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1.
谢亮书 《湖南大众传媒职业技术学院学报》2006,6(4):105-106
二手房市场是房地产市场中的重要组成部分。二手房市场正在悄悄地成为我国房地产市场中的一股新生力量。目前我国二手房市场中存在不少的问题。要加快发展我国的二手房市场,必须加大政策扶持;完善二手房贷款环节;规范与发展二手房中介;改革现行的税收政策。 相似文献
2.
李之松 《温州职业技术学院学报》2011,11(4):35-38
居间交易模式是当前二手房买卖交易的主要模式。在居间交易模式下,买方、卖方和居间方作为市场主体,均会引致二手房买卖风险。通过＂房屋交易保证金＂和＂居间责任保证金＂,规制市场主体行为,加大市场主体的博弈成本,对防范二手房市场主体风险具有积极作用。 相似文献
3.
近年来,二手房交易保持快速发展势头,其价格评估也越来越受关注。为规范二手房交易纳税评估工作,设计了“二手房交易纳税评估系统”,根据市场变化快速计算出当前基准房价。在该系统中引进了最小二乘法,以合理预测当期房价。 相似文献
4.
胡钊 《楚雄师范学院学报》2007,22(9):7-10
本文采用楚雄二手房市场交易数据,利用统计软件Spss13.0分析计算,寻找二手房市场的主要消费群体,并针对二手房市场特点,利用Logistic回归分析对二手房市场中的客户进行细分,寻找市场变化对消费群体的影响。 相似文献
5.
利用网络爬虫（Python）软件在链家网上抓取22700条合肥市二手房微观数据的交易信息,构建特征价格模型,分析整体样本和分类样本（主城区和非主城区）分别对合肥市二手房房价的影响因素的差异。研究结果得出,特征价格模型中所包含的三种模型中,对数模型的拟合度最高;整体样本和分类样本对二手房房价影响程度具有差异性;影响因素中周边是否配备地铁对总体样本和主城区样本的影响最显著,二手房建筑面积对非主城区样本影响最显著。研究结论可为二手房交易价格特征探索以及居民投资和消费需求提供参考。 相似文献
6.
交易成本经济学以新的范式关照制度效率,由于对现实经济现象富有解释力而被广泛应用。应用交易成本范式来分析我国国家助学贷款制度的效率问题,结果表明我国国家助学贷款的总量交易成本偏低,每笔交易成本偏高,这些导致助学贷款制度效率低下。因此,建议从完善助学贷款产品设计和完善相关交易环境两方面入手予以改革,以达到降低每笔交易费用、提高制度效率的目的。 相似文献
7.
汤薇 《江苏经贸职业技术学院学报》2012,(5):18-20
目前房地产中介公司已成为二手房交易的主要渠道,许多中介公司利用买卖主体的信息不对称,有意制造信息屏障,获取额外收益。了解中介公司设置信息屏障的方式方法十分必要,它可以帮助买卖主体有效规避交易风险,减少不必要的经济损失。 相似文献
8.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2016,(7)
亚洲基础设施投资银行,通过投资亚洲国家并促进基础设施建设的发展的方式盈利.但是,作为银行机构,就会面临着如何通过其资产负债业务实现其利润最大化的问题.因此,对于收回贷款以及不良贷款率增加等成为亚投行运行机制中必须解决的问题.通过对追求利润的金融机构的主权贷款问题的分析,借鉴IMF的贷款发放,从而得出相应的国家主权交易必须需要相应的国际法来严格制约,同时贷款条件等创新也是保证银行盈利的一大途径的结论. 相似文献
9.
为了应对银行紧跟瞬息万变的市场,完善对个人的信贷服务功能,及时对贷款信息进行更新和维护,建立一个支持个人消费贷款实时交易的系统就显得尤为必要。结合个人消费贷款的基本生命周期,介绍了如何实现一个基于IBM主机的实时交互系统。 相似文献
10.
石慧 《华中科技大学学报(社会科学版)》2014,(1)
随着房地产市场的发展,个人住房抵押贷款急剧增加,但是违约风险也呈上升趋势。本文利用南京市某商业银行1 000份个人住房抵押贷款的记录,发现房地产市场上存在的投机因素显著提高了个人违约的概率,一手房相对于二手房的违约风险要高;在考虑了内生性之后,月还款占收入比重过高也是导致违约的一个重要因素。在区分了两种违约理论之后,本文认为能力支付理论更能解释中国的违约现象。 相似文献
11.
当前,我国二手房屋买卖中普遍存在签订"阴阳合同"进行偷税的行为。其原因主要有纳税人法律意识淡薄;征税机关与交易双方信息不对称‘房屋中介积极撮合;政策欠完善等。提高当事人法律意识,建立税银联网,规范中介机构的经营行为以及完善相关法律、法规是当务之急。 相似文献
12.
鲍振华 《福建工程学院学报》2004,2(4):474-477
阐述了住房抵押贷款证券化的运行程序及其原理，分析了我国当前开展住房抵押贷款证券化的效应及其存在问题，提出了当前我国发展住房抵押贷款证券化的几点建议。 相似文献
13.
杨晓亮 《佳木斯教育学院学报》2012,(4):404-404
近年来,我国的住房抵押贷款获得了极大的社会认可,它不仅改善了居民的住房环境,而且还很大程度上促进了地方投资,扩大了社会内需,拉动了国家的经济增长。然而,在发展的同时,我们也应该看到住房抵押贷款出现的一些问题,以及其存在的风险,应对这些风险需要我们从多个方面进行有效控制,本文从笔者的学习经验以及心得入手,简要谈一下我国商业银行住房抵押贷款风险及其对策分析。 相似文献
14.
林铭 《黄冈职业技术学院学报》2004,6(2):30-33
本文从介绍美国住房抵押贷款证券化模式入手,对我国的住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。并结合我国的实际情况设计了政府型住房抵押贷款证券化模式,分析了该模式的特点和存在的问题,得出结论:在相关条件成熟后,应以政府型住房抵押贷款证券化模式推广该业务,并就完善住房抵押贷款证券化业务提出几点个人建议。 相似文献
15.
颜士新 《钦州师专钦州教院学报》2007,22(6):21-25
随着住房贷款业务的不断完善听口成熟，高等数学在住房贷款中的应用也越来越重要．从个人住房贷款的经济学原理出发，着重介绍了偏导数在住房贷款原理中的应用，差分方程在住房贷款还款计算中的应用等． 相似文献
16.
个人住房消费信贷中存在的问题及对策 总被引：1，自引：0，他引：1
近年来,商业银行把个人住房贷款看作是优质贷款品种,因此一直大力发展该项业务。但是,根据国际经验,个人住房贷款的风险暴露期通常为4-8年,中国个人住房贷款可能刚开始进入到风险暴露期。因此正确认识并努力防范当前个人住房贷款业务存在的风险尤为重要。本文用博弈的观点解释了消费信贷中借款人违约的内在动机,从制度的角度阐述发生违约所存在的客观环境,对个人住房消费信贷中产生风险的原因进行了多方面的分析,试图提出相关的思考和建议。 相似文献
17.
张达梅 《淮南职业技术学院学报》2005,5(4):63-65
住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工购房贷款首选的贷款方式，但随着贷款风险不断增强，因此对住房公积金的管理，必须充分认识到运作之中的管理风险，并加以规避，促使住房公积金贷款稳健地发展．为改善人们居住条件提供有力的信贷支持。 相似文献
18.
银行房屋抵押贷款数据中有两个重要指标,权利价值和贷款金额.根据实际房贷数据,用单位贷款金额和单位权利价值建立一个线性回归模型.使用高杠杆值对模型进行分析诊断,探测出数据中的强影响点后,再建立一个改良模型.最后根据统计分析结果对银行房贷工作提出合理化建议. 相似文献