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1.
房地产按揭贷款与房地产抵押贷款是伴随房地产业的发展而出现的房地产金融方式。由于我国房地产融资发展时间不长,而且房地产按揭贷款与记地产抵押贷款也有一些相似之处,导致许多人对两者区分不清。需要进一步认识。 相似文献
2.
《佳木斯教育学院学报》2018,(1)
房产抵押登记,在我国《担保法》中被规定为抵押合同的生效要件,曲解了登记作为房产物权变动公示的效力,此种立法在实践中弊害无穷,不仅有可能助长房产物权交易中的背信行为,也违背了合同法鼓励交易,尽量减少无效合同,促进经济发展的立法精神。本文试图通过分析房产抵押登记的目的,对比不同立法房产抵押登记的法律效力,结合我国现行立法,指出不动产抵押登记是抵押权设定的成立要件,而非抵押合同的生效要件,抵押合同的有效成立产生房产抵押登记请求权,房产抵押登记的完成,抵押法律关系产生。 相似文献
3.
陈征 《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》1995,(1)
房地产问题是我国目前城市经济社会发展中一个极其重要的问题。房地产市场也是社会主义市场体系的有机组成部分。房地产市场包括房产市场和地产市场。地产市场是房产市场的基础。研究房产市场首先要研究地产市场。 相似文献
4.
唐铁骊 《柳州职业技术学院学报》2001,1(1):25-28
房地产证券化是在70年代初最早在美国出现的一种金融创新形式。由于它的出现使银行的风险大大降低，促进了房地产抵押贷款地发展，从而也推动了房地产业的发展。正是由于房地产证券化强大的创新作用，使得许多国家纷纷仿效。本从吸收房地产资金、降低银行风险、发展住房贷款抵押市场等方面对我国推行房地产证券化的必要性做了较为深刻地分析。 相似文献
5.
房地产抵押已成为商业银行等债权人贷款首选的担保方式。在进行抵押过程中，仍存在着抵押主体、客体、登记及评估等方面的风险。 相似文献
6.
房产预售与抵押是房产商筹集资金的基本渠道.但房产预售与抵押往往形成开发商、预购人、银行三者的利益冲突,特别是会损害预购人的利益.但房产预售与抵押已成为房产市场建设的基本运作模式,必须采取相应的措施,平衡或者抵消各方利益风险,减低风险压力. 相似文献
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8.
本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险（包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险）进行了分析，并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。 相似文献
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洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。 相似文献
10.
马晓燕 《江苏广播电视大学学报》2000,11(3):64-67
针对我国房地产抵押中出现的一些热点问题,从房地产抵押的法律特征,房地产的范围,房地产抵押权的实现及司法实践中有待解决的问题等方面作了探讨。 相似文献
11.
刘江琴 《荆州师范学院学报》1999,22(4):108-112
本文针对房地产抵押权的设定、房地产抵押的效力以及房地产抵押权的实现等有关法律制度展开论述，比较全面地阐述了房地产抵押在我国经济建中的流转职能。 相似文献
12.
陶沙 《淮北职业技术学院学报》2014,(1):58-59
房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。 相似文献
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本从土地房产，成套关键设备抵押效力的认定，执行完毕，挂寄在企业工会的财产，能否纳入破产财产，阐述了在破产财产的认定中应注意的几个问题，以期指导司法实践。 相似文献
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胡德新 《孝感职业技术学院学报》2011,(4):91-93
存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。 相似文献
16.
浅谈个人住房抵押贷款的风险与防范 总被引：2，自引：0，他引：2
金宁 《辽宁广播电视大学学报》2006,(1):31-32
2004年底，国内几家银行公布的客户失信的“黑名单”中，个人住房抵押贷款成为了主角。近几年，房地产业以25％以上的高速持续增长，房地产价格一路飙升，远远超过合理的收入房价比。此外，造成房地产虚假繁荣表象的“假按揭”，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。本文从如下三个方面谈谈当前个人住房抵押贷款风险及一些可行的防范措施。 相似文献
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我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨 总被引：3，自引：0，他引：3
住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。 相似文献
18.
宋晓 《漯河职业技术学院学报》2006,5(3):104-105
本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同、楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题. 相似文献
19.
最近，美国次级债危机在资本市场上搅起了不小的风波。就其对西方七国的金融市场乃至整个经济活动的影响而言，不亚于“9·11”。
其实次级债危机的源头是美国房地产市场的次级抵押信贷。美国的社会信用体系健全，银行根据个人信用记录的好坏将个人购房的按揭贷款级别分成三六九等，信用好的就给予优质抵押信贷，信用一般的就给予Alt—A贷款，信用差的就给予次级抵押信贷。相比普通抵押贷款6％～8％的利率，次级房贷的利率有可能高达10％-12％，而且大部分次级抵押贷款采取可调整利率的形式，所以在房地产市场稳定发展之时，银行该项业务获利丰厚。银行在放贷后，为了降低风险提高收益，又进行了大胆的金融创新，将次级抵押贷款合约打包成金融投资产品出售给投资基金等。这种金融产品就是“次级房贷债券”。[编者按] 相似文献
20.
崔莉 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(19):105-107
随着近年来我国房地产市场的蓬勃发展,房地产以其保值性,增值性和稳健性成为民众向金融机构提供抵押担保的理想方式之一.机构的抵押评估已成为资金需求人和金融机构之间相互联系的纽带,在房地产抵押贷款评估的具体操作中,越来越多的问题被暴露出来.本文以沈阳市房地产抵押贷款评估行业为分析对象,对沈阳市具体的评估业务中出现的主要问题及原因进行了研究,提出相对应的风险防范策略,并以此为基础为辽宁省房地产抵押评估行业发展提出可行性的建议. 相似文献