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刘宇鑫 《内蒙古科技与经济》2006,(17):42-43
本文结合实物期权理论及二叉树定价模型,分析了抵押贷款违约现象出现的原因。并推导出房地产价格波动率与抵押贷款折扣率之间的关系。由此确定房地产抵押贷款折扣率,以避免金融风险,保证市场健康发展。 相似文献
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信息经济学（八） 第八讲 信息商品价格理论 总被引：2，自引：0，他引：2
随着我国信息资源开发能力的提升 ,越来越多的信息产品被组合出售 ,信息商品的种类日益丰富 ,信息商品市场取得了快速发展。但是 ,传统的信息商品 (图书、专利、报纸、缩微胶片等 )和新型的信息商品 (商务数据库、电子书籍、计算机软件等 )都面临着一个合理定价的难题 ,尽管传统信息商品已经在长期的市场博弈中获得了较为合理的价格 ,新型信息商品和互联网的出现再一次使我们对价格选择的问题举棋不定。信息商品的特殊性显然已经改变了市场的定价基础与供求结构 ,传统定价理论与定价策略不再完全适用于信息市场 ,这就使得信息商品的价格问题… 相似文献
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日益高涨的房地产价格引发了人们对泡沫的激烈争论。本文运用功效系数法计算了综合预警系数,建立了基于BP神经网络的房地产泡预警系统,引入了敏感性分析甄别各指标在预警系统中的重要程度,并且利用北京房地产市场数据对其泡沫进行实证分析,指出该系统对于防范房地产泡沫,评价房地产市场是否处于健康和谐运行状态具有重要意义。 相似文献
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本文首先从链家地产开展房地产策划业务的动因入手,发现链家地产开展策划代理业务具有抵御二手房市场波动、纠正企业目标差距等原因。其次,通过与房地产策划行业的标杆企业—世联行进行对比,找出现阶段链家地产开展房地产策划业务所具备的品牌价值。最后为链家地产开展房地产策划业务提出几点建议。 相似文献
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在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。 相似文献
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房地产管理中的计算机应用 总被引：1，自引：0，他引：1
随着经济的快速发展,房地产市场日益繁荣,快速发展的房地产市场给房地产管理带来的挑战,如何进行科学化、规范化、标准化和国际化的管理,显得越来越迫切.本文浅谈了计算机技术在房地产管理中的应用,为科学管理房地产提供一定的依据. 相似文献
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房地产泡沫是指由于房地产投机等原因引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而继续上涨的过程及状态.房地产泡沫是一种价格现象,是房地产行业内外因素,特别是投机性因素作用的结果.由于房地产泡沫对于经济整体破坏很大,因此,加强其研究具有十分重要的意义. 相似文献
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房地产市场是社会经济重要的组成部分.当房价在剧烈的振荡和不断的调整中逐渐失去稳定性,会对消费者形成了极大的刺激.本文拟从宏观角度对当前的房地产市场进行分析,指出其中存在的泡沫成分,并对今后房地产价格的走势进行了预测. 相似文献
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作为生产要素市场之一的技术商品市场,近年得到了很快的发展,但由于交易双方在商品价格的定价上,心理差距较大,缺乏定价的理论和现实依据,往往限制交易的达成.这也是我国目前技术商品转化为现实生产力的阻碍因素之一.本文根据技术商品交易及价格的主要特点对技术商品的定价方法进行了讨论. 相似文献
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针对我国近年来房地产价格上涨速度过快,货币政策如何有效发挥房地产市场的宏观调控作用,从货币政策的房地产价格传导机制出发,研究了房地产价格波动与货币政策的互动反应关系,对货币政策关于房地产价格的最优反应规则进行了模型分析,得出货币政策应对策略取决于对经济主体预期的合理和正确判断。在这些研究的基础上,提出我国货币政策调控房地产市场的政策建议。 相似文献
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针对近年来广东省房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升,以及商品房消费需求变动的影响因素等问题,本文进行了实证分析。影响商品房消费需求的因素主要包括城镇居民可支配收入,住房公积金贷款利率,而与日益上涨的房价没有关联。目前针对房地产市场的宏观调控和各项监管措施,我省要立足提高居民的收入水平,合理调控商品房供给和需求,加大开发市场的监管力度,开发二级市场等。 相似文献
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<新帕尔格雷夫经济学辞典>中将泡沫定义为一种资产或一系列资产得价格在一个连续过程中得急剧上涨,初始的价格上涨会使人们产生价格进一步上涨得预期,从而吸引新的买者,这些人一般是以买卖资产牟利得投机者,对资产得使用和盈利能力不感兴趣,随着价格得上涨,常常使预期得逆转和价格的暴跌,由此导致金融危机.而房地产泡沫是指由房地产投机所引起得房地产价格脱离市场基础持续上涨. 相似文献
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房地产价格泡沫与货币政策调控 总被引：1，自引：0，他引：1
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性，首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理，在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点，构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为：信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给，对房地产市场的调控应该以信贷政策为主，而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时，应辅之以货币供应量的控制；外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速，应提高外资进入房地产市场的门槛；紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济，应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。 相似文献
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通过协整和VEC模型的经验分析发现:我国房地产价格的贷款弹性为正,银行贷款的顺周期效应明显,房地产价格的上涨推动了银行贷款增加;房地产价格的利率弹性为正,资金价格的变动导致成本约束效应相对有限;在短期,人均收入和利率对房地产价格的贡献更为显著。长期来看,政府面对房地产价格的波动会做出适当的反向调整。房地产价格在受到银行信贷正向冲击后出现递增趋势,银行信贷对房地产价格具有2个月的时滞效应。房地产市场的发展关系民生以及国家宏观经济增长,所以要审慎调控,不能一刀切。 相似文献