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城市土地市场发育与土地集约利用分析及对策——以江苏省开发区为例 总被引：4，自引：1，他引：3
当前我国城市用地外延扩张与存量土地粗放利用的并存使得土地目益成为经济增长的瓶颈制约.从根本上说,土地粗放利用是土地资源低效配置的重要表现.市场是配置资源的基础方式和有效手段,而转型期我国土地市场发育不完善,市场失灵是土地资源低效配置的重要原因.基于此,文章在分析土地市场发育与土地集约利用驱动因素的基础上,构建计量经济模型,以江苏省开发区为例,针对土地市场发育对土地集约利用的影响机理进行了定量分析,研究表明:①随着土地市场的发育成熟,市场将逐渐取代政府干预成为驱动土地集约利用的主要机制,而土地利用的集约度也随之提高;②在土地市场发育的不同阶段,反映土地市场化程度的价格、供求均衡度、市场竞争度等因素对土地集约利用的作用效率不同.转型中期,地价是驱动集约用地的重要因素;而转型后期至相对成熟期,供求均衡度和市场竞争度则对影响土地利用集约度具有重要意义.基于以上研究,文章根据不同土地市场化阶段各影响因素对集约用地作用机理的不同,提出适应不同市场发育阶段的集约用地对策措施. 相似文献
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房地产作为一种商品,供求关系在其价格的决定中起着很大的作用。由于依托稀缺的土地资源,房地产商品的供给一般十分有限,但需求因素却往往比较复杂。因此,从需求的角度分析近年来房地产宏观调控政策,有助于了解政策成败的原因,找到稳定房地产市场发展的合理途径。 相似文献
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土地市场在整个社会经济的发展中有着重要的地位和影响,高效的经济增长离不开土地市场的快速、有序发展.那么,究竟如何推进土地市场的建设和发展？其关键就在于我们要对当前土地市场发展的驱动机制有一深刻理解.从已有的研究来看,目前对中国土地市场发展机理的研究更多地侧重于探讨制度和政策的导向作用,而在一定程度上忽视了对土地市场发展的经济驱动机制的挖掘. 相似文献
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建立了店铺商品选择和迁移的理论模型,通过对抽样淘宝店铺交易情况的追踪数据采集和调查问卷,进一步分析了我国C2C市场中店铺经营的商品类型转换规律,及其带来的诚信表现的规律性变化.鉴于店铺商品类型转换会造成消费者利益受损甚至市场混乱,提出交易平台应增加市场分析和新店铺在选择商品上的引导,并应在信用评级中对商品类型加以细分. 相似文献
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我国农村实行了第一步改革──家庭联产承包责任制，使农民解决了温饱问题；强化土地所有权，稳定土地承包权，放活土地使用权是农民加快步伐达小康的重要途径。土地作为不可再生的稀缺资源，在市场经济条件下，具有生产要素和资产的双重功能。土地不仅仅是一种资源，而且是一种商品．土地使用权进入市场好处很多．即用经济手段促使农民少占耕地，主动采取保护措施；可以改变人均占有耕地、分散经营的弊端，形成规模经营等．各地应因地制宜，逐步推行。 相似文献
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随着经济的不断发展和人民生活水平的日益提高,使得社会对定量包装商品需求的种类和数量迅速增加,定量包装商品已成为当前市场主要商品形式.定量包装商品的净含量是否准确直接关系到广大消费者的切身利益. 相似文献
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信息商品的差异化定价策略研究 总被引：3，自引：0，他引：3
信息商品特性和信息商品市场的技术特点决定了差异化定价将是信息商品市场的基本定价策略。探讨了信息商品市场差异化定价策略的理论依据,分析了差异化定价策略在信息商品市场的具体应用。 相似文献
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作为生产要素市场之一的技术商品市场,近年得到了很快的发展,但由于交易双方在商品价格的定价上,心理差距较大,缺乏定价的理论和现实依据,往往限制交易的达成.这也是我国目前技术商品转化为现实生产力的阻碍因素之一.本文根据技术商品交易及价格的主要特点对技术商品的定价方法进行了讨论. 相似文献
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丽丽 《内蒙古科技与经济》2008,(2):23-24
文章针对土地增值税的税收政策能否达到预期的增加财政收入、调控房地产市场的目标,从经济学的角度,对土地增值税的价格效应、市场规模效应、市场结构效应进行了分析. 相似文献
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土地储备制度是一种在我国刚建立起来的新型的土地管理利用制度,它具有优化土地资源配置,增加地方财政收入,优化城市布局和有利于集约利用土地等诸多功能.在市场运行中,制度性因素、主体性因素、操作性因素、市场性因素成为影响其市场调控力的主要因素.本文拟在分析这些因素的基础上,提出提高土地储备制度市场调控力的对策建议. 相似文献
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城市土地的产权界定与保值增值是影响经济发展的重要因素之一,建立科学的城市土地管理体制是经济改革的必然要求;城市土地市场化建设是解决城市上地资源合理配置的根本出路;找准政府宏观管理和市场规范运作的结合点是城市土地经营的关键所在. 相似文献
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商品市场寿命周期的模拟研究 总被引：4，自引：0，他引：4
商品市场寿命周期研究在市场经济体制条件下具有非常重要的意义。本文将商品年销量作为以时间为自变量的三次函数模拟商品的市场寿命周期,提出了划分商品市场寿命周期各阶段的分界点,对于商品市场寿命周期研究具有重要的理论意义。 相似文献
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城市化与城市土地集约利用问题研究 总被引：1，自引：0，他引：1
通过对我国城市化现状及土地利用现状的分析,研究城市土地集约利用与城市化的关系,指出合理编制土地利用规划,合理地制定城市发展战略,利用土地市场进行土地资源的配置是实现城市土地集约利用的有效途径. 相似文献
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为准确把握湖南省土地市场发育状况,本文紧扣土地市场发育的内涵,从土地市场交易情况、土地市场供求均衡度、土地市场地价敏感度、土地市场竞争度、土地市场政府干预度5个方面入手,构建起包含11个单项指标的土地市场成熟度评价指标体系,尝试运用熵权可拓物元模型,定量评价2012年湖南省土地市场成熟度。结果表明:1总体上看,湖南省土地市场成熟度处于"过渡期",并有向"成熟期"转变的趋势;2就单个评价指标而言,土地闲置率、土地价格供给弹性、土地税收占财政收入比重、协议地价与出让地价差额率等4个指标处于"成熟期",土地转让率、土地供给率、土地价格需求弹性、地价弹性系数、土地投资来源多样化率等5个指标处于"过渡期",土地出让金溢出率、土地有偿出让率2个指标分别处于"发展期"和"发育期";3熵权可拓物元模型在土地市场成熟度评价方面实用可行,评价结果符合湖南省土地市场发育的实际,为同类研究提供了方法上的支持。 相似文献
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土地资源配置体制中的灰色土地市场分析 总被引：4，自引：0，他引：4
本文从土地资源配置体制演进的视角分析了灰色土地市场形．成的过程，并利用收集到的土地违法案件的数据对灰色土地市场的现状做了分析。结果表明，1993-1996年间，国有单位和集体组织是灰色土地市场的主体；1998～2002年间，非法占用是灰色土地市场上的主要违法行为，非法转让已成为灰色土地市场中的重要组成部分。土地产权模糊、利益分配不平衡和城市土地资源配置的双轨制是灰色土地市场形成的主要原因。 相似文献