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1.
一、投资性房地产后续计量的两种模式
根据最新会计准则规定,投资性房地产在取得时其入账价值一般以历史成本为基础。但其后续计量有成本计量模式和公允价值计量模式可供选择,采用成本模式还是公允价值模式由企业自主选择,采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行核算,必然对企业财务状况和经营成果等方面产生不同的影响。根据现行会计准则的相关规定。对投资性房地产采用公允价值模式计量的适用条件是非常严格的。现行会计准则要求公司应从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。也就是说不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。而根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》应用指南对“同类或类似房地产”的定义。要找到每一处房地产的活跃市场是相当困难的。企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产。不得从公允价值模式转为成本模式。所以公允模式是一条“单行道”,企业一般都会十分谨慎。 相似文献
2.
文章对我国<企业会计准则第3号--投资性房地产>与<国际会计准则第40号--教资性房地产>在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较,以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路. 相似文献
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投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物,分为外购的投资性房地产,自行建造投资性房地产和非投资性房地产转换为投资性房地产,是今年新增加的内容,所以比较生疏,其会计处理主要包括初始确认、计量和后续计量。文章结合例题浅议了投资性房地产的会计处理。 相似文献
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投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产,包括已经出租的土地使用权、持有并打算增值后转让的土地使用权和已经出租的建筑物.投资性房地产后续计量包括计提折旧、计提减值准备、取得租金收入、转换等方面的计量.文章结合例题浅析了两种计量模式下投资性房地产的后续计量的账务处理及两种模式转换的账务处理. 相似文献
5.
我国有对连亏上市公司实施特别处理、暂停上市、终止上市的规定．且多以企业盈余为决定指标。这恰恰成为了上市公司利用资产减值准备进行盈余管理的动机之一。研究上市公司利用资产减值准备进行盈余管理问题无疑具有重要的现实意义。 相似文献
6.
文章从顾客资产价值的内涵入手将顾客作为一项战略资产进行管理,通过建立单个顾客和顾客群的资产价值模型,探讨了顾客资产价值提升的策略,力争从全新角度审视企业盈利能力,用以指导企业市场营销、信息管理和企业相关战略. 相似文献
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始于2007年的美国次贷危机的全球金融危机扭转了世界经济强势增长的势头。它对各行各业都产生了巨大的影响,银行业也不例外。美国房地产市场泡沫的破灭,房地产价格下降使次级贷款的借款者无力偿还贷款利息,次贷的坏账率急剧上升。最终导致房贷机构陷入财务困境甚至于破产倒闭是这次危机的导火索。而房贷机构利用资产证券化的途径将其拥有的次级贷款衍生出了百倍于次贷总额的证券资产,美国投资银行把这些衍生资产经过包装后出售给全世界的投资者。于是,次级贷款的信用危机也就随着次贷的衍生证券扩散到美国房贷机构以外的金融机构以及相关投资者。 相似文献
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随着经济的高速发展,会计信息的质量越来越受到人们的高度重视,从谨慎性原则的角度考虑,为了进一步提高会计信息质量。我国会计准则要求企业对资产进行减值测试,并对存在减值情况的资产计提资产减值准备,然而,许多上市公司却利用这一规定进行盈余操纵。截至2009年3月18日,沪深两市共发布了367份年报。数据显示上述367家公司在2008年共计实现营业利润914．85亿元,净利润792．02亿元,净利润总额与2007年基本持平。统计同时显示,367家上市公司,2008年资产减值损失108．54亿元,同比2007年的55．78亿元上升了95．33％;单资产减值一项即吞噬了11．86％的营业利润。因此,上市公司利用资产减值进行盈余管理仍是我们不可小视的问题。 相似文献
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房地产业是资金高度密集型的行业,开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金量巨大,融资对房地产业的作用尤为突出.文章对我国房地产企业融资模式存在的问题进行分析,并详细分析了发展房地产投资信托基金与发展房地产资产证券化的对策. 相似文献
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从我国房地产市场的现状来看,房地产业的发展离不开银行信贷的支持,房地产业的繁荣与银行信贷息息相关。本文用指标法研究我国房地产作为资产其价格现状。对价格合理性进行简单判定,然后从房地产价格与银行信贷关系角度分析银行信贷对房地产价格的影响。 相似文献
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对上市企业公司来讲,公司内部控制制度是公司管理经营目标得以实现、完成自身责任的一种主要的手段。公司内部控制制度在整个公司内部管理当中有着相当重要的作用。是整个上市公司对于风险进行防范的一种制度上的建设,上市公司内部控制制度最基本的出发点就是对企业内部的资产的安全进行确保, 相似文献
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事业单位的固定资产是指事业单位占有或者使用的单位价值在规定标准以上,使用年限在一年以上,并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产或单位价值虽未达到规定标准但使用时间在一年以上的大批同类物资。它是事业单位的物质基础。所以我们如何对它进行科学,规范的管理。有助于增强单位的竞争力,并能提高其的使用效益。同时,还可以防止国有资产流失,促进事业单位健康有效的发展。故本文分析了目前事业单位资产管理所存在的问题,针对这些问题提出了相关的解决措施。 相似文献
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随着科学技术的高速发展及其在生产经营领域的广泛应用,企业资产面临的减值风险逐渐加大,完善资产减值的核算与相关信息披露成为大势所趋.文章从准则实施环境方面对我国资产减值准则实施的预期效果进行了探讨. 相似文献
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随着科学技术的高速发展及其在生产经营领域的广泛应用,企业资产面临的减值风险逐渐加大,完善资产减值的核算与相关信息披露成为大势所趋。文章从准则实施环境方面对我国资产减值准则实施的预期效果进行了探讨。 相似文献
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文章对股东的分红权做出一个比较全面的阐述,并对我国上市公司股东分红权法律保护的现状进行分析,以及与其他国家相关先进制度的比较。拟建立一个中国特色的上市公司股东分红权保护的法律制度。 相似文献
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随着经济效益最大化成为上市公司实现自身价值的最终体现。财务舞弊在这种特定背景影响下愈演愈烈。如何预防和发现上市公司财务舞弊的问题成为了当今投资者、债权人乃至监管层最为关心的问题之一。从制度建设入手治理上市公司财务舞弊,是最重要、最有效,也是最根本的途径。 相似文献
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文章对股东的分红权做出一个比较全面的阐述,并对我国上市公司股东分红权法律保护的现状进行分析,以及与其他国家相关先进制度的比较,拟建立一个中国特色的上市公司股东分红权保护的法律制度. 相似文献