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依据2001年1月至2008年12月的商品房屋平均销售价格水平,采用聚类分析法将我国房地产分为高、中、低3个层次,基于VAR模型实证研究货币政策在不同地区的作用力度与时滞效应。实证结果表明:货币政策中利率的影响效果明显,同时与房价呈负相关,货币增长量和房价呈正相关,时滞上货币增长量作用小于利率,但其效果不明显。货币增长量对低房价地区影响效果明显,而对中等房价地区影响较弱,而利率对低水平地区调控效果弱,甚至出现反转现象。因此,针对货币政策调控房价具有"一刀切"的特点,地方政府需因地制宜的结合当地经济发展,采取针对性强的政策和手段,才能对房价起到积极的调控作用。 相似文献
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本文以现在广受热议的房地产“限购令”政策为研究对象,重点观察二、三线城市限购措施实施情况,并针对南昌市房价在限购前后进行定性的图表分析与定量的两配对样本检验SPSS 13.0实证分析,得到的结论是限购政策在南昌房价调控上起了一定作用,但效果并不显著,房价的涨势依旧狂热.为了南昌房市能更平稳健康发展,在此基础上给出了相关建议. 相似文献
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本文采用比较研究的方法分析中英两国限购政策的异同.文章首先分析了两国的政策背景,指出中英两国限购政策具有共通点和可比性,然后重点从动力来源、管控体制和具体措施等方面对两国限购政策进行了对比,最后结合英国经验对我国现行的住房限购政策提出四点建议,力求为我国住房政策制定、学术研究提供参考. 相似文献
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本文采用微观经济学中的"成本—效用"工具,构造了政府信息公开的成本效用模型,并以此模型为基础,分析了政府信息公开中的信息收费、信息寻租、外部效用和市民的机会成本等问题。 相似文献
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研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明：房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的＂虚高＂。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价＂虚高＂的主要原因。更多还原 相似文献
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现代住房租住制度是以住房权理论为支撑、以租者权益保护为重点并充分体现政府对个人基本人权尊重的一项制度,旨在确保弱势群体"住有所居"、"安居乐业"的目标。发达市场经济国家主要通过立法、行政与司法等手段给予租者充分的制度性保护,以此完善住房租赁市场,打消租者"不安全"、"不稳定"的寄人篱下心理,从而在全社会形成合理的住房消费结构,而政府仅对市场边界之外的人群提供住房保障。中国的房价之所以演变为当前突出的社会问题,政府对房价的宏观调控之所以出现目前的尴尬局面,与中国现行住房制度未能有效吸收现代住房租住制度的理念不无关联。在中国住房制度未来的改革之中,准确把握现代住房权理念,确立租者权益保护法则,建立现代住房租住法律制度体系,完善住房租赁市场,无疑是一种必然而明智的选择。 相似文献
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根据理性行为理论和动机理论,构建市场因素(市场结构、市场初始需求、市场增长潜力)对企业间协同创新知识共享意愿影响传导模型;以协同创新收益分配比例作为市场结构的替代变量,基于需求函数,将传导模型转化为数理优化模型。结果表明:(1)在竞争性市场结构下,市场初始需求量与企业间协同创新知识共享意愿之间呈现"U"型关系;而在垄断性结构下,两者之间则呈倒"U"型关系。(2)在竞争性市场结构下,如果初始市场需求量也较小,那么市场增长潜力与共享意愿之间呈负相关关系,否则为正相关;而在垄断性结构下,如果初始市场需求量较小,则两者呈正相关关系,否则为负相关。 相似文献
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基于政府对于生物医药产业的企业重组政策支持背景,构建了中央政府主导、地方政府参与的以生物医药并购企业、生物医药被并购企业与地方政府为主体的三方演化博弈模型,并通过MATLAB演化仿真分析验证了所得结论。研究发现：该博弈模型共有6个演化均衡点,其中决策集（积极支持;积极争取重组;接受重组）为最佳博弈均衡决策;博弈模型中的相关因素如生物医药企业双方预期并购收益、前期协商成本、最终并购成交价的加权系数、地方政府的相关利益均会对该模型中博弈主体的决策演化速度产生一定的正相关或负相关影响,并在演化仿真过程中得以验证;地方政府在博弈过程中的相关利益只在很小程度上影响着地方政府的决策演化速度,而决定其决策选择的关键因素是由于消极支持而导致的政府形象下跌。 相似文献
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国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法. 相似文献
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由于受宏观经济调控及美国次级贷款危机的影响,房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。但投资增幅仍然较大、投资结构不合理的问题依然存在。接下来我们将从这几个方面进行概括性分析、预测房地产经济发展的大趋势。 相似文献
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本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。 相似文献
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针对"企业RD费用加计扣除"政策落实过程中存在的问题构建中央政府和地方政府、地方政府与企业两类博弈,从定量的维度对博弈模型进行推演、仿真和分析,重点考虑对博弈双方收益都有影响的参数,分析其变化对博弈双方收益及均衡结果的影响。分析结果表明:对地方政府的奖惩力度、合理的权责体系和有利于企业申报的适宜环境是保证企业RD费用加计扣除政策正确实施的关键。 相似文献