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《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(11)
随着房价的持续走高,按揭贷款购房成为大多数居民购房的首要方式.购房贷款还款已成为普通居民家庭财政支出的重要部分.目前,银行对个人购房贷款主要提供等额本息还款和等额本金还款方式.银行提供的这些还款方式是如何计算的以及哪种还款方式更适合购房者自身经济情况,这都是居民购房贷款前必须掌握的事情. 相似文献
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王玉梅 《通化师范学院学报》2011,32(6):11-13
文中通过介绍居民购房抵押贷款的四大要素,并着重分析比较了几种常见的还款模型,包括等额本息还款法,等额本金还款法,等额累进还款法,等比累进还款法,最后引入一种新的还款模型——双指数住房抵押贷款模型. 相似文献
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购房者以所购住房做抵押向银行申请贷款,在还款方式的选择上,笔者以案例探讨了等额本金还款法和等额本息还款法的不同及优劣。 相似文献
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购房者以所购住房做抵押向银行申请贷款,在还款方式的选择上,笔者以案例探讨了等额本金还款法和等额本息还款法的不同及优劣。 相似文献
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提前偿付风险是指借款人不受惩罚地提前偿还货款,投资者及银行因许可可这种提前支付的权力而承受的风险,由于本金的归还速度与提前还款速度正相关,这样就不会带来证券投资者及贷款服务者收入现金流的不确定性,即构成所谓的提前还款风险,本文在此仅从投资人角度分析住房抵押贷款证券的提前偿付风险. 相似文献
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缪克成 《思想理论教育(上半月综合版)》2000,(Z1)
目前,各地银行的助学贷款已面向大学生推出,受到大学生们的欢迎。然而,有两位学生的对话却引起了我的思考。在对话中,学生甲向获得助学贷款的学生乙表示祝贺,并问之怎样归还贷款。学生乙说,作两手准备。一手是想尽办法,按时归还贷款;另一手是无法还款,就拖一拖再说。学生甲立即说,另一手思想要不得,做事要凭良心,还款要讲信用,应千方百计认真履行借款合同。学生甲的话讲得多好啊!尤其是强调“讲信用”的思想,我更是倍加赞赏。 相似文献
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温福 《湖南城市学院学报》2004,25(5):103-104
债务偿还方式多种多样，但目前银行个人住房贷款偿还方式有等额本息和等额本金两种，不同的还款方式，消费者的利息支出有较大的差异。由于“信息隐藏”和“善意劝导”的原因，购房者所获知的还款方式信息仅限于等额本息方式。就此，应信息公开让购房者合理选取住房贷款偿还方式。 相似文献
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2007年4月,美国最大的次级抵押贷款发行商——新世纪金融公司宣告破产,次贷危机由此引爆。什么是次贷危机呢?所谓"次贷",是指次级贷款,是一些贷款机构向收入不高和还贷能力差的人提供的贷款,这种贷款主要用于购房。购房贷款本应该是一件非 相似文献
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首先分析住房抵押不良贷款形成的原因构成，其次分别从客户、开发商以及商业银行的角度对个人住房抵押贷款业务中不良贷款形成的主要原因进行分析。最后就如何防范和化解住房抵押不良贷款。提出强化借款人还款能力审查、建立借款人实际支付能力分析框架、健全个人信用制度、住房抵押贷款证券化、建立个人住房抵押贷款担保制度和商业保险制度、加强银行自身内部管理、完善法律法规体系等一系列防范措施。 相似文献
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赵小平 《中国科教创新导刊》2013,(31):3-3
目前,助学贷款已基本实现“虚贷尽贷”。助学贷款本息回收难却始终困扰着助学贷款的发展。2003年国家助学贷款开始进入首抽还贷期,全国助学贷款还款违约率接近20％。2013年2月,贵州省教育厅对该省国家助学贷款本息回收情况进行了通报：“截止2012年12月31日,我省国家助学贷款学生自付本息到期2103．95万元,实际逾期违约金额628万元,逾期违约率迭29．84％。”因此,高校要研究制定贷款本息四收策略,确保国家助学贷款本息能够安全回收。 相似文献
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贷款买房这一消费方式已被越来越多的市民所接受,但是在“花明天的钱享受今天幸福的生活”的同时,许多购房者希望能有一个较好的理财方案,中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定,住房贷款主要有到期一次性还本付息、等额本息和等额本金三种不同的还款方式,允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择,但一笔借款合同只能选择一种还款方式,合同签订后,不得更改。 相似文献
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我国助学贷款偿还模式一直沿用开办初期的定期等额本息偿还法和定期等额本金偿还法。这两种模式的还款负担率都是前高后低,还贷初期部分还款人的还贷压力过大,还款额固定,缺乏灵活性。本文首提助学贷款偿债基金偿还模式,并在分析其优缺点的基础上,讨论了基于偿债基金的定期等额本金偿还模式、定期等额本息偿还模式和定期等比递增偿还模式。基于偿债基金的定期等额本金偿还模式和定期等额本息偿还模式有较大的灵活性。银行可以通过提高偿债基金的利率和争取国家减免利息税政策来吸引还款人存款和提前还贷,增加了银行的调控手段,有利于降低违约率。这两种模式只需为每位还款人建立一个偿债基金,其他还款政策不变,因此可与现行政策无缝衔接,具有很强的可操作性。理论分析和实例还说明,基于偿债基金的定期等比递增偿还模式所具有的前述优点更加明显,而且还可以通过选择还款额按期递增的比率来调整各期的还款负担率,使得各期还款负担相对均衡,或者达到“还贷初期略低,后期略高”的理想状态。对个人收入不够透明的发展中国家,该方法可操作性强,违约率低,又具有较高的灵活性,可以达到或接近按收入比例还款法的效果。 相似文献
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数列在实际生活中有很多应用,例如人们在贷款购房、贷款购车、储蓄等生活中就大量用到数列的知识,下面利用例子谈谈购房中的两种按月分期还本付息的办法.等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称等额法.等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额逐月递减,因此又称递减法 相似文献
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以房产为抵押,老年人每月从银行贷款最高能达2万元家住浙江宁波的夏先生年逾六旬,与老伴生活在一起。老两口共拥有两套住房,一套自住,一套闲置。去年年初,夏先生在银行办理了“以房养老”业务,将其中的一套住房抵押出去,向银行申请了一笔10年期贷款,贷款按月领取,用于日常的生活消费。房产按照当时的市价估值大约为200万元,银行按照60％的抵押率折算,贷给他120多万元。在10年的贷款期限里,夏先生夫妇每月从银行领取的金额大约在1万元。 相似文献
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大学生就业难已引发了一系列连锁反应:就业难导致大学生毕业后不能按期向银行还款;已毕业的大学生不能按时还款,直接影响到银行放贷的积极性,导致银行对国家助学贷款产生“惜贷”心理,继续向高校提供国家助学贷款的难度进一步增大。有关专家呼吁,必须进一步完善当前大学毕业生借、还贷机制,加大高教改革,促进学生就业。 相似文献
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杨顺利 《咸阳师范学院学报》2008,23(6)
我国绝大多数公办高校在扩招之后形成了过度的负债,在较短时间内归还巨额的贷款本息是高校可持续发展的瓶颈,从2007年开始我国高校已到了归还商业银行贷款本金的高峰。本文重点分析了化解公办普通高等学校债务风险的各种路径,并对各种路径利弊进行了探讨。 相似文献
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最近,美国次级债危机在资本市场上搅起了不小的风波。就其对西方七国的金融市场乃至整个经济活动的影响而言,不亚于"9·11"。其实次级债危机的源头是美国房地产市场的次级抵押信贷。美国的社会信用体系健全,银行根据个人信用记录的好坏将个人购房的按揭贷款级别分成三六九等,信用好的就给予优质抵押信贷,信用一般的就给予Alt-A贷款,信用差的就给予次级抵押信贷。相比普通抵押贷款6%～8%的利率,次级房贷的利率有可能高达1%～12%,而且大部分次级抵押贷款采取可调整利率的形式,所以在房地产市场稳定发展之时,银行该项业务获利丰厚。银行在放贷后,为了降低风险提高收益,又进行了大胆的金融创新,将次级抵押贷款合约打包成金融投资产品出售给投资基金等,这种金融产品就是"次级房贷债券"。 相似文献
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我国居民由于制度、理财观念、收入及利率等因素的影响,导致了提前还贷行为的发生,这也给商业银行带来了风险。但是,我国商业银行有关个人住房抵押贷款业务提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。因此,我国商业银行在逐步与国际接轨的同时,还必须解决意识问题和技术准备问题,不仅要正确认识提前还款风险、建立个人住房抵押贷款数据库、合理建立和健全违约金制度,还要灵活运用表内对冲方法来管理提前还款风险,尽早推出市场对冲金融工具,转移提前还款风险,并逐步推进个人住房抵押贷款产品创新。 相似文献