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为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/ m2。本文的主要研究结论为：①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%,住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标。 相似文献
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为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证.结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷.为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区住性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/m2.本文的主要研究结论为:①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%.住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标. 相似文献
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基准地价评估是目前城镇地价评估的主要形式。容积率既反映了土地利用程度,同时也影响着地价,因此容积率修正系数的确定显得非常重要。该文主要阐述了容积率的含义和容积率对地价的影响,分析了容积率修正各方法,通过各方法的比较,本文主要以样点地价修正法为主,以九江市星子县为例。 相似文献
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李淑芳 《内蒙古科技与经济》2018,(14)
通过对呼和浩特市地价与城市规划的作用机制研究,主要分析了呼和浩特市总体规划(2009-2020年)对城区地价的影响,同时简要分析了地价对城市规划实施的反馈作用,以期为呼和浩特市的规划和管理提供参考。 相似文献
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地价的合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度,特别是城市规划形成的各种因素。因此科学进行城市规划必须充分考虑土地估价．如何在城市规划中把握好土地估价,科学合理进行土地利用规划,对原有的地价评估提出了新的要求。 相似文献
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结合城市化进程中的外延发展与内涵发展,阐述了容积率的限制因素,并对合理确定容积率进行了分析,以期能对今后城市规划中容积率的确定提供借鉴。 相似文献
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容积率作为城市开发控制的主要指标,是控制性详细规划中的核心指标;科学、合理的确定该指标值,是确保城市开发建设中经济、社会、环境效益最佳化的关键;目前,容积率的制定存在过于主观、缺乏针对研究、千篇一律等缺陷,基于此,文章探索从用地性质分类、分层次结合城市设计探讨容积率制定方法,并以惠阳区白云北部控制性详细规划为例,进行实证研究,为控规编制中容积率制定提供方法参考。 相似文献
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在当前城市规划建设的过程中,量化分析在其中有着十分重要的作用,它主要是在城市规划建设的基础上,来对其相关的方法和思路进行梳理,这样不仅使得城市规划建设的效果得到充分的体现,还有利于社会经济的发展。通过对量化分析的相关内容进行简要的介绍,讨论了良好的分析在城市规划中的实际应用,以供参考。 相似文献
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随着我国经济的快速发展,我国的城市化进程也发展迅速,我国的城市建设也显得越来越重要。而城市规划是城市建设中成功与否的前提,城市规划对于城市建设而言有指导作用,正确的城市规划能够促进城市建设的健康发展,对于城市的规划,一定要谨慎,不能盲目的追求＂快＂＂大＂、＂繁华＂,现在一些城市的规划往往不顾实际,一律要求建成大都市,忽视了城市化发展中存在的诸多问题,下面我们就分析一下,目前在城市规划中存在的问题。 相似文献
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郭浃宝 《内蒙古科技与经济》2013,(11):20-21
由于体系、目标功能、经济利益的不同,以及各级政府的认识有所差异,致使在具体的规划工作中出现了"重规划,轻环境"的现象。针对这一现象,就城市规划与环境规划在发展中存在的不协调因素进行了分析,进而对解决的对策进行了探讨。 相似文献
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城市规划是以空间规划为形式,以城市公共生活的全面塑造为内容的社会性规划.它的本质诉求在于通过提供公共服务建构公共领域,实现城市社会的公共利益最大化和利益冲突最小化.由于受到资本和权力两种主导因素的影响,当前的城市规划的形成和运行遭遇了诸多与公共利益不相适应的困境.城市规划的领导意志化、目标的经济化和效率化、主体的单极化、利益错置和问责机制的缺位,导致了许多社会公正问题.通过完善城市规划的决策体制、规划内容、绩效考核、问责制度等方式,可以彰显城市规划的“公共利益”诉求,矫正城市规划的各种困境.同时,城市空间的公共治理还应在组织载体、形式和方法等层面上对公众参与提供充分的制度空间. 相似文献
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随着我国经济水平的提高,合理的对城市和城市周边区域的土地进行布局,按照道路的交通规则来进行有时间、有空间的规划,就是城市规划。从过去到现在,城市规划里面的利益方通常都是为了让自己的利益最大化,很多的人都想要将城市规划成为满足自身利益的方式。城市的发展需要制定一个既切合实际又能满足各方利益群体的规划方案,但是在规划的过程中会出现很多的争议,这也成了城市更好发展的一个最主要的障碍。 相似文献
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文章从发展中的开发区产业规划与城市规划的紧密联系出发,提出了在实际工作中经济与规划相结合的理念。分析了产业规划对城市规划的影响以及城市规划对产业布局的影响因素,论证了产业规划与城乡规划的辩证关系,并对如何相互促进和发展提出建议。 相似文献
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充分的量化分析是城市规划科学决策的基础,与保障城市规划作为一门学科具有其自身的复杂性,在各个学科或领域,定性分析与定量分析是主要能够应用到的,城市规划也不例外。本文就充分的量化分析在城市规划中的应用进行了分析。 相似文献
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本文针对理论界在人力资本边际报酬率定性层面分析的局限,提出了对人力资本边际报酬率的新的量化和比较方法,在经济分析中对人力资本研究的模型基础上,运用计量经济分析手段对人力资本边际贡献率的量化方法的有效性进行了论证。 相似文献
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研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明：房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的＂虚高＂。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价＂虚高＂的主要原因。更多还原 相似文献
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近年,随着我国城市化规模的迅速发展和生活水平的不断提高,人们对生活质量要求越来越高。在城市规划中,有关建筑日照和分析方面的矛盾日益突出。因此,在设计施工前对容积率、日照要求进行评估成为减少矛盾发生的重要手段,文章讨论了估算最大容积率的客观必要性以及主要障碍,探讨了将生物遗传算法应用于最大容积率的求解计算。 相似文献
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随着房价走势一直处于上升的势头中,地价也随之迅速上涨,提高建筑的容积率、在有限的土地上增加建筑面积成为房屋开发商最关注的问题,因此小高层住宅越来越广泛的被大家采用。本文总结了小高层民用住宅常采用的几种结构类型的特点,参照实际工程设计,分析了用于小高层住宅的各种结构类型的技术指标与经济经济指标。 相似文献
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浅析城市规划中的土地利用与发展 总被引：2，自引：0，他引：2
新一轮土地利用总体规划修编的着眼点和目标提升到社会经济发展层面上来,总体规划的修编需要更多的与城市规划相联系,在用地规模上需要相互协调。基于土地利用总体规划与城市规划不同的编制原则、不同要求和不同任务。从规划体系、编制方法和技术标准等方面阐述了土地利用总体规划与城市规划协调发展的重要性。 相似文献