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洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。 相似文献
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我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨 总被引：3，自引：0，他引：3
住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。 相似文献
3.
为了降低贷款风险,银行现在更多地提供抵押贷款,但在工作中由于存在许多因素,对以房地产为抵押贷款的评估价值的测量参与了许多人为因素,往往造成要么是高估要么出现低估的现实.为此,本文想通过探求一种较为科学的方法来对以房地产抵押贷款评估进行合理的权数,最终以这个测平权数为标准参与对房地产价值进行估价. 相似文献
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本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险（包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险）进行了分析，并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。 相似文献
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房地产抵押已成为商业银行等债权人贷款首选的担保方式。在进行抵押过程中，仍存在着抵押主体、客体、登记及评估等方面的风险。 相似文献
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为了降低贷款风险,银行现在更多地提供抵押贷款,但在工作中由于存在许多因素,对以房地产为抵押贷款的评估价值的测量参与了许多人为因素,往往造成要么是高估要么出现低估的现实。为此,本文想通过探求一种较为科学的方法来对以房地产抵押贷款评估进行合理的权数,最终以这个测平权数为标准参与对房地产价值进行估价。 相似文献
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陶沙 《淮北职业技术学院学报》2014,(1):58-59
房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。 相似文献
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正众所周知,房地产是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要,"房地产经营与估价"这个专业就应运而生了。那么,"房地产经营与估价"具体指什么呢? 相似文献
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金融机构开展宅基地使用权抵押贷款业务意愿的影响因素分析——基于对河南省305名农村信贷员的调查 总被引：1，自引：0，他引：1
以对河南省郑州市305名基层农村信贷员调查的数据为依据,运用Probit模型,对金融机构开展宅基地使用权抵押贷款业务意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明:由于宅基地生存保障功能强、权利赎回难度大等原因使得金融机构筛选和监督农户变得更加困难,对开展宅基地使用权抵押贷款业务的意愿产生了负面影响,由此,提出了进一步明确宅基地产权,建立宅基地产权价值评估制度等建议。 相似文献
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周峰 《广播电视大学学报》2004,(3):68-70
引发金融风险的因素之一是严重的非法融资现象。非法融资有多种表现形式：名为联营，实为借贷；以融资租赁为名进行借贷；借委托贷款之名获取高额息差；以购销合同形式进行融资获利；名为房屋预售，实为抵押贷款；金融机构高利转贷。现阶段的治理对策应全方位展开：政府通过刑法规范金融机构的行为；企业自身要拓展融资渠道；银行要理顺融资体制；房地产市场要加强房地产行业的融资监管， 相似文献
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本文仅就房地产担保合同中的抵押和保证连用问题、房地产抵押当事人对无效抵押的责任承担问题和最高额房地产抵押贷款问题予以探讨。 相似文献
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目前全国及海南省房地产贷款已成为银行优质业务品种，但随之也出现不少问题和风验，主要体现在以下几个方面：房地产开发贷款风险；个人住房抵押风险；银行内部操作风险。为此，提出防范对策：严格房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产开发贷款；加快完善个人信用制度，促进个人住房贷款业务发展；加强内部管理，建立健全内部控制机制。 相似文献
14.
随着我国金融业的发展和金融机构风险防范意识的不断增强,公证机构办理抵押贷款合同的数量迅速增加.本文对抵押贷款合同的必要性、应注意的问题和实践中的几点疑问进行了分析、论述. 相似文献
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《四川师范大学学报(社会科学版)》2017,(2):51-56
在农村土地所有权、承包权和经营权三权分置背景下,全国各地积极开展农村土地经营权抵押贷款试点,但是试点工作中存在农户以农地经营权抵押贷款阻力大、金融机构接受农地经营权抵押贷款意愿小和农地经营权抵押贷款自身成长能力弱等难点。结合实地调研情况,从向农户投资和优化交易成本角度出发,提出培养懂金融的新型职业农民、搭建农村土地经营权抵押贷款服务平台的破解思路,助力农村土地经营权抵押贷款稳健发展。 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2018,(11)
我国商业银行房地产抵押贷款业务中的房地产购买对象包括了个人以及房地产两个具体的方面,本文是对个人住房的抵押贷款的风险及防范进行研究。本文从商业银行个人住房抵押贷款的概念出发,对其风险现状以及行程原因进行分析,从而提出有效的对风险进行防范的对策,以此避免其风险的发生,实现业务可持续发展。 相似文献
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房地产按揭贷款与房地产抵押贷款是伴随房地产业的发展而出现的房地产金融方式。由于我国房地产融资发展时间不长,而且房地产按揭贷款与记地产抵押贷款也有一些相似之处,导致许多人对两者区分不清。需要进一步认识。 相似文献
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一、行业素描 (一)房地产业发展状况房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场. 相似文献
19.
我国房地产证券化问题初探 总被引：2，自引：0，他引：2
邓宏乾 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》1996,(4)
我国房地产证券化问题初探邓宏乾房地产证券化在本世纪初开始出现，自８０年代以来在西方发达国家发展相当迅速，已成为金融市场和房地产投融资的主要信用工具。例如，美国房地产证券化的抵押贷款占整个证券化一揽子贷款的比率，由１９８１年的１５％上升到１９８５年的５... 相似文献
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