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1.
业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带，在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中，业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主，成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。 相似文献
2.
郭嗣彦 《番禺职业技术学院学报》2004,3(2):13-16
业主委员会作为业主大会的执行机构，是全体业主实现物业管理自治的重要途径，一般须依法组建，有关法律也应对其组建作全面、具体的规定。然而，我国《物业管理条例》的相关规定却存在明显缺陷，既忽视了未组建业主委员会时的救济方法，也未考虑到业主委员会不必存在或因故不能履职时的替代措施。为解决这些问题，我们完全可以借鉴其他国家和地区的先进经验。在组建业主委员会时，应该对其委员的选任条件作较严格规定，设法防止有人利用其委员身份损人利己。业主委员会组建后，其运作也应遵守一定规则，以便进行有效管理；同时，要从法律上承认业主委员会的当事人能力，允许其以自己名义为全体业主谋利益。在我国，业主委员会运作时还会涉及到如何协调与居民委员会的关系，结合实际并参考国际先进经验，宜将居民委员会定位为业主委员会的监督、指导、咨询性机关。 相似文献
3.
试论业主大会和业主委员会的法律定位 总被引：3，自引：0，他引：3
黄国铭 《福建工程学院学报》2005,3(2):176-179
物业管理行业健康发展的一个重大核心问题，是业主管理组织即业主大会和业主委员会的法律定位。准确科学地为业主管理组织定位，明确业主管理组织的法律地位，是我国建立业主自治自律与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础，也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。 相似文献
4.
业主大会与业主委员会的成立程序及法律地位 总被引：3，自引：0，他引：3
黄萍 《和田师范专科学校学报》2004,24(4):52-53
物业管理关系中，业主大会和业主委员会起着非常重要的作用。2003年9月1日，正式实施的‘物业管理条例》对业主大会、业主委员会如何成立、何时成立及其主体资格都缺乏明确的规定。应进一步明确物业管理是自治管理，一个物业区域内全体业主组成的业主团体才是物业集体权利的主体，业主大会是业主团体的意思机关，业主委员会是其执行机构，他们都是业主对物业管理的自治组织，不是独立的民事主体。我国法律可以借鉴国外的做法，赋予业主团体民事主体资格，业主大会和业主委员会是其组织机构，业主委员会在发生诉讼或民事行为时可以以业主团体代理人的身份参加民事活动。 相似文献
5.
张虹 《武汉职业技术学院学报》2006,5(3):20-22
在物业管理的实际运作过程中,物业管理费用的收取一直是工作的重点和难点。业主欠费会严重影响物业管理公司的经营。本文主要从五个方面探讨了居住性物业管理中业主欠费问题的解决思路。 相似文献
6.
业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带,在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中,业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主,成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。 相似文献
7.
肖进成 《山西师大学报(社会科学版)》2005,32(Z1):89-91
银川市的物业管理行业普遍存在着物业服务费收缴难问题.物业管理企业的不规范经营、业主的物业管理商品意识淡薄以及物业管理法律法规不健全是造成收费难的主要原因.因业主拒交管理费与物业管理企业弃管、服务质量低形成的恶性循环也已经成为制约物业管理企业乃至整个物业管理行业的健康发展的一大障碍.对策是政府部门加快制定物业管理分等定级的服务和收费标准、加大宣传力度;物业管理企业提高服务质量;业主树立"花钱买服务"的物业商品意识. 相似文献
8.
物业管理是社区管理的具体体现,是行业管理应该认真研究的课题。怎样治理和保护好环境,对业主提供良好服务?物业管理企业应该尽职尽责,维修储备金使用合理透明;建立友善、祥和的社区氛围,物业管理人员与业主共建和谐社会。 相似文献
9.
引发业主与物业管理者之间矛盾冲突的因素有：物业管理人员把自己当成业主的“管理者”：物业管理人员素质不高,服务不到位：业主们对物业服务提出了更高更新的要求,等等。为此本文提出以下建议与对策：物业管理走上正规化、制度化道路：对物业管理人员进行业务培训,提高其职业道德;充分发挥业主委员会的作用。 相似文献
10.
陈方秀 《湖北成人教育学院学报》2006,12(4):66-67,69
本文拟针对业主大会招聘物业管理实践中出现的种种问题,沿着不同于前期物业管理招标的思路,探讨业主,业主大会,业主委员会和政府主管部门在物业管理公司招聘中的权利(力)分配和制约关系。 相似文献
11.
规范业主行为是整顿建筑市场的首要任务 总被引：1，自引：0，他引：1
周国利 《泰州职业技术学院学报》2004,4(1):41-44
业主是推动建筑业发展的原动力，业主是建筑市场的重要主体，缺少监管的业主拥有更多的特权。业主行为不规范，以及对业主行为缺乏约束和监管，是导致建筑市场秩序混乱的重要原因。规范业主行为是整顿建筑市场的首要任务， 相似文献
12.
吴健巍 《河北软件职业技术学院学报》2008,10(3)
本文通过对保定市不同类型物业管理企业的调查,就其企业的组织机构、人员配置、服务项目、物业状况、物业管理费标准、物业费收缴、业主需求、企业服务成本、企业效益等因素进行综合分析,总结出超值服务对物业管理企业发展的影响,并提出相应的对策。 相似文献
13.
赵旭 《湖南城市学院学报》2004,25(4):106-108
加入世贸组织以后，大量外国企业进入我国物业管理市场。国内物业管理企业面对日益激烈的市场竞争，应主动导入品牌战略，构建物业管理企业品牌。 相似文献
14.
徐伟 《淮南职业技术学院学报》2005,5(4):105-107
在房产交易的过程中，存在诸多私房、公房等历史问题，因而在复杂的房产交易市场中如何利用法律手段来保护自己应得的权益，便显得尤为重要；承租人的优先购买权与广大住户密切相关，根据相关的法律条文，在同等价格的条件下，承租人应享有优先购买权。 相似文献
15.
李慧 《淮南职业技术学院学报》2008,8(4):94-96
2006年2月15日颁布的《企业会计准则——基本准则》出于国际趋同的需要,对六大会计要素进行重新定义,特别是在利润和所有者权益要素中分别引入国际准则中的“利得”和“损失”概念,没有将其作为独立的会计要素,而是作为利润和所有者权益要素的组成部分;通过具体分析利得和损失的含义及归属,进一步对利得与损失在财务报表中的列示进行探讨,以对其有一个全面的认识。 相似文献
16.
郑詠梅 《天津职业院校联合学报》2005,7(3):135-138
筹集资金是任何一个企业从事生产经营活动的先决条件,筹资决策的目的在于满足企业自身资金需求的基础上,谋求资金成本的最小化,而不同的筹资方式,其税前、税后的资金成本迥异,这就为企业在筹资决策中进行税收筹划提供了可能。 相似文献
17.
“会计管理活动论”、“会计信息系统论”、“会计控制论”三种定位理论,在价值取向上代表了现代会计中管理会计的观点。我国资本市场不很发达,公司以“机构控制型”和“拥有者管理型”为主,企业所有权比较集中,把会计化成财务会计和管理会计的动因并不明显,以“会计控制论”作为我国会计的定位理论,比较现实、合理。 相似文献
18.
刘芮珺 《新乡师范高等专科学校学报》2004,18(3):70-72
合理应用稳健性原则能对企业经营中存在的风险加以合理估计,在风险发生之前将之化解,并对防范风险起到预警作用。这既有利于企业做出正确的经营决策,也有利于保护所有者的利益,更有利于提高企业的市场竞争力。 相似文献
19.
张佳鑫 《通化师范学院学报》2005,26(3):66-68,83
动产因其具有可移动性和位置的可变换性,加之占有人之过失,就会导致遗失之风险.那么当物遗失后,如何保护原权利人之权利,发挥物之价值,实现对物之有效利用,维护经济交往的正常有序进行?仅仅规定拾得人的一系列强制性义务是不够的,最行之有效的办法应是通过正确的确立拾得人的切实可行的权利和义务,以此来刺激拾得人尽快确定物之所属,以实现物尽其用. 相似文献