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房地产泡沫成因及其投机度测度研究 总被引：8，自引：1，他引：8
本文在解析房地产泡沫内涵的基础上，从投机、消费者预期有限性、房地产市场发育、金融体制完善性等方面对房地产泡沫的形成进行了剖析，特别指出过度投机导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因，建立了房地产投机泡沫的测度模型。并结合我国实际对模型进行了实证分析，对房地产泡沫的风险防范提出了建议。 相似文献
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房地产泡沫是指由于房地产投机等原因引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而继续上涨的过程及状态.房地产泡沫是一种价格现象,是房地产行业内外因素,特别是投机性因素作用的结果.由于房地产泡沫对于经济整体破坏很大,因此,加强其研究具有十分重要的意义. 相似文献
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日益高涨的房地产价格引发了人们对泡沫的激烈争论。本文运用功效系数法计算了综合预警系数,建立了基于BP神经网络的房地产泡预警系统,引入了敏感性分析甄别各指标在预警系统中的重要程度,并且利用北京房地产市场数据对其泡沫进行实证分析,指出该系统对于防范房地产泡沫,评价房地产市场是否处于健康和谐运行状态具有重要意义。 相似文献
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基于R-B模型的房地产泡沫 总被引：1，自引：0，他引：1
本文分析和比较了现有房地产泡沫的度量和检验方法,结果发现,大多数方法只能检验泡沫是否存在,而无法测度其大小。在布兰查德和沃森的股票理性泡沫模型(R-B模型)的基础上,通过修改测度因子,提出了房地产泡沫的测度模型,并进一步描述了该测度模型中所需数据在我国房地产市场环境下的获取方法。接着利用模型对我国四个代表性城市住宅房产进行了实证研究,结果表明,我国房地产市场总体上已经出现一定泡沫,而且,有些地区房地产泡沫已经达到较高水平。 相似文献
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建立房地产金融风险预警系统是房地产金融风险控制的一种有效方法．预警方法是预警系统的核心。通过分析常用的预警方法、金融预警模型,结合房地产金融风险的特点,选择动态信息融合法来作为房地产金融风险预警方法。 相似文献
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目前我国房地产市场存在着价格上涨过快,房屋价格虚高;房地产开发结构失衡,有效供给不足;房地产市场混乱：融资渠道单一,投机性因素增加,市场风险大等方面的问题。为了解决房地产市场存在这些问题,2006年5月29日,建设部等九部委出台了《关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见》。该政策文件的出台,其密度是空前的,而且从土地、税收、金融、建设、交易等多领域、多层次综合治理,表明了中央进行调控的决心。 相似文献
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有效抑制房地产中投机性需求的对策 总被引：2，自引：0，他引：2
房地产宏观调控的根本目的是要维护房地产业健康发展,有效地抑制房地产的投机。本文介绍了房地产业中投机性需求的作用和影响,并提出有效抑制投机性需求的对策:首先着重进一步完善现有的房地产政策,其次应加强政府的行为等。 相似文献
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阐述了武汉的房地产现状,利用房价收入比、价租比、投机度以及直接求出房地产价格泡沫大小的近似值等方法,来判定武汉的房地产市场已有较明显的泡沫,在此基础上应引起警惕,并加大宏观调控力度,使武汉作为中部崛起的重点城市,经济能快速平稳的发展。 相似文献
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当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。 相似文献
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房地产市场预警系统对规范我国房地产行业具有重大的积极作用。本文着重对国内外有关房地产预警研究进行了述评,指出房地产预警研究在取得重大成绩的同时还存在着一定的不足,最后对房地产预警的研究作了简要的展望。 相似文献
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将房地产财富效应的部分传导机制模型化。利用这一模型,发现房价上涨对于有房者和无房者的影响是截然相反的,房价上涨使财富从无房者向有房者集聚,使无房者的福利水平下降。房地产的财富效应依赖于脱离居住用途而进入流通领域的住宅数量,投机因素的存在会强化这种功能转变。一方面使社会上存在大量的闲置房,另一方面使无房者无房可租,无房可住。针对不同研究者对房地产财富效应及其对国民经济影响的实证研究通常会得出不同的甚至截然相反的结论的问题,经济模型对此给出了一个解释。 相似文献
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近年来中国企业的研发投入不断增加,创新能力显著提升,但是距离发达国家的差距仍然较为显著。随着中国房地产价格的快速上涨,许多非房地产企业参与房地产投资,这可能会对企业的创新研发活动造成影响。本文基于微观企业数据的研究发现,房价的快速上涨吸引工业企业参与房地产市场投资,该投资行为在短期和长期中对企业的R&D投入具有显著的挤出效应,对于企业经营效率则无显著影响。本文的研究有利于从企业研发和创新的角度理解房地产市场在中国经济结构转型调整和供给侧改革背景下的角色和影响。 相似文献
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炒楼投机对房地产价格的影响分析 总被引：2，自引：0，他引：2
本文以一个简单的数理模型，描述了有投机者进入的房地产市场中，房产价格在炒作行为下出现的波动特性和运行规律。并以此解释浙江近几年房地产价格持续高涨的真实原因，最后用现实数据加以论证并提出相应的建设性意见。 相似文献
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为了提高房地产估价中可比实例的选择精度,将灰色关联理论引入到市场比较法,通过计算特征因素与房地产价格关联度的大小,确定特征因素的权重,利用模糊贴近度的大小选择出市场比较法中的可比实例,最后通过一个应用实例说明该方法的实用性。 相似文献
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丁琼洁 《科技成果管理与研究》2008,(6):66-68
文章根据2007年1月到2008年3月全国部分具代表性的大中城市的房价统计数据,分析了房价下降的四个原因：成本推动、需求变动、政府政策和消费者预期。同时,站在房地产企业的角度,针对目前房地产市场的行情,提出了企业应对市场变化的四条具体措施,即加强和改进品牌建设、内部管理、外部融资和产品品质四方面的工作。 相似文献
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近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效. 相似文献