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无论是租房,还是买房,城市新就业职工基本住房支付能力均较差,特别是购房月供能力严重不足。比较而言,剩余收入是理想的住房支付能力判断指标;住房可支付性指数可用于租房支付能力判断,但不适合购房支付能力判断;房价收入比是否超过6：1仍然是简单易行的房价高低判断标准。收入、房价（房租）、住房贷款利率,是影响住房支付能力主要因素。建议新就业职工以租房为主,在收入和积累达到一定水平后,再选择购房;对首次置业、购买90平方米以下普通商品住房,提供优惠住房贷款,提高购房支付能力。 相似文献
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郑斯 《山西财经大学学报(高等教育版)》2008,(Z2)
国内房价持续上涨的势头在2008年出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方面来进行。 相似文献
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为了研究房价与工资的变动关系,选取中国35个大中城市并分成北部、中南、东部、西部四个区域,建立不同区域的面板数据模型,通过单位根检验、协整检验、建立动态面板固定效应变截距模型.研究表明房价增长速度与工资增长速度存在着正向的增长关系,工资增长速度高于房价增长速度.建议政府在制定收入政策和住房调控政策时,应结合不同区域的情况,制定合适的住房调控政策;提高居民收入水平,缩小不同地区之间的工资差距. 相似文献
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以重庆市为例,近几年重庆先后大面积投资了经济适用房、廉租房等保障型住房,以此调控房价增长.本文应用灰色系统理论中的模型,分析了保障性住房对房价的影响,从而给出了合理化建议. 相似文献
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任青霞 《广东广播电视大学学报》2006,15(4):68-71
本文以北京、上海、广州和深圳的商品房数据信息为基础对当前我国居民的购买能力进行实证研究。得出我国目前房价家庭收入比已经超过国际警戒线近,高房价严重制约我国居民商品房购买能力。本文对虚高房价的形成原因进行深入探讨,认为政府应该切实为大众提供及时准确商品房市场信息,增强政策的可信性帮助购买者做出合理预期,这样才有助于稳定房价。 相似文献
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顺应居民消费提质转型升级新趋势是新时代经济社会高质量发展的重要方向,住房负担对家庭消费的作用值得关注。选用2015年、2017年、2019年三年的中国家庭金融调查数据,研究了房价收入比对我国城镇家庭消费的影响。研究结果表明：住房负担与家庭消费呈显著负相关关系,且对发展与享受资料消费的影响更为明显。异质性分析表明,除东北部地区外,住房负担与家庭总消费、发展与享受资料消费均呈反方向变化;青壮年或受高等教育家庭的住房负担对总消费、发展与享受资料消费的负向影响程度更深。进一步利用中介效应模型证实了住房负担会通过住房公积金、总负债影响总消费、发展与享受资料消费的中介效应机制。最后提出了政府应合理引导住房租购需求、分区域分群体进行分类调控的政策建议。 相似文献
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诸智武 《番禺职业技术学院学报》2010,9(1):58-64
主要的研究内容是商品房价格和空置的关系,选取深圳市作为典型代表。通过对深圳市房地产市场的相关数据分析,借助自然空置率、房价收入比、房价涨幅与居民实际收入涨幅比率等数据,对深圳市商品房市场的现状进行定性分析。运用spss软件进行定量分析,得出深圳市商品房市场的自然空置率。结合该市商品房平均销售价格和空置的数据,试图寻找一条曲线来拟合二者的关系。根据拟合出的曲线对深圳市房地产市场现状进行评述,分析问题产生的原因。 相似文献
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周灵雁 《温州大学学报(社会科学版)》2006,19(1):24-27,57
首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状,同时对三地的房地产投资、市场供求情况进行比较,并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平,最后为三地房地产市场发展的不足之处提供建议。 相似文献
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《潍坊教育学院学报》2019,(1):57-61
选取了郑州地铁1号线沿线21个住宅楼盘,分析了城市轨道交通对沿线楼盘房价的影响,采用Hedonic模型,从建筑特征、区位特征、邻里特征三个方面选取了11个因子分析其对房价的影响。研究结论得出:建筑面积、物业费等因子对房价的高低有显著的影响,除距地铁口距离这一因子与房价呈负相关外,其余4个因子均与房价呈正相关关系。根据分析结果从政府、开发商、购房者三个不同的角度提出对策与建议。 相似文献
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唐密 《零陵师范高等专科学校学报》2012,(9):110-113
论文从住房的双属性出发,对住房价格的构成进行了一般性分析,主要探讨了住房的投资需求形成的根源。结合我国实际情况,分析得出地租的一次性缴纳方式加大了住房定价难度,扩大了住房投资的套利空间,从而使得房价的变动加剧。最后提出改变地租一次性估价式缴纳为按年缴纳实际地租,使住房市场需求尽可能的回归实际居住需求。 相似文献
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唐密 《湖南科技学院学报》2012,(9):110-113
论文从住房的双属性出发,对住房价格的构成进行了一般性分析,主要探讨了住房的投资需求形成的根源。结合我国实际情况,分析得出地租的一次性缴纳方式加大了住房定价难度,扩大了住房投资的套利空间,从而使得房价的变动加剧。最后提出改变地租一次性估价式缴纳为按年缴纳实际地租,使住房市场需求尽可能的回归实际居住需求。 相似文献
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《国民经济和社会发展统计公报》数据显示我国70个大中城市2006～2009年商品房销售价格同比增长分别为5.5%、7.6%、6.5%和1.5%,虽然同比增速有所放缓,但商品房销售价格的绝对数还是保持在高位运行。福利是居民主观感受到的幸福或痛苦的程度。房价上涨对居民会产生福利的损益,对于拥有住房的家庭增加了其福利,而对于没有住房的家庭则增加其住房成本,造成福利损失。房价上涨对不同群体福利造成不同的影响,应采取一些政策建议来弥补房价上涨对租房家庭造成的福利损失。 相似文献
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陈瑞芳 《Journal of Zhangzhou Technical Institute》2010,12(1):33-37
经济适用住房政策对降低房价和满足中低收入家庭的住房需求起到了非常重要的作用,但其“保障性质”在房地产日益市场化的进程中被弱化。从经济学角度,分别从成本、博弈、寻租、效用最大化、市场失灵几个方面进行分析,从中发现经济适用住房存在供不应求和管理制度缺陷等问题。为此我们必须把经济适用住房政策规范化,使其成为真正利国利民的好政策,解决中低收入家庭的住房问题,以利于社会的和谐稳定发展。 相似文献
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随着我国经济社会的飞快发展,人们的生活水平不断提高,在传统住房价值观的影响下,人们的住房需求日益旺盛。住房供给有限、高昂房价与需求持续上涨的刚性矛盾,给政府和人们出了一道难题。作者将着重介绍蒲鲁东主义者所提供住宅方案和恩格斯对其的看法,并对他们的方案进行评价,提出蒲鲁东主义者的住房方案与恩格斯的住宅办法分别为我国消除并彻底解决住房短缺的问题提供了新思路与根本方向的观点。 相似文献
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房地产定价模型的研究 总被引：1，自引：0，他引：1
韩剑鸣 《宁波职业技术学院学报》2003,7(3):12-14
房价作为一种价格杠杆，在引导住房消费，促进房地产可持续发展将起到积极的作用。科学合理地制定房价，对房地产发展具有重要意义。本对房地产价格的定价模型进行了数量分析，通过对房地产市场情况的研究，分别针对整个市场只有一个房地产商开发、两个房地产商开发和多个房地产商开发的情况，运用博弈论的方法给出不同的模型，并以经济理论加以解释，得出较为合理的结论。 相似文献
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承租住房超标,能分割退回的,要分割退回;不能分割退回的,超过按期制面积标准的部分,暂按届时公有住房租金标准的两倍计租,逐步提高到市场租金。职工职务变动后下月起,根据职工住房面积标准重新计算房租。职工1999年度（含）前已按房改成本价或标准价购买了超标住房的,须按本办法重新计算房价款,并在《办法》印发之日起1年内补交差额房价款。一次性补交差额房价款确有困难的,可申请个人住房贷款;经房屋产权单位同意并签订协议后,可允许离退休人员采取分期付款的方式,分期付款期限不得超过3年,分期付款的利率按届时住房公积金贷… 相似文献