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物业管理中的几个法律问题探讨 总被引：6，自引：1，他引：6
黄建文 《科学．经济．社会》2002,20(4):72-76
作为物业管理合同当事人的业主、业主委员会和物业公司，在法律地位上是平等的。因此，双方所签订的物业管理合同的性质，应当定位于服务合同，而非委托合同。业主交纳的物业管理费用属于物业公司的劳动报酬。对于物业管理区域内发生的人身伤害、财物被盗等损失，应当根据合同中双方约定的条款来确定赔偿责任，且物业公司对业主、业主委员会承担的责任也是有限责任。 相似文献
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在物业管理过程中,收取物业管理费比较难,分析其原因主要有以下几个方面:服务水平不高,业主对物业管理工作的认识不够,开发商越权承诺,管理人员专业技能,物业管理法规不健全.要解决收费难的问题就要对症下药,加强对广大业主的宣传,让业主了解物业管理的内容和要求,接受业主的监督正是规范物业管理的途径.不断加大对从业人员的培训,提高综合服务质量,开展多项主题活动促进情感交流,走创新之路与时俱进,依靠法律法规多方联动,促进物业管理的良性发展,让收费不再难,让物业管理成为社会安定团结、百姓安居乐业的发动机. 相似文献
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作为铁路物业管理企业,要充分正视收费难的问题,找出切实有效的对策来解决问题,而不能只强调自己利益,忽视业主的利益,要先提高自己的服务质量和管理水平,改进自己的工作方法,与业主交朋友,只有这样才能提高收费率,进而从根本上解决收费难的问题,为铁路物业求得更大的发展空间。 相似文献
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<正>物业管理服务行业主要是将服务、管理和经营融合到一起的服务行业,是物业公司根据合同对物业,即各类房屋及与之相配套的附属设施、周围环境等实施统一的、专业化的、综合性的经营管理,并向人们提供综合性的有偿服务。作为服务行业,物业管理企业应尽量提高服务质量,减少业主的投诉,提升业主满意度,为业主提供优质服务。 相似文献
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21世纪,在物业管理中凸显出的问题,引起了社会各界的广泛关注。建管不分、体制落后、意识淡薄、法制不健全是引发矛盾、导致业主物权与物业管理利益冲突的根本原因。本着理清业主物权与物业管理之间关系的目的,意图通过存在问题的原因分析,切实提高物业管理服务标准,化解业主与物业企业之间的矛盾,使业主与物业企业在物业管理中有法可依,有章可循,从而促进服务管理行业得到健康稳步发展。 相似文献
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业主作为物业管理的主体之一,其物业管理意识的高低对物业管理的好坏也起着重要的作用。本文针对佳木斯市物业管理过程中业主存在物业管理意识缺乏的问题,提出了解决业主物业管理意识等方面的对策与建议。 相似文献
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物业管理作为现代房屋管理的一种模式,是社会经济高度发展的产物。物业公司的重要职责,是为业主创造一个安全,舒适,洁净,和谐的住居环境。而随着城镇居民生活水平的日益提升,车辆与行人管理成为物业管理的重要课题。 相似文献
9.
物业管理收费难问题是困扰物业管理公司发展的老大难问题,在正确认识物业收费难产生原因的基础上,提出了具体解决的办法. 相似文献
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物业管理及其收费，是当前社会普遍关注的问题。能否妥善解决好，是物业管理企业能否在激烈的市场竞争中得以生存和发展的关键问题，通过几年来的实践和研究，对这个问题谈几点认识，意在与物业管理从业人员共同探讨以收费管理的方式、方法，从而共同提高物业管理的水平。 相似文献