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1.
《潍坊教育学院学报》2015,(1):57-59
成员权是建筑物区分所有权的重要内容,正确行使成员权对于充分保障业主对建筑物的自治管理、协调各业主之间的利益、维持物业管理区域的安定有着重要的作用。本文在对我国在行使成员权制度不足分析的基础上,提出相关完善的对策,为实现业主自治提供有效途径。 相似文献
2.
郭嗣彦 《番禺职业技术学院学报》2004,3(2):13-16
业主委员会作为业主大会的执行机构，是全体业主实现物业管理自治的重要途径，一般须依法组建，有关法律也应对其组建作全面、具体的规定。然而，我国《物业管理条例》的相关规定却存在明显缺陷，既忽视了未组建业主委员会时的救济方法，也未考虑到业主委员会不必存在或因故不能履职时的替代措施。为解决这些问题，我们完全可以借鉴其他国家和地区的先进经验。在组建业主委员会时，应该对其委员的选任条件作较严格规定，设法防止有人利用其委员身份损人利己。业主委员会组建后，其运作也应遵守一定规则，以便进行有效管理；同时，要从法律上承认业主委员会的当事人能力，允许其以自己名义为全体业主谋利益。在我国，业主委员会运作时还会涉及到如何协调与居民委员会的关系，结合实际并参考国际先进经验，宜将居民委员会定位为业主委员会的监督、指导、咨询性机关。 相似文献
3.
业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带，在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中，业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主，成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。 相似文献
4.
胡道成 《淮南职业技术学院学报》2005,5(2):64-66
物业管理企业是物业管理服务供给者，在激烈的物业管理市场竞争中，如何以业主价值创造为出发点和归宿制定物业管理经营战略具有重要的意义；从顾客价值的理论定义人手，就物业管理企业基于业主价值制定经营战略的动因，以及如何创造业主价值提出了观点和看法；目的在于为物业管理企业经营战略的制定及经营活动的具体实施提供一定的借鉴。 相似文献
5.
业主自治制度刍议 总被引：1，自引：0，他引：1
王佩佩 《中山大学学报论丛》2005,25(6):371-374
业主自治是社区自治和市民社会的基本元素,有利于培育国民的主体权利意识,从而成功构建市民社会.我国业主自治制度仍存在不少缺陷,本文在综合比较后,提出从明确几大主体关系、完善纠纷解决机制及完善配套机制三个方面完善我国业主自治制度. 相似文献
6.
关于业主委员会的法律地位的探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
周虹 《呼伦贝尔学院学报》2009,17(3):44-46
随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理已成为我国大中城市住宅小区的主要管理模式,而物业管理纠纷也日益增多.实践中,业主委员会的地位问题仍模糊不清,国家相关法律的空白以及相关法学理论的晦涩,造成人们对物业管理的种种误解,使业主委员会处于尴尬的处境,也不利于保护广大业主的合法权益,长此以往,容易造成社会的不稳定.本文从业主委员会的定义、性质出发,对业主委员会的法律地位进行了初步探讨. 相似文献
7.
<最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>和<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>对业主之外的物业使用人的权利义务作出了规定,这将有助于改变小区物业管理的混乱局面,但相关的规定还不够细致.借助国内外立法例的经验,结合我国的实际情况,应区分房屋所有权人之外的相关物业使用人在小区物业管理中的权利义务:房地产开发商不应具有业主资格,承租人的业主资格可区别对待,赋予专有使用权人代表以业主资格. 相似文献
8.
论业主自治管理制度之完善 总被引：2，自引：0，他引：2
洪华芬 《浙江教育学院学报》2005,(6):41-46
业主自治体制存在的缺陷、业主委员会主体资格上的法律困境及业主自治管理实际工作中存在的问题已成为业主自治发展道路上的阻碍,完善立法管理制度并鉴借外国的先进经验,是解决这些问题发挥业主自治管理制度的有效途径. 相似文献
9.
业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带,在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中,业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主,成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。 相似文献
10.
论文以惠州市最具代表性的三个小区业主委员会成立、运作及维权情况为例,认为业主自治现存困境主要是"三难":自治机构的"成立难"、"生存难"、"维权难"。导致业主自治现存困境的原因主要有:自治机构法律地位不明确、业主自治意识淡薄、缺少必要的支持与监督。完善业主自治制度对策是:完善相关法律规定、提高业主自治意识、突出职能部门角色。 相似文献
11.
引发业主与物业管理者之间矛盾冲突的因素有：物业管理人员把自己当成业主的“管理者”：物业管理人员素质不高,服务不到位：业主们对物业服务提出了更高更新的要求,等等。为此本文提出以下建议与对策：物业管理走上正规化、制度化道路：对物业管理人员进行业务培训,提高其职业道德;充分发挥业主委员会的作用。 相似文献
12.
段宏磊 《十堰职业技术学院学报》2009,22(5):50-52
现行法律法规不仅没有对业主自治性机构的法律主体资格作出明确规定,甚至连业主自治性机构的归属客体都处于模糊状态。从法律关系上来看,业主团体、业主大会、业主委员会三者的关系类似于公司法人、股东大会、董事会三者的关系。业主团体是享有权利、义务的法律主体,业主大会是业主团体的意思表示机构和权力机构,业主委员会是业主大会的执行机构。在一个社区意识真正成型的社会,业主团体是一个具备共同利益指向的社会团体,为维护这个团体本身和各团体成员的合法权益,赋予其正当的法律主体资格是正当的也是必要的。 相似文献
13.
薛源 《华南师范大学学报(社会科学版)》2014,(4)
业主大会会议往往通过书面征求意见的形式召开,对于已送达的征求表决票,业主若在规定的时间内不反馈意见,视为同意,此规定被称为"未投票视为有效同意"条款。实践中法院无一例外地支持此条款的效力,但该条款效力是存在问题的,其症结在于中国法律未提供业主大会会议无法决议时的解决办法。除完善业主大会会议的议事规则之外,要根本解决该条款所折射出的问题,需要进行良好的制度设计,建立业主代表制度,采用集体讨论、充分交换意见等方式,促进业主行使共同管理权。 相似文献
14.
盛庆川 《黎明职业大学学报》2009,(3):70-73
《物权法》创设了业主撤销权,但现有法律规定的匮乏使得业主撤销权适用存在较大争议。从介绍业主撤销权概念入手,分析业主撤销权性质,认为业主撤销权具有请求权和形成权双重性质;提出并非所有业主均可以行使业主撤销权,并具体区分了不同情形下享有业主撤销权的主体;建议实践中业主撤销权诉讼均应当以业主委员会作为被告。 相似文献
15.
冯庆福 《乐山师范学院学报》2010,25(10):104-107
分析业主委员会的含义及其法律地位现状,介绍域外关于业主委员会法律地位的立法情况,认为业主委员会不具备民事主体资格,既不是法人,也不是其他组织,而是业主团体的内设机构之一,提出业主团体的法人化是明确业主委员会法律地位的现实途径。 相似文献
16.
张晓冰 《海南师范大学学报(社会科学版)》2007,20(5):143-146
物业服务费已成为许多人日常生活中不可回避的问题,由此产生的纠纷也日益增多。我国物权法的出台为此问题的解决提供了更好的思路。文章以建筑物区分所有权为理论基础,以我国相关法律规定为依据,从理论和实践两个层面上,论证了交纳物业服务费应是一项法定义务,进而从收费标准的确定、费用的收取和保管、费用的利用和监管及业主权益受损时的补救等环节,提出了一些完善相关法律规定的构想。 相似文献
17.
陈方秀 《湖北成人教育学院学报》2006,12(4):66-67,69
本文拟针对业主大会招聘物业管理实践中出现的种种问题,沿着不同于前期物业管理招标的思路,探讨业主,业主大会,业主委员会和政府主管部门在物业管理公司招聘中的权利(力)分配和制约关系。 相似文献
18.
成本控制是建筑工程项目业主关注的焦点，笔者多年的现场工作实践积累了一定的经验，本文着重阐述了项目决策成本控制、招投标成本控制、设计成本控制、项目施工成本控制和项目施工索赔控制等方面的一些思路和方法，对业主控制建筑工程项目成本具有一定的参考价值。 相似文献
19.
物业管理纠纷日益增加并呈恶化趋势,成为影响社会和谐发展的新问题。只有分析原因,总结教训,变换思路和方法创新,才能解除物业管理目前所处的困境,促进物业管理行业的健康发展。 相似文献
20.
黄美真 《周口师范学院学报》2015,(3):85-88
《物权法》对业主把住宅改为经营性用房行为实行诸多限制,但在限制之下还是给予了一定弹性幅度。法律对"住改商"行为之规定存在可圈可点之处,有必要进一步在法律制度层面和实践层面加以完善,使之更好地规范开发商的行为,维护业主的权利和合法利益。 相似文献