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我国房地产行业中信托融资的现状与发展 总被引：1，自引：0，他引：1
本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。 相似文献
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近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势。但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大。我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施。经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道。 相似文献
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】##3本文认为，房地产信托是房地产金融体系的重要组成部分，是信托业务的最早形式和典型形式。今后一个时期，我国房地产信托发展的方向是在深化房地产体制改革和金融体制改革，在全面开发各种房地产信托业务的基础上，重点发展房地产信托投资基金。 相似文献
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文章从我国房地产融资现状分析出发,指出在银行收紧房地产项目贷款的情况下,房地产信托融资是一种可行的途径,已成为房地产行业资金供给的重要渠道,通过举例介绍了信托融资的产品模式及其特点,根据房地产信托融资存在的不足,提出了相应的对策以及创新思路。 相似文献
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何天慈 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(21):67-69
近年来,随着市场上机构及个人对信托的认知度大幅度提高,一种信托投资新模式——TOT（信托中的信托）开始盛行,吸引了越来越多投资者的目光.然而,在其突出的优势的背后,隐藏着不可忽视的风险.本文将以近期TOT信托产品延期支付的事件为切入点,从TOT信托的发展背景以及现状着手,着力于分析TOT信托所蕴藏的风险的成因,并提出风险防范的对策,以期能够对TOT信托有更加清楚的了解与认识. 相似文献
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王熙上 《阅读与作文(高中版)》2011,(40):51-52
"市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。"SOHO中国CEO张欣在其微博上如此感慨。一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的传闻,成为压垮房地产开发商的最后一根稻草,香港的内地地产股和A股地产板块应声集体下挫。绿城高度依赖信托融资的窘境引起了市场的担忧,也使房地产信托及房企 相似文献
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金欣 《内蒙古大学学报(人文社会科学版)》2003,35(6):21-25
内蒙古信托投资业的形成始于80年代末，经过十几年的发展，在业务拓展、经营管理和风险抵御力等方面具备了一定基础，资产规模发生了较大的变化。但是，内蒙古信托投资公司的资产规模极小，经营规模平均不到20亿，抵御风险能力就相当薄弱。从内蒙古的实际出发，未来信托产品的开发应该按照从小到大、先易后难、循序渐进、重点突破的思路来开展。开发重点应包括：个人资产信托品种、国有资产信托品种、基础设施信托品种。 相似文献
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香港房地产信托基金（H—REITs）的风险 总被引：1，自引：0，他引：1
黄剑荣 《当代文化与教育研究》2007,(9):17-18,70
房地产信托基金（REITs）在欧美等地的发展历史已经有四十多年，直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽，从零开始，至2007年4月底，香港已上市的6只H—REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧，使得REITs市场的表现炽热非常。这为回归后饱受各种不利环境打击的香港房地产界带来了新的希望，让房地产开发商们看到了一条新的融资途径。同时亦使到香港投资者对这种新颖投资工具产生了无限的憧憬，甚至有人接受了REITs将会是一种低风险、高收益的理想化投资产品。事实是，除领汇外，其余的H—REITs在香港股票市场上的股价均出现大起大落的情况，引起了许多人对于REITs风险的醒觉。本文分析了H—REITs出现的历史过程，指出了H—REITs在市场上的表现是受多种因素影响，除了自身的运作方式和投资者的投机心理的原因外，H—REITs的相关法规有欠完善和投资者风险对防范意识不足是主要的外在和内在风险因素。 相似文献
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信托型农地流转可以设计不涉及农户土地承包经营权流转而仅仅移转农地的占有权、使用权和收益权的信托模式,不存在农民失地的风险而有着制度上的优势,但有限制农地交换价值功能的缺陷,不利信托经营者利用农地融资。我国农地信托流转主要有土地信托机构模式与土地经营者受托二种模式。农地信托的核心法律制度有:信托合同法律制度、信托经营者资质管理制度、农地信托程序制度、农民信托权益保护制度与信托当事人法律责任制度。 相似文献
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对我国银行信托业务持续健康发展的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
信托业务从来都是金融创新的重要领域。当前,我国银行业开展的信托业务主要是信托理财业务,且以银信合作形式为主。银行有效利用自己优势资源开展信托业务,达到了银行、信托公司、企业及理财客户等多方共赢的效果。但是,我国银行信托业务的发展也面临着许多“瓶颈”问题,必须明确科学的市场定位,建立完善的分层次法规体系,严格执行资产隔离制度,进行充分的信息披露,建立信托准备金风险补偿机制,以保证我国银行信托业务可持续健康发展。 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2016,(6)
目前,我国知识产权的技术成果转化率大约在25%左右,但其中只有不到5%的科技成果实现产业化。知识产权信托能给知识产权的产业化带来新契机,可为其实现市场价值提供新模式,又能有效解决知识产权人资金短缺的问题。在我国,知识产权信托主要为债权性质的融资模式,具体可分为知识产权信托贷款模式和知识产权收益权信托融资模式。本世纪初,武汉信托投资公司推出我国第一个专利信托业务,然而,其运行的两年间仅有一项专利转化协议签订并最终提前终止。我国的知识产权信托应当从美、日等发达国家的制度上汲取经验,积极完善我国的知识产权信托法律制度。 相似文献
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我国上市公司无论国有企业还是民营企业都存在对国家、社会、股东等信托责任的问题,以2008年发生的"三聚氰胺奶粉"事件为代表的食品安全事故,突出暴露了国企经营中存在的问题.从中我们看到国有企业特别是国有上市公司信托责任和社会责任的缺失给广大人民群众的财产和生命安全带来了不可估量的危害.本文通过分析上市存在的问题,并从公司治理结构角度提出一些建议,以此建议上市公司更好的经营和发展. 相似文献
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家族信托中委托人与受托人之间效用函数不同,必然存在利益冲突。家族信托监察人制度可以有效防止家族信托中的权利逾越及滥用行为,为确保家族信托受托人履行忠实义务及注意义务提供稳定性和可预期的法律遵从和路径指引。在信托法中确立私益信托监察人制度,将大大缩减家族信托设立各个阶段的谈判签约成本;对私益信托监察人的设立、变更及权利、义务、责任进行合理的制度化设计,能够为家族信托委托人设立信托监察人提供制度保障,能够形成家族信托受托人权利行使的有效制衡机制,防范受托人的道德风险与自肥行为,有利于家族信托整体经济效益的增加及信托市场的可信发展。 相似文献
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张淳 《辽宁师范大学学报(社会科学版)》2023,(2):50-59
在《海牙信托公约》中,有三项规定属于与信托法理论联系紧密的信托实体法规范：一项是关于将信托财产独立性理论条文化的规定,它体现着这一理论向信托实体法规范的转变;一项是关于其内容在很大程度上是按照名义所有权理论来设计的规定,它体现着存在于这一理论中的与信托财产有关的“名义所有权”,在从法学概念向法律概念转变的道路上迈出了坚实的一步;一项是关于其立法设计方案的形成受到二元结构所有权理论极大启发的规定,它在信托立法史上开创了关于这一理论转变为法律规则的先例。这三项信托实体法规范仅为这部国际公约所独有,致使该公约中的信托制度,成为一项堪称“法理入法”的典范的、理论色彩浓厚的信托制度。 相似文献
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信托起源于英国,经过数百年的演进和发展,其在财产管理、资金融通、投资理财和社会公益等方面发挥了独特的功能和作用。自1979年我国组建第一家信托公司以来,信托的运用对经济的发展起到了积极促进作用。但是,与其他发达国家的信托业相比,甚至与国内其他金融行业相比,信托作为一种独特的制度,在我国尚未充分发挥其制度优势。究其原因,笔者认为对信托财产独立性这一信托本质理解的错位以及配套法律制度的缺失是阻碍信托业发展的主要原因。笔者建议,通过明确信托财产的所有权归属,建立信托财产登记制度,完善信托财产强制执行禁止制度,使我国相关信托法律制度更符合信托制度的本质,促进信托业健康、快速的发展。 相似文献
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王继远 《五邑大学学报(社会科学版)》2013,15(1):86-89,95
慈善公益信托因在解决慈善捐赠组织合法化与慈善捐赠行为非营利性方面具有无可比拟的优越性,成为慈善事业信托化发展中的创新组织.在慈善法即将出台、信托法亟需修订之时,建议加强慈善法与信托法的相互协调,使慈善公益信托尽快纳入法制化轨道. 相似文献