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我国房地产行业中信托融资的现状与发展 总被引：1，自引：0，他引：1
本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。 相似文献
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近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势。但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大。我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施。经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道。 相似文献
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王熙上 《阅读与作文(高中版)》2011,(40):51-52
"市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。"SOHO中国CEO张欣在其微博上如此感慨。一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的传闻,成为压垮房地产开发商的最后一根稻草,香港的内地地产股和A股地产板块应声集体下挫。绿城高度依赖信托融资的窘境引起了市场的担忧,也使房地产信托及房企 相似文献
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张维 《新乡师范高等专科学校学报》2009,23(2):59-61
资产融资作为一种新的融资方式,其关键的问题是解决资产的信用提升问题,这一问题在信托设计下,可由信托财产具有的闭锁效应、信托合同对信托受益权位次的合理安排来实现。精图大厦资产融资项目中的信托法律构造充分体现了信托的资产融资功能。 相似文献
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】##3本文认为，房地产信托是房地产金融体系的重要组成部分，是信托业务的最早形式和典型形式。今后一个时期，我国房地产信托发展的方向是在深化房地产体制改革和金融体制改革，在全面开发各种房地产信托业务的基础上，重点发展房地产信托投资基金。 相似文献
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房地产信托的发展对于房地产开发的融资、整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.从福建省房地产信托发展情况可看出,目前,我国房地产信托发展相比发达国家而言还处于低水平状态,要促进房地产信托业务的健康快速发展.除了需要相应的法律法规的规范与完善外,信托公司应学习发达国家的REITS模式的经验,在房地产信托产品的专业管理、风险控制、产品创新上不断提高.体现自身在同行业中的市场竞争优势.而这一切都依赖于专业人才队伍建立与培养. 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2016,(6)
目前,我国知识产权的技术成果转化率大约在25%左右,但其中只有不到5%的科技成果实现产业化。知识产权信托能给知识产权的产业化带来新契机,可为其实现市场价值提供新模式,又能有效解决知识产权人资金短缺的问题。在我国,知识产权信托主要为债权性质的融资模式,具体可分为知识产权信托贷款模式和知识产权收益权信托融资模式。本世纪初,武汉信托投资公司推出我国第一个专利信托业务,然而,其运行的两年间仅有一项专利转化协议签订并最终提前终止。我国的知识产权信托应当从美、日等发达国家的制度上汲取经验,积极完善我国的知识产权信托法律制度。 相似文献
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信托型农地流转可以设计不涉及农户土地承包经营权流转而仅仅移转农地的占有权、使用权和收益权的信托模式,不存在农民失地的风险而有着制度上的优势,但有限制农地交换价值功能的缺陷,不利信托经营者利用农地融资。我国农地信托流转主要有土地信托机构模式与土地经营者受托二种模式。农地信托的核心法律制度有:信托合同法律制度、信托经营者资质管理制度、农地信托程序制度、农民信托权益保护制度与信托当事人法律责任制度。 相似文献
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于宁 《十堰职业技术学院学报》2008,21(5):39-41
知识产权信托既是以无形财产权为对象的新型信托类型,也是为解决科技成果转化难进行的探索。对于中小企业而言,知识产权信托不仅有利于科技成果产业化,也为其融资增添了新途径。本文分析了知识产权作为信托财产的可行性,以及如何通过信托帮助中小企业利用知识产权筹集资金,并对知识产权信托公示进行探讨,以促进中小企业知识产权信托管理的完善。 相似文献
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为建立有效的融资融券担保制度以保证交易顺利进行,我国相关立法引入“信托”概念,借助信托原理及框架构建融资融券担保法律关系,但学界对此提出诸多理论质疑。对此,笔者另辟蹊径,提出“信托构造”的分析视角,认为现行制度是立法者借用信托原理规范融资融券担保的一种制度抽象,具有合理性和现实意义。通过对“信托构造”本质的重点分析,全面解读现行规定,化解学理纷争,驱散法律迷思。以期在尊重和正视现行立法的基础上,进一步完善我国融资融券担保制度,真正实现“信托”在融资融券交易中的实践应用价值。 相似文献
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翟青云 《山西财经大学学报(高等教育版)》2009,(Z2):85-85
文章对我国房地产融资渠道现状进行了分析,并就拓宽与完善我国房地产融资渠道提出了建议,认为应完善相关法律法规,规范房地产融资渠道,吸收社保基金,拓宽房地产融资渠道,完善风险控制机制,保障资金安全,等等。 相似文献
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《阅读与作文(高中版)》2014,(12)
正投资要点:1、"大资管"时代,房地产融资渠道剧变。2、资本市场再融资打开一扇门。2012年以后,房地产开发企业开始"绕道"类信托渠道(信托、基金子公司、证券公司专项资产管理计划,有限合伙房地产基金)融资实现规模扩张。房地产企业在大资管时代纷纷涉足金融领域,参与成立房地产基金,收购一部分银行股权。房企已实现融资渠道多元化。2014年3月下旬以来,发审委审核通过中茵股份 相似文献
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我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义. 相似文献
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随着我国房地产业的快速发展,房地产企业产生了巨大的房地产融资需求。房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;而商业银行手中的房地产贷款过于集中,面临着较大的金融风险。因此,拓展房地产业的融资渠道成为一种趋势和必然。文章比较分析的方法对美国、香港、新加坡REITs的模式进行比较,并以国内REITs案例介绍我国房地产投资信托基金的发展现状,对我国现阶段成功推出REITs提出几点建议。 相似文献
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何天慈 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(21):67-69
近年来,随着市场上机构及个人对信托的认知度大幅度提高,一种信托投资新模式——TOT（信托中的信托）开始盛行,吸引了越来越多投资者的目光.然而,在其突出的优势的背后,隐藏着不可忽视的风险.本文将以近期TOT信托产品延期支付的事件为切入点,从TOT信托的发展背景以及现状着手,着力于分析TOT信托所蕴藏的风险的成因,并提出风险防范的对策,以期能够对TOT信托有更加清楚的了解与认识. 相似文献
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常叶青 《山西财经大学学报(高等教育版)》2004,7(2):83-85
如何设计信托投资公司信托业务核算所需要的会计科目体系是信托会计亟待解决的难题。2003年财政部印发的《信托业务会计核算办法(征求意见稿)》就信托业务核算列示了32个一级会计科目，并规定了一级会计科目的核算内容，但没有设计出完整的信托会计科目体系，且某些科目的设计也值得商榷。对此，应在把握信托会计科目设计原则的基础上，进行信托会计科目体系的设计。 相似文献
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引入信托理念，创设农村土地信托是势在必行的。一方面，农村土地信托具有有利于财产管理与财产转移，便于融资和投资开发，长期规划、弹性大等功能，能够弥补农村土地承包经营制度所具有的“分”和“散”等缺陷，能够加速农村土地流转速度，提高农村土地利用效率；另一方面，随着经济的发展，法律的完善，我国已具备了创设农村土地信托的条件。 相似文献