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广州市住房限购政策实施的绩效评估与改进策略研究 总被引：1，自引：0，他引：1
广州市政府通过实施"限购令",两年来已经取得了群众支持和理解并有效地在一定程度上稳定了房价、控制了投机购房,但是也存在着宣传力度不够、政策时限较短、房地中介公司投机和差别化信贷不完善的问题。应通过扩大宣传力度、加强监管、延长时限、扩大投资教育、抑制不合理需求等多种措施配合改进,以使限购政策取得更好的实施效果。 相似文献
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汪贵顺 《江西教育学院学报》2007,28(5):5-9
当前,我国房市需求发生了放大性畸变。被放大的房市需求推动着大中城市的房价持续高涨,而房价畸高对经济社会发展会产生严重危害,包括降低中、低收入阶层的生活水平,扩大社会贫富差距,限制与房地产无关的行业的投资及需求,降低城市竞争力,增大国民经济运行的金融风险等方面。为了消除导致房市需求放大的因素,各级政府应当严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为,增强市场透明度,限制投机活动,拓宽投资渠道,控制城市拆迁规模。 相似文献
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《阅读与作文(高中版)》2011,(24):74
古语云"三十而立",安家立业是中国人的传统理念,购物置业成为每个人人生的奋斗目标之一,但高企的房价让很多人可望不可及。虽然去年以来房市调控政策不断,但调来限去房价似乎并未下降多少。以目前全国主要 相似文献
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汪贵顺 《江西教育学院学报》2009,30(1):20-23
当前,我国房市总体上仍然存在较多的泡沫。未来几年房价的最佳走势是小幅下跌。房价小幅度下跌既有利于满足广大无房、缺房市民改善居住条件的愿望,又有利于降低金融风险,还有利于避免房价暴跌可能带来的破坏性。 相似文献
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货币政策在抑制高房价中的作用 总被引：1，自引：0，他引：1
艾丹 《辽宁师专学报(社会科学版)》2010,(4):3-4
本文通过对中国房价历史和现状的简单综述,说明了房市与中国老百姓的生活休戚相关。房地产是典型的资金密集型行业,因此房价的起伏与货币政策紧密相联。目前,我国房市存在着市场发育不良、供需结构失衡等问题,房地产泡沫化程度的加重,必然会造成抑制其他方面的投资和需求、累积金融风险、加重两极分化、通货膨胀等一系列严重后果。因此,在当前的宏观背景下,采取积极有效的货币政策来抑制高房价,切实解决房地产业的突出矛盾和问题,对于保持经济平稳较快发展具有重大意义。 相似文献
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2010年的很多大事就在我们身边发生,诸如上海世博会、广州亚运会等等。但对三餐果腹都难的"漂泊族"而言,那些太"飘渺"了。狂欢过后,生活依然艰辛、多舛。翻开2011年的台历,我们就告别了一个年代。面对房价屡调不降的困局,政府终于决定采取非常规措施。北京、上海、广州、天津、青岛等各大城市相继出限购令这个"杀手锏"——以户籍为门槛,限制外地人在本地购房。 相似文献
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近期的楼市调控政策中,限购无疑最引人关注,可是,限购政策不能的就能包治百病。中国的房价问题是众多因素综合形成的,从来都不是通过一两项调控政策就能彻底解决的。房地产调控任重而道远,调控房价要从源头开始,在增加住房有效供给的大环境中,税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下,同时抓紧时间开征物业税,增加住房持有阶段的成本,降低住房投资投机行为的回报率,这才是解决房价问题的长远之策,限购令只能是特定时期调控房价的一项辅助手段。 相似文献
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张劲农 《福建工程学院学报》2015,(4):392-399
通过对用地推出面积、土地出让金溢价率和住宅成交面积等数据的分析,研究房地产限购政策对三线城市政府、开发商和购房者的影响。研究表明,限购对三线城市的购房者影响有限;开发商则对住宅市场预期不乐观;与限购区相邻近的三线城市政府对房地产市场保持克制,而边远三线城市政府看好房地产市场且行动积极。2014年下半年房地产限购已进入政策蜕化期,房地产限购对三线城市房地产市场的影响基本结束。 相似文献
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中国房地产调控问题备受关注,但鲜见基于购房者视角的实证研究。通过对35个大中城市购房者的调查研究,结果表明：限贷和限购政策都能够抑制需求,但机理不同。限贷政策对购买力较弱的人群影响更大,与政策设计初衷相反,而限购政策对购买力较强的人群影响更大,符合政策设计的初衷;政府所实施的限贷、限购、限价和保障房政策中,只有保障房能够改变购房者对未来房价上涨的预期。限贷、限购和限价这种短期的行政干预政策并没有削弱购房者对未来房价上涨的预期,其中限贷和限购政策适得其反。 相似文献
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近年来我国房产业存在诸多问题,分析构成这些问题的原因,尤其分析房价上涨这一突出问题及成因,是制定房产政策的关键。从房地产价值构成因素、市场供求关系和市场虚假因素三大方面分析房价问题和成因是国家宏观调控的前提。近年来政府对房地产业进行了一系列政策调控,政策有得有失。制定房地产政策首先要有明确的政策目标,然后对政策制定和执行进行合理性与有效性分析。应辩证看待房价上涨问题,房价上涨有其合理因素,对非理性涨价的政策调控一定要从问题的成因出发制定合理的公共政策,并且更应关注政策的有效执行,这样才能实现政策调控的目标,实现房地产市场的良性循环,达到市场形成房价的合理机制。 相似文献
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方法:协整分析、格兰杰因果检验等计量方法。目的:分析论证货币政策到房地产市场传导的有效性与房地产市场到最终目标(实体经济)传导的有效性。结果:房地产市场在货币政策传导机制中发挥了重要作用,M2、M1是房价指数变化的格兰杰原因,房价指数是工业增加值、居民消费物价指数、社会消费品零售总额变化的格兰杰原因。 相似文献
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对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献
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近年来,房地产市场迅速发展,为抑制房地产价格不正常的过快增长,中央政府采用了多种政策手段对房地产市场进行宏观调控。本文通过对针对房地产市场的选择性货币政策工具不动产信用控制政策的研究,对货币政策传导机制在房地产市场的有效性进行分析及评价,并对房地产市场的货币政策提出建议。 相似文献
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提出一种基于最小二乘支持向量机(LS-SVM)的福房指数预测方法.采用感知机核函数、多项式核函数和高斯核函数进行仿真模拟,经过参数选优建立了精度较高的福房指数预测模型.预测结果表明,利用LS-SVM模型进行预测具有误差小、拟合程度高等优点,可适用于房地产价格指数的预测. 相似文献
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陈国铁 《福建工程学院学报》2012,(3):292-296
根据景气循环原理,运用扩散指标数模型,分析了福州市房地产市场景气循环周期。文章建立了福州市房地产景气状况分析体系,分析了福州市房地产运行轨迹,评价了福州市房地产目前的景气空间及短期内发展趋势。研究结果表明:2001—2011年间,福州市房地产经历了"不景气—景气—不景气"状态变化,预测在1～2年内仍将持续当前的不景气状态。 相似文献
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当前经济形势下房地产经济理性思考 总被引：1，自引：0，他引：1
由于房地产的保值增值性、居民投资渠道少的局限性以及对人民币长期升值的预期性,导致大量"热钱"涌入房地产市场,使得之前的房地产业呈现一派"繁荣景象"。但随着国家出台一系列房地产调控政策,使目前房地产市场降了些温,房价及交易量出现小幅度下滑,但国家如果不进行根本性的制度建设,纵容市场中"非理性行为"继续存在,房地产市场还会出现"非理性繁荣",只能是治标不治本。针对当前经济状况,深入分析房地产市场背后的"非理性行为",结合目前我国房地产政策中的不足之处,思考我国房地产经济未来发展的走向,以期对我国房地产市场可持续性发展有些许借鉴意义。 相似文献
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福州房地产品牌建设的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
林晓艳 《福建工程学院学报》2004,2(1):120-123
随着近年房地产市场的成熟，品牌建设显得越来越重要。文章结合福州房地产企业的实情近况进行分析，并对其品牌建设提出几点建设性意见。 相似文献