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1.
陈玉芳 《鹭江职业大学学报》2003,11(4):27-30
在市场经济条件下，房地产抵押是最主要的担保形式之一，但因房产与地产之间关系的复杂性，使实践中的房地产抵押存在多种形式。通过对房地产抵押中的三种情形房产和地产的同时抵押、单独抵押、分别抵押的概念及理论依据的分析，并结合我国房地产抵押的实际情况，以期界定不同的房地产抵押形式。 相似文献
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本文仅就房地产担保合同中的抵押和保证连用问题、房地产抵押当事人对无效抵押的责任承担问题和最高额房地产抵押贷款问题予以探讨。 相似文献
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陶沙 《淮北职业技术学院学报》2014,(1):58-59
房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。 相似文献
5.
崔莉 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(19):105-107
随着近年来我国房地产市场的蓬勃发展,房地产以其保值性,增值性和稳健性成为民众向金融机构提供抵押担保的理想方式之一.机构的抵押评估已成为资金需求人和金融机构之间相互联系的纽带,在房地产抵押贷款评估的具体操作中,越来越多的问题被暴露出来.本文以沈阳市房地产抵押贷款评估行业为分析对象,对沈阳市具体的评估业务中出现的主要问题及原因进行了研究,提出相对应的风险防范策略,并以此为基础为辽宁省房地产抵押评估行业发展提出可行性的建议. 相似文献
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房地产按揭贷款与房地产抵押贷款是伴随房地产业的发展而出现的房地产金融方式。由于我国房地产融资发展时间不长,而且房地产按揭贷款与记地产抵押贷款也有一些相似之处,导致许多人对两者区分不清。需要进一步认识。 相似文献
7.
刘江琴 《荆州师范学院学报》1999,22(4):108-112
本文针对房地产抵押权的设定、房地产抵押的效力以及房地产抵押权的实现等有关法律制度展开论述，比较全面地阐述了房地产抵押在我国经济建中的流转职能。 相似文献
8.
洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。 相似文献
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10.
本文就房地产抵押合同的生效问题；设定抵押后，在债权本数减少时，抵押人是否可就减少的部分再设定抵押的问题；抵押权的救济问题；抵押房地产拍卖的法律效力问题等四个方面的法律问题再予探析，并提出了笔者的拙见。 相似文献
11.
抵押是我国法律规定的一种担保方式,在抵押适用中以房地产抵押为最常见。对抵押权人如何实现自己的优先权进行研究,具有十分重要的理论和实践意义。 相似文献
12.
宋金升 《湖北广播电视大学学报》2007,27(9):76-77
房地产抵押制度的确立对于保障债权人的合法权益,促进房地产交易的达成,维护市场信用有极大的意义,但是在实践操作中存在着很多的问题。 相似文献
13.
房地产抵押权的对外效力包括房地产抵押权对典权、租赁权、税收优先权、行政处罚权与建设工程价款优先受偿权等权利的影响。在抵押权与典权、租赁权与行政处罚权的效力冲突中孰更应优先实现应视成立的顺序而定;在抵押权与税收优先权、建设工程价款优先受偿权关系之间,税收优先权与建设工程价款优先受偿权都优于抵押权而存在。 相似文献
14.
金融改革背景下,农村土地融资担保纷纷在各地开展实践试点。土地承包经营权能否抵押的讨论成为焦点。本文通过实地调研的方式,走访了江苏省太仓市的村镇,分析了“太仓模式”的创新之处和存在问题。在分析影响土地承包经营权抵押担保的因素后,提出建立统一的不动产登记制度、设计合理的土地定价机制、健全土地流转市场的对策。 相似文献
15.
熊劼 《江苏广播电视大学学报》2014,(5):86-90
从货币政策传导机制的信贷渠道与汇率渠道方面入手,构建我国货币政策影响房地产市场的政策因素模型,以探讨货币政策调控工具对我国房地产市场的具体影响途径与效果。实证研究表明,我国2005年之后房价的持续上升与货币供应量、个人按揭贷款额度和汇率三者有一定关系。从长期来看,我国房地产市场景气程度与货币供应量、个人按揭贷款额和汇率长期存在稳定关系且呈正向变动。 相似文献
16.
朱雅莉 《河北能源职业技术学院学报》2010,10(2):32-33,37
2008年美国次贷危机的发生,引起关于中国房地产泡沫和房地产价格走势的争论,中国房地产在经济高速的发展背景下,同样存在着诸多隐患,在这关键的历史时刻,我们更需保持清醒的头脑,积极应对,避免重蹈其他国家的覆辙。 相似文献
17.
论抵押合同的性质及其与抵押登记的关系 总被引：2，自引：0，他引：2
于飞 《商丘师范学院学报》2001,17(3):16-18
我国现行担保法及相关理论把抵押合同视为物权行为，抵押登记视为物权行为的生效要件，这是长期以来的一个误区。我国未来物权立法应采取债权形式主义的物权变动模式,基该模式下，抵押合同性质应为债权,抵押登记系独立于抵押合同之外的物权变动要件。对于未经登记的一般动产抵押，并未产生权意义上的抵押权。 相似文献
18.
房地产抵押登记行为穿行于民事与行政之间,长期困扰着司法实践。拟从实务角度出发,通过一起具体个案,对房地产抵押登记行为的法律性质及其在民事诉讼中的证据效力进行分析并提出解决思路。 相似文献