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对兰州市5所高校随机抽取的168位高校教师购房消费行为问卷调查,发现公积金贷款购房消费是这个群体的主要购房方式。消费主体中以省内户籍、中等收入,36～45岁群体为主,其中又以女性多于男性。期望住房面积在中等或偏大,住房结构以平层为主,房间数在3～5间,景观、物业类型及车位等要求较低,交房标准以清水房和现房为主。住房消费水平处于＂解决居住问题＂层面,具有较大的消费潜力,值得房地产开发企业和政府相关部门重视。 相似文献
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杜俊军 《临沧师范高等专科学校学报》2009,(1)
基层自治是社会主义民主政治的重要组成部分,同时也是我国政治体制改革及路径探求的重要内容,文章选择城市社区,民族地区农村社区的主题自觉和住房公积金中决策运行作为案例,揭示了城市社区、农村社区自治的有序性和成功性,分析了住房公积金管理中政府部分官员民主意识淡薄．委员会成员主人翁精神缺失问题。 相似文献
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基于保险精算法的无赎回权的住房反向抵押贷款定价研究 总被引：1，自引：1，他引：0
文章利用保险精算模型,建立了无赎回权的住房反向抵押贷款定价模型,根据上海市历年商品住宅数据进行了案例分析,得出了借款人在趸领方式和年金支付方式下可以得到的贷款额,分析的结果可以为住房反向抵押贷款产品定价和应用提供参考。 相似文献
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薛林娥 《吕梁教育学院学报》2015,(2):33-34
我国实行住房公积金制度,是深得民心的重大改革,是解决我国城镇居民住房问题的一个大政策。这项政策的出发点,就是解决城镇居民买房建房资金短缺问题,让普通职工特别是中低收入家庭买得起、住得上房。 相似文献
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有赎回权的住房反向抵押贷款定价研究 总被引：2，自引：2，他引：0
王微 《安徽职业技术学院学报》2011,10(2):46-50
文章利用B-S期权定价方法,建立了有赎回权的住房反向抵押贷款定价模型,根据上海市历年商品住宅数据进行了案例分析,算出了借款人在一次性支付方式和终生年金支付方式下可以得到的贷款额,提出了在我国开展有赎回权的住房反向抵押贷款的政策建议。 相似文献
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个人住房抵押贷款作为促进住房消费的有力金融手段,自80年代末在我国开展以来,有了较快的发展。但个人住房抵押贷款市场规模小,而且各金融部门对这项业务的重视程度不一致,发展水平不平衡,严重制约了住房市场的扩展和居民住房自有化水平的提高。产生这种情况的原因是多方面的,其中最主要是因为住房贷款市场风险大,银行为了规避风险而不愿经办此项业务,导致个人住房抵押贷款业务发展缓慢。笔者就此项业务的风险及防范措施作一探讨。 相似文献
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郭娜 《北京宣武红旗业余大学学报》2004,(2):37-40
上回介绍了住房公积金，在工资条中还有一项重要的项目，就是扣税，即个人所得税。自从《个人所得税法》在1994年施行以来，它就和我们每个人密切相关。那么，到底如何计算呢?下面就做简单的介绍。 相似文献
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欧丰霞 《重庆工贸职业技术学院学报》2009,(4)
随着人口老龄化的加速到来,我国的社会保障将面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的家庭养老,越来越难以适应银发浪潮的冲击。开展住房反向抵押贷款,用房产的余值来养老,是我国人口老龄化背景下的有力补充。不但可以弥补养老金不足的问题,增加老年收入,还可以拓宽养老途径,减轻社会保障的压力。因此,我国应在借鉴国外经验和模式的基础之上发展适合我国国情的住房反向抵押贷款。 相似文献
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蒋苏健 《苏州市职业大学学报》2013,(4):40-44
国内现有住房反向抵押贷款产品定价模型存在两方面不足：一是未考虑土地剩余使用权年限的减少会导致房地产价值降低,二是房地产折旧额的计算中错误地以房地产整体价值而非以建筑物价值为基数.鉴于此,重建了更符合我国实情的住房反向抵押贷款产品定价模型,经过案例测算得出：现有模型的定价结果比新建模型的定价结果约高出17.5%. 相似文献
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《湖北函授大学学报》2017,(20):111-113
农村承包土地的经营权和农民住房财产权(即"两权")抵押贷款是盘活农村土地资源、更大程度的赋予农民财产权、推进农村金融改革的一项重要举措。但目前"两权"抵押贷款实施遇到很多困难,尤其是存在一定的法律限制和法律空缺,应对相关法律进行修改完善,解决当前问题。《物权法》和《担保法》中的一些法条与"两权"抵押贷款能否合法进行息息相关,因此,必须对相关法条进行相关修改完善。在《物权法》和《担保法》中,必须剔除一切有碍"两权"抵押质押贷款的因素,增加保障"两权"抵押质押贷款规范化进行的条款。 相似文献
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“以房养老”以住房反向抵押贷款为基本模式,以明晰的房屋产权为前提,贷款金额取决于房产价值等因素,贷款领取方式灵活多样。“以房养老”是养老体系的重要补充,但由于产权制度不完善、市场环境不匹配、法律支持不成熟以及传统观念的束缚,目前我国各地的试点进展缓慢。根据国外实践经验,要使“以房养老”成功运作和顺利推广,合理的、多层次的产品设计是基础,政府担保和监管是关键,法律健全是保障。因此,我国“以房养老”体系的构建应从相关市场环境的建设、法律法规的探索与完善、系统性风险的控制等方面入手,推进“以房养老”制度体系的建立和完善;当前的试点,应针对潜在的“以房养老”需求群体（如拥有住房产权的失独家庭、孤寡老人）进行适宜的产品设计。 相似文献
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王微 《安徽职业技术学院学报》2013,(1):14-17
文章首先建立了保险精算模型和B-S期权定价模型;其次根据历年商品住宅数据,模拟了上海市住房反向抵押贷款的不同年龄的借款人分别办理无赎回权和有赎回权的产品可以得到的趸领额和年金额;最后对产品模拟结果进行了比较分析,以期为借款人提供产品选择的建议。 相似文献
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基于信用创造视角的次贷危机问题分析 总被引：1，自引：0，他引：1
周虎群 《陕西师范大学学报(哲学社会科学版)》2009,38(1)
次贷危机是信用风险聚集和金融创新中的信用创造协同效应.金融创新使次级贷款信用创新膨胀,资本软约束使信用风险剧增.资产证券化给住房金融机构提供了充足的资金来源,而信用创造将信用风险转化,使资本市场与银行货币市场对接,出现风险渗透.银行流动性过剩是次贷扩张的直接原因之一,流动性不足是引发次贷危机以致金融危机的导火索. 相似文献
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浅析“以房养老”模式 总被引：1，自引：0，他引：1
欧丰霞 《重庆城市管理职业学院学报》2007,(4)
我国人口老龄化问题日益严重,养老面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的家庭养老,越来越难以适应加速来到的老龄化危机。面对汹涌到来的银色浪潮,"以房养老"模式,也即住房反向抵押贷款的发展,不仅可以提高老年人的生活质量,还可以缓解我国的养老压力,本文分析了以房养老在我国推行的市场前景,同时也指出了相应的障碍,并提出了相关建议。 相似文献
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从1994年职业化开始至今,我国足球运动职业化发展已经历经了14年风风雨雨,在这十几年的时间里,与职业足球运动员保险相关的事件多次引起各方的关注.辽宁队球员曲乐衡车祸事件、沈阳金德外援班古拉左眼失明事件,都曾一时间成为社会议论的焦点,保险与足球运动息息相关,2008年1月1日中国足协拟定的全新<中超足球俱乐部运动员工作合同>中明确规定,俱乐部必须给球员缴纳社会养老保险、社会失业保险、大病医疗保险、人身意外伤害保险和住房公积金,在此背景下,对辽宁省职业足球运动员保险的商业保险现状进行了调查,并对商业保险市场的供给和需求状况进行了分析,通过分析发现,辽宁省职业足球运动员商业保险市场呈现出市场供给不足、市场需求旺盛的现状. 相似文献
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王莹莹 《洛阳理工学院学报（社会科学版）》2023,(4):51-55
基于七普数据分析洛阳市人口和家庭结构变动特征,包括少子化和老龄化突出、平均家庭规模缩减、人口流动持续上升等。根据人口结构变动对住房需求的影响分析洛阳市住房需求变化及趋势,包括住房需求增加但需求量减少、商品房有效需求下降、新增住房需求以改善性住房为主、拆迁需求和刚性住房需求较低等。结合洛阳市住房市场特征和存在问题,提出人口结构变动下的住房政策调控建议,包括优化住房结构;建立健全住房保障和供应体系,提供多维供给的产品结构;充分挖掘闲置和未开发土地,缓解土地供需矛盾等。 相似文献
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宋迎春 《胜利油田职工大学学报》2003,(2)
随着住房制度改革的不断深化,住房资金已成为新制度改革的“血脉”。目前,胜利油田住房资金管理还存在着一些问题,对此,提出住房资金管理的几点设想对油田住房资金管理是有积极意义的。 相似文献
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我国助学贷款政策在实施过程中存在助学贷款进展缓慢、规模偏小以及困难学生贷款违约率较高等问题。解决这些问题的关键是要逐步完善助学贷款相关制度,不断改善社会信用环境,提高助学贷款资金安全系数,进一步健全担保机制,对助学贷款实行专门的管理措施。金融机构也应转变观念,提高认识,推动助学贷款的开展。 相似文献