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1.
基于保险精算法的无赎回权的住房反向抵押贷款定价研究 总被引：1，自引：1，他引：0
文章利用保险精算模型,建立了无赎回权的住房反向抵押贷款定价模型,根据上海市历年商品住宅数据进行了案例分析,得出了借款人在趸领方式和年金支付方式下可以得到的贷款额,分析的结果可以为住房反向抵押贷款产品定价和应用提供参考。 相似文献
2.
王微 《安徽职业技术学院学报》2013,(1):14-17
文章首先建立了保险精算模型和B-S期权定价模型;其次根据历年商品住宅数据,模拟了上海市住房反向抵押贷款的不同年龄的借款人分别办理无赎回权和有赎回权的产品可以得到的趸领额和年金额;最后对产品模拟结果进行了比较分析,以期为借款人提供产品选择的建议。 相似文献
3.
蒋苏健 《苏州市职业大学学报》2013,(4):40-44
国内现有住房反向抵押贷款产品定价模型存在两方面不足：一是未考虑土地剩余使用权年限的减少会导致房地产价值降低,二是房地产折旧额的计算中错误地以房地产整体价值而非以建筑物价值为基数.鉴于此,重建了更符合我国实情的住房反向抵押贷款产品定价模型,经过案例测算得出：现有模型的定价结果比新建模型的定价结果约高出17.5%. 相似文献
4.
欧丰霞 《重庆工贸职业技术学院学报》2009,(4)
随着人口老龄化的加速到来,我国的社会保障将面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的家庭养老,越来越难以适应银发浪潮的冲击。开展住房反向抵押贷款,用房产的余值来养老,是我国人口老龄化背景下的有力补充。不但可以弥补养老金不足的问题,增加老年收入,还可以拓宽养老途径,减轻社会保障的压力。因此,我国应在借鉴国外经验和模式的基础之上发展适合我国国情的住房反向抵押贷款。 相似文献
5.
个人住房抵押贷款作为促进住房消费的有力金融手段,自80年代末在我国开展以来,有了较快的发展。但个人住房抵押贷款市场规模小,而且各金融部门对这项业务的重视程度不一致,发展水平不平衡,严重制约了住房市场的扩展和居民住房自有化水平的提高。产生这种情况的原因是多方面的,其中最主要是因为住房贷款市场风险大,银行为了规避风险而不愿经办此项业务,导致个人住房抵押贷款业务发展缓慢。笔者就此项业务的风险及防范措施作一探讨。 相似文献
6.
浅析“以房养老”模式 总被引：1，自引：0，他引：1
欧丰霞 《重庆城市管理职业学院学报》2007,(4)
我国人口老龄化问题日益严重,养老面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的家庭养老,越来越难以适应加速来到的老龄化危机。面对汹涌到来的银色浪潮,"以房养老"模式,也即住房反向抵押贷款的发展,不仅可以提高老年人的生活质量,还可以缓解我国的养老压力,本文分析了以房养老在我国推行的市场前景,同时也指出了相应的障碍,并提出了相关建议。 相似文献
7.
《湖北函授大学学报》2017,(20):111-113
农村承包土地的经营权和农民住房财产权(即"两权")抵押贷款是盘活农村土地资源、更大程度的赋予农民财产权、推进农村金融改革的一项重要举措。但目前"两权"抵押贷款实施遇到很多困难,尤其是存在一定的法律限制和法律空缺,应对相关法律进行修改完善,解决当前问题。《物权法》和《担保法》中的一些法条与"两权"抵押贷款能否合法进行息息相关,因此,必须对相关法条进行相关修改完善。在《物权法》和《担保法》中,必须剔除一切有碍"两权"抵押质押贷款的因素,增加保障"两权"抵押质押贷款规范化进行的条款。 相似文献
8.
“以房养老”以住房反向抵押贷款为基本模式,以明晰的房屋产权为前提,贷款金额取决于房产价值等因素,贷款领取方式灵活多样。“以房养老”是养老体系的重要补充,但由于产权制度不完善、市场环境不匹配、法律支持不成熟以及传统观念的束缚,目前我国各地的试点进展缓慢。根据国外实践经验,要使“以房养老”成功运作和顺利推广,合理的、多层次的产品设计是基础,政府担保和监管是关键,法律健全是保障。因此,我国“以房养老”体系的构建应从相关市场环境的建设、法律法规的探索与完善、系统性风险的控制等方面入手,推进“以房养老”制度体系的建立和完善;当前的试点,应针对潜在的“以房养老”需求群体（如拥有住房产权的失独家庭、孤寡老人）进行适宜的产品设计。 相似文献
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10.
调查辽宁省林权抵押贷款的开展情况,系统介绍林权抵押贷款的支持政策、贷款模式、作用效果。分析林权抵押贷款存在的问题、制约因素,提出促进辽宁省林权抵押贷款的几点建议。 相似文献
11.
卫建国 《玉溪师范学院学报》2004,20(4):13-18
在市场经济秩序中 ,确定服务报酬的依据是人们能力的恰当运用以及所提供的服务结果之价值 ,市场会赋予每一种类的服务以某种价值 ,提供同样服务的人将获得同样报酬。道德品行或美德不能作为提供服务报酬的依据 ,主张报酬应当与品行相符合的观点是错误的。以服务结果之价值提供服务报酬体现了正义或公平 ,以品行为依据提供服务报酬是不公平的。 相似文献
12.
为研究闭环供应链中公平关切对供应链定价和碳减排决策的影响,针对由一个制造商和一个零售商组成的闭环供应链,构建分别考虑制造商公平关切和零售商公平关切的闭环供应链定价和碳减排决策模型。运用博弈论方法分析公平关切对供应链定价和碳减排决策的影响。通过算例进行验证说明。结果表明:公平关切的存在不仅带来了制造商和零售商在正向供应链和逆向供应链中定价决策的变化,而且造成碳减排率和供应链总利润的降低。制造商的公平关切使制造商和零售商的利润都有所减少,零售商的公平关切提高了零售商自身的利润但降低了制造商的利润。 相似文献
13.
根据风险中性定价原理,讨论了分离交易可转债中的权证定价问题。这是一种简单的百慕大式权证,考虑在完备的市场下, 按照收益最大化的原则, 并结合鞅定价原理,给出了这种权证理论上的价格,最后简要讨论了其转换策略问题。 相似文献
14.
侯霞 《玉溪师范学院学报》2005,21(5):21-23
由于抵押物权具有价值性以及具备代位性等特点,为平衡抵押关系各方利益,保障交易秩序,抵押权的追及力应发生变异。在原物转让的情形下,对原物的追及力灭失,而对由此所获得的新物(价金)继续享有抵押权。即抵押权的追及力变异为代位性。 相似文献
15.
田星昱 《苏州市职业大学学报》2013,(4):51-54
根据我国尤其是西部等较为落后地区机动车辆险市场的需求现状,基于非平稳序列差分调整后的面板数据,针对影响机动车辆险需求的因素建立多个面板数据模型,选择最合适的模型并根据最终结果分析各因素对车险需求的影响,提出适当定价、4S店驻点、加快道路建设、产品差异化等方面的建议. 相似文献