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造成我国目前房价飞速上涨的因素既有房地产商和投机者的炒作．又有地方政府的“操盘”和普通购房者的非理性行为．因此抑制房价上涨决非单一政策所能胜任。只有将房贷政策、税费政策结合起来．并对土地及土地收益金进行科学管理．对普通购房者进行正确引导．才能实现抑制房价上涨和保护普通购房者的目标。 相似文献
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张劲农 《福建工程学院学报》2015,(4):392-399
通过对用地推出面积、土地出让金溢价率和住宅成交面积等数据的分析,研究房地产限购政策对三线城市政府、开发商和购房者的影响。研究表明,限购对三线城市的购房者影响有限;开发商则对住宅市场预期不乐观;与限购区相邻近的三线城市政府对房地产市场保持克制,而边远三线城市政府看好房地产市场且行动积极。2014年下半年房地产限购已进入政策蜕化期,房地产限购对三线城市房地产市场的影响基本结束。 相似文献
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张跃强 《黄冈师范学院学报》2013,33(2):16-18
自2010年4月,国家明确提出商品房买卖的限购政策以来,黄冈市区住宅价格的上涨速度得到一定程度的抑制,但总体上每年还有均价500元左右的上涨。通过对黄冈市区住宅价格上涨的统计研究分析,分析了黄冈房价一直上涨的原因,以及未来几年房价走势,并对消费者理性进行购房消费提出了建议。 相似文献
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《阅读与作文(高中版)》2014,(9)
正建议投资者密切关注业绩较好的房地产个股如冠城大通;以及国企改革、养老产业相关的主题机会。当前两会召开,最令人意外的莫过于政府工作报告中并没有提及遏制房价上涨相关的内容,主要着墨在保障房建设方面。相关的政策解释是地产会"双向调节",即大城市加大土地供给,遏制投资需求,仍限购;而库存量较大的城市则需控制供地结构和供应结构。这一定程度上修正了前期信贷紧缩对房地产板块的悲观预期,房地产的市场化预期加强。 相似文献
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徐雨微 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(17):37-38
近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议. 相似文献
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近年来,中国房地产市场发展迅速,成为国民经济的支柱产业。然而,过度投资、房价持续上涨等问题也不断涌现。2014年以来,中国房地产市场进入下行调整阶段,大中城市的房价几乎全部沦陷。9月30日,央行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,进行全面救市,此次政策是否能够取得预期的效果,又会给中国带来怎样的影响? 相似文献
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对房地产价格影响因素的调查研究 总被引：3，自引：0，他引：3
房地产价格的影响因素很多,通过线性回归能够定量指出影响房地产价格的程度以及房价的关键因素.从宏观和微观两个层面进行调查研究,并发现居民可支配收入与房价关系不大,推动我国房价快速上涨的主要因素是人民币升值及其预期和房价前期增长率,利率对房价则会产生显著抑制作用.汇率机制并没有显著变化,对房价上涨起到了支持,而利率作为宏观经济指标对于房地产价格指数的影响作用在不同的时期具有不同的表现效力. 相似文献
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《洛阳师范学院学报》2020,(2)
考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显著的负向影响.首付比是非常有效的房价调控手段,提高平均首付比一成,平均会降低二手房房价增速23.38个百分点;房贷利率倍数增加0.01,平均会降低二手房房价增速0.79个百分点. 相似文献
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禹黄姣 《湖南大众传媒职业技术学院学报》2013,(6):89-91
近年来,随着房价的上涨,＂住房难＂成为又一热点问题。为解决＂住房难＂问题,从1998年取消福利分房进行住房改革至今,国家已出台了关于保障房的相关政策,基本形成了以商品房、经济适用房、公共租赁房以及廉租房为基本框架的住房保障制度。但廉租房门槛高,房源少,经适房质量差等问题,阻碍了保障性住房政策的有效发挥。国家制定保障性住房建设计划,在＂十二五＂规划中,保障性住房建设将成为政府工作重点。 相似文献
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王梦恺 《阅读与作文(高中版)》2017,(39)
1-8月商品房销售面积增速下滑1.3pc至12.7％.1-8月住宅销售面积同比也较1-7月回落1.2pc.如我们所预期,在度过6月年中高点后,销售金额和销售面积增速均持续回落,楼市热度正逐渐消退.核心城市下行空间有限
一二线城市正在筑底.今年上半年一二线城市受预售证政策影响,居民购房热情高涨.预计下半年限购、限贷等调控政策的边际效应将逐渐增强,叠加长效机制政策频繁出台,需求端观望情绪将有所加强. 相似文献
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高鹏 《佳木斯教育学院学报》2012,(7):386-388
中国房价的每一次攀升都跳跃着国人的神经,随着政府"国十条"等一系列政府政策的出台,房地产调控现已进入攻坚阶段。如何让地产行业良性健康发展,不仅是在考验政府的执政能力,同时也关乎到每位购房者的切身利益。房价持续攀升严重透支着公众的消费能力,同时也影响到房地产业的可持续发展,关乎到国家经济安全稳定发展。本文通过对房价上涨的原因、影响的分析,提出适宜的应对政策,以作思考。 相似文献
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《阅读与作文(高中版)》2011,(30):62
6月份工业增加值的反弹超出市场预期,同时一些迹象表明(如保障房建设融资渠道的放开、加大中小企业融资支持等),紧缩政策在局部区域出现了微调,悲观预期的修正导致市场走出了一波反弹行情。但是我们发现,决策层依然把"抑制通胀"放在了首位,对住宅价格的上涨保持 相似文献
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预期是影响人们经济行为的重要因素,利用中国家庭追踪调查数据,研究居民房价预期的邻里传导效应,研究结果表明:居民房价预期存在显著的邻里效应,即邻里对房价的预期影响居民个体对房价的预期,且这种影响是同方向的。房价预期的邻里传导效应在不同认知水平的个体之间存在差异,随着居民个体认知能力的提升,传导效应相应减弱。同时,信息渠道的拓展降低了居民个体房价预期的邻里传导效应,相较于电视传媒,互联网的替代作用更大。子样本研究表明,房价预期的邻里效应在城乡居民和高低年龄段居民中均显著存在。上述结论在运用工具变量法和控制各种影响因素后依然稳健,对可能影响本文结论的群分效应和同城效应进行检验之后,得到的结果进一步支持了本文结论。 相似文献
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蒲晓东 《四川三峡学院学报》2000,16(5):49-52
１９９７年的亚洲金融风暴对中国的经济造成了巨大冲击，使２０世纪９０年代以来中国经济潜藏的各种婚患显露出来。为启动经济、拉动中内需求，国空采取了一系列扩张的宏观经济政策，但末能从根本上扭转通贷紧缩的局面。农村购买力作为中国消费市场的一支重要力量在宏观经济政策中视不够，农村经济发展遭遇困境，严重影响了以启动经济为目标的宏观经济政策的效果。启动经济须重视农村消费市场，启动农村消费市场必须提高农村购买力。 相似文献
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基于房地产市场需求方的结构状况,通过构建一个购房者、开发商的局部均衡的理论模型,考察利率变动对房价的影响,结果显示,利率变动对房价的影响方向取决于购房者的组成情况,当贷款购房的消费者占比大于临界值时,提高利率将导致房价下降。使用我国35个大中城市2000—2012年的面板数据进行的GMM估计表明,短期内实际利率的变动与房价存在反向关系,尽管这种影响是微弱的,但却验证了理论分析结论。实证检验还发现,其他宏观经济变量（政策、世界经济状况）对房价存在显著的影响,因此,利率政策的运用应当与其他政策措施相配套,才能达到调控房地产市场的目标。 相似文献
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《武汉工程职业技术学院学报》2021,(3)
保障房是帮助住房困难群体实现"安居梦"的重大民生工程,具有惠民生、促和谐的重大社会和政治意义,同时还带有稳定房价、刺激消费、带动产业、拉动经济等促经济发展的期望。我国保障房政策运行时间较长,建设规模较大,为了探究其经济效应,为保障房政策绩效评价以及后续深化发展决策提供参考,采用文献研究法,全面梳理保障房建设对商品房市场、居民消费、经济增长等多方面的影响研究,结果归纳和总结了已有研究的局限与不足,并展望了保障房建设的经济效应后续研究的重点,可为相关研究提供参考。 相似文献
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《中学生数理化(高中版)》2017,(8)
北京房价的变化一直牵动着广大北京市民的心,甚至成为很多年轻人决策是否留京创业的关键因素。文章通过对北京近二十年来房价统计数字和图表的分析,用统计学基本方法对北京房价进行了探究,建立了房价数学模型,对未来十年的北京房价进行了预测,并用近两年的实际数据对模型和预测结果进行了验证。结果表明,利用建立的房价数学模型对北京未来十年的房价具有较高的预测精度,具有一定的可靠性。如果不采取严控手段加以控制,未来十年北京房价还将继续上涨,其涨幅很可能会超出人们的心理预期和承受能力。 相似文献