共查询到20条相似文献，搜索用时 31 毫秒
1.
本文就"如何利用几种评估方法进行综合评估"进行了具体论述首先是进入现场,进行详细勘查记录.二、根据现场勘查情况对委估标的物进行整理、分析、归类.三、进行重置成本计算.四、计算综合成新率.五、根据成本法的计算公式估价房产的价格=重置成本×综合成新率,得出被拆迁房屋的价格.最后就可计算出被评估房屋的市场价格了,从而得出一个与市场较接近的评估价格. 相似文献
2.
通过评估确定补偿价格,科学合理,便于被拆迁人理解,有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾,有利于简化拆迁补偿安置程序。就房屋拆迁等问题进行了几点探讨。 相似文献
3.
拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“城市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。 相似文献
4.
拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“哈尔滨市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。 相似文献
5.
拆迁评估工作一般都有工作量大，评估时间短，规范性强，评估方法少，重复次数多的特点，比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程，设计了“城市房屋拆迁估价系统”，从而达到提高工作效率，保证工作质量的目的。 相似文献
6.
随着经济的发展，城市房屋的拆迁力度不断加大，对城市房屋拆迁的评估已成为公众关注的焦点。文章主要分析了在城市房屋拆迁评估过程中由于社会和评估因素所导致的一些问题，并探索如何从行政、技术等方面解决这些问题。 相似文献
7.
8.
随着城市化进程的加快,房屋拆迁已经成为了普遍关注的热点问题.大量的房屋拆迁改善了居民的居住条件和环境,保证了城市建设的顺利进行.但与此同时,城市房屋拆迁工作中也存在着一些问题亟待解决.本文简要地介绍了城市房屋拆迁中存在的问题,阐述了这些问题产生的原因,最后尝试性地给出了具体的对策建议. 相似文献
9.
随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题. 相似文献
10.
房屋拆迁的法治现状及思考 总被引：2，自引：0，他引：2
谢晓宏 《内蒙古科技与经济》2004,(9):6-10
房屋拆迁在实践中引发许多纠纷，矛盾突出；我国现行的房屋拆迁法治状况不容乐观。本文拟从理论与现实两方面入手，探讨矛盾的根源及解决方法。 相似文献
11.
福州是一座美丽的城市,随着历史的变迁和发展,逐渐形成了这座有着2200多年建城史的东南沿海历史文化名城——榕城.在改造拆迁旧房屋的过程中记录形成的待拆迁旧房屋历史情况、记载详细拆迁工作流程及拆迁户居民安置办法等各项记录,都将作为历史资料运用于城市未来的房产管理、遗留问题的解决以及档案的记录等领域中.除此之外,拆迁档案的记录还会更加有利于相关工作人员对于城市过去整体结构变更和发展的全面了解.因此,进一步加强对于拆迁档案的管理将会对于城市整体的规划和建设起到非常重要的作用,就此,笔者谈谈自己粗浅的认识 相似文献
12.
房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,涉及面广,时间紧迫等特性。因此房地产估价师应该认真领会新《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》精神,把握拆迁补偿估价的特性,遵守拆迁有关法律法规以及地方政策,严守职业道德,及时了解掌握本地区房地产市场行情、特点,一方面体现拆建估价的特性,一方面使估价结果尽可能接近实际。公正、公平的开展业务。 相似文献
13.
随着城镇化步伐的加快,城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题.而其中最引人关注的,莫过于拆迁补偿问题.按照现行条例,拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式,而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的.但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度,导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题.本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究,以期找到解决问题的合理措施. 相似文献
14.
康利 《内蒙古科技与经济》2007,(21):180
本文对房屋拆迁货币补偿的方式进行了探讨,针对其货币补偿的优缺点作了比较,对房地产市场的健康发展有望起到一些积极的作用,同时对房屋拆迁的货币补偿提出相关建议. 相似文献
15.
城市房屋拆迁中政府角色定位的法律分析 总被引：1，自引：0，他引：1
目前城市房屋拆迁有公益拆迁和商业拆迁两种类型,这两种拆迁既可能发生在城市国有土地上,也有可能发生在城中村的农村集体土地上。但立法和实践对这两类拆迁未加明确区分,导致政府在拆迁中不恰当甚至错误地扮演了自己的角色。为保障政府依法行政、统筹协调各方利益,必须对政府在两类不同房屋拆迁中分别扮演的角色进行合法、合理定位。 相似文献
16.
随着城市化进程的发展,房屋拆迁中的公民财产权保护问题理应引起人们关注与重视.从我国宪法对公民财产权的保护与限制入手,指出目前在相关立法上存在的不足与缺陷,以期解决房屋拆迁中存在的问题,保护公民财产权. 相似文献
17.
随着城市建设的不断推进,城市规划区范围内征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的问题。本文以泰兴市为例,对如何建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度,以及加大集体土地拆迁安置房的建设进行总结,并对实践工作中存在的问题进行思考和探索。 相似文献
18.
张琦 《内蒙古科技与经济》2011,(14):42-43
房屋拆迁是一个城市改造的重要步骤,而加强拆迁档案管理在其中有着重要意义,文章强调了在对拆迁档案实行集中化、规范化、制度化和科学化管理的同时还要加强拆迁档案的安全保管,确保拆迁档案收集完整、保管安全。 相似文献
19.
城市的快速发展变化,使得土地越来越成为稀缺资源。为了最大限度的实现土地的价值增值,促进人民生活水平的提高和经济的进一步发展,房屋拆迁活动开展的如火如荼。但是政府和开发商以及被拆迁人之间存在的种种各自利益上的纠纷,以及房屋拆迁过程中存在的种种问题,在一定程度上给人民的生活带来了负面的影响,甚至对于社会的发展进步也造成了一定的阻碍。尊重人民的财产权利,对人民群众的财产给予合理的补偿,保证人民群众生活的稳定和社会的长治久安是当前十分重要的问题。 相似文献
20.
房地产评估中的方法常有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。成本法是指求取评估时点的重置价格或重建价格,扣除折旧以此估算评估对象的客观合理价格或价值的估价方法。对于一般房屋建筑物和因年代久远、缺少与旧有建筑物相同的建筑材料,或因建筑技术变迁,使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的评估宜采用成本法。 相似文献