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孙剑 《内蒙古科技与经济》2006,(15):2-3
基准地价修正体系的建立被誉为评估宗地地价工作中的重点与难点。本文根据《城镇土地估价规程》,结合小城镇的结构体系,对小城镇的基准地价修正体系做了简要的编制研究,并对编制过程中所存在的问题做浅易探讨。 相似文献
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本文以榆树市基准地价测算为例。详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响。提出在小城镇基准地价评估中，引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律，使评估的地价更符合客观实际，以利于政府招商引资。协调土地市场的理性发展。 相似文献
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浅析土地立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响--以吉林省榆树市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
本文以榆树市基准地价测算为例,详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响.提出在小城镇基准地价评估中,引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律,使评估的地价更符合客观实际,以利于政府招商引资,协调土地市场的理性发展. 相似文献
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红鹰 《内蒙古科技与经济》2004,(24):99-101
基准地价更新是指土地为一个动态市场 ,是随着社会市场经济的发展不断增值提高的。为了保证基准地价评估的现实性 ,必须对地价进行重新评估更新 ,适应市场经济的发展。本文以乌海市为例 ,对其新一轮基准地价资料进行分析计算 ,得出商业用地、工业用地、住宅用地、综合用地更新基准地价。通过深入分析 ,国家建设资金投入直接影响了乌海市地产业的活跃程度 相似文献
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基准地价评估是目前城镇地价评估的主要形式。容积率既反映了土地利用程度,同时也影响着地价,因此容积率修正系数的确定显得非常重要。该文主要阐述了容积率的含义和容积率对地价的影响,分析了容积率修正各方法,通过各方法的比较,本文主要以样点地价修正法为主,以九江市星子县为例。 相似文献
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随着社会经济的快速发展,城镇用地中,土地上附属物大多数是店铺和住宅的综体,其土地更多的表现为商住综合用途,所以对城市综合用地的评估越来越重要,本文运用基准地价系数修正法和收益还原法相结合的方法,来评估综合用地的地价。 相似文献
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选用基于地质地域的基础地块评估法,对位于兴安盟的内蒙古自治区国营八一牧场国有农用地基准地价的评估过程作了介绍,并结合国有农用地有偿使用下因权能转变带来的土地增值,以评估的国有划拨农用地基准地价以及有偿使用下带来的权能增值为基础,确定了国有出让农用地价格。 相似文献
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旅游风景区基准地价评估方法体系研究 总被引：1，自引：0，他引：1
我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾.探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义.旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估.文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅游商业服务设施用地、旅游接待设施用地、住宅用地和停车场用地5类用地类型建立旅游风景区基准地价的评估方法体系,并在杭州市、天台县等旅游风景区基准地价评估中得到实证检验,研究的成果已在实践中得到应用. 相似文献
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根据化德县长顺镇镇区近年来经济社会条件发展变化状况,原基准地价成果已不符合地产市场要求,为了进一步完善化德县长顺镇地产市场,保持基准地价的现势性,防止国有资产流失,2011年化德县长顺镇开展了基准地价更新工作。根据化德县长顺镇新一轮基准地价更新成果特点,对比分析了上轮基准地价成果与2011年更新成果的不同,并得出2011年基准地价上升的原因。 相似文献
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由于很多小城镇的工业样点少而导致工业用地基准地价的测算不合理。本文结合成本法对工业用地的成本进行控制,用住宅用地的基准地价模型对长阳土家族自治县工业用地基准地价进行测算。 相似文献
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由于很多小城镇的工业样点少而导致工业用地基准地价的测算不合理.本文结合成本法对工业用地的成本进行控制,用住宅用地的基准地价模型对长阳土家族自治县工业用地基准地价进行测算. 相似文献
13.
近年来,东海县的经济地位不断提升,城镇建设的不断发展,使得城镇建成区面积不断扩大,城镇内部旧城改造的不断进行,提高了被改造区域的土地质量和地价水平。从2006年下半年以来,国家和省陆续出台了一系列的土地调控政策,这些土地新政的出台,对东海县基准地价成果更新工作提出了更新、更高的要求,原先的基准地价成果已经不适应目前的客观实际情况。在基准地价更新的技术路线及技术方法和东海县城区地价动态监测体系建立的实践基础上,结合地理信息系统GIS(Mapinfo)的技术特点,探讨基准地价更新成果特点分析与应用。 相似文献
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模型法在农用地基准地价评估中的应用 总被引：9，自引：0，他引：9
农用地综合质量受农用地自然的、经济的和区位的因素共同影响,农用地价格应反映农用地综合质量的高低,但农用地质量与农用地价格并非只呈线性相关.该文在农用地定级成果的基础上,运用计量经济学方法,建立农用地综合质量指数与其价格的相关模型,定量地描述两者的关系.以泰兴市为例,借助于农用地定级估价信息系统,构建了泰兴市农用地质量评价指标体系,计算出泰兴市农用地评估单元综合质量指数和样点评估单元地价,并对两者进行计量分析,对由此建立泰兴市农用地地价模型的建立、对模型进行检验与选择进行实证分析,进而对农用地基准地价进行评估.结论是:不同质量等级、不同地类的农用地的质量与价格存在着不同类型的相关性,如线性相关、对数相关和指数相关等. 相似文献
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本文采用样点地价与样点所在网格单元的定级因素总分值建立数学模型的方法来计算基准地价。同时,在土地分类定级的基础上,分析样点地价和样点所在土地定级因素总分值关系,建立相应的商业、住宅和工业用地的数学模型,并对模型进行检验。 相似文献
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农业用地评估方法研究 总被引：9，自引：0，他引：9
单胜道俞劲炎叶晓朋单时义邹宗国 《资源科学》2000,22(1):45-49
首先提出比较适用我国目前农地评估的3种方法,即成本逼近法、收益还原法和基准地价法,然后将这3种方法在农地评估中的原理和应用加以介绍和分析。 相似文献
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数学模型在基准地价评估中的应用 总被引：3，自引：0，他引：3
建立回归分析模型首要分析统计数据 ,确定两个特定变量之间的数学关系形式。即用收集到样点地价 ,结合样点地价分布特点和影响地价的综合因素条件 ,分析该区域内土地质量与地价的相关关系建立回归模型。(以乌兰浩特市城乡结合部地价评估为例 )1 确定并选择回归模型的方法1 .1 根据地价资料和土地质量综合作用价值 ,分别做出被解释变量 y与解释变量 x之间的二维散点图。1 .2 根据样本点 ( yi、xi) ( i=1 ,2 - n)的分布图形得知地价与综合作用分值之间并非直线关系 ,在此基础上设定回归模型的数学形式为指数模型 y=e( a+ bx) 。1 .3 参数… 相似文献
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GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探--以江苏省镇江市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成.城市地价动态监测体系的建立,可及时掌握城市地价的变化动态,量化反映城市地价变化信息.以镇江市城市地价动态监测体系建立为例,在GIS支持下,探讨其建立方法,对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化.计算结果显示,镇江市商业用地地价指数自1998年到2002年,总趋势是稳中有升,各级升幅不等,以二级地地价升幅最大,为29%;六级地升幅最小,为7%.研究表明:①地价监测点的选择和确定是该体系建立的关键步骤,合理运用城市土地定级和基准地价评估资料,是城市地价动态监测体系建立的前提;②体系建设中,地理信息系统的使用,可以快速方便地进行检索、查询、图形显示以及数据管理;③<城市地价动态监测体系技术规范>在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性,但也存在问题值得讨论. 相似文献
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借助ArcGIS软件的分析方法对呼和浩特市商业基准地价时空变化进行研究,运用环比指数法、空间分析法,揭示了呼和浩特市商业地价空间变化特征和规律,最后归纳总结出了影响呼和浩特市商业地价变化的原因,即社会经济的发展、土地政策和城市规划建设共同影响区域商业地价的演变. 相似文献