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一个国家现代化的程度在某种意义上就是城市化的程度。城市化必然会挤占农村的土地资源,所以对土地的评估就应运而生了。但是目前中国的土地评估存在着很多的弊端和不足,本文作者将根据这些弊端,浅析对于土地评估的一些看法,希望能对同行有所帮助。 相似文献
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土地评估是作为资产评估的重要方式之一,土地估价也就是常说的对地价进行评估。准确的判断出土地的价值是多少,从而利于人们转让、买卖等交易,随着土地评估行业的发展,其在社会发展的范围内已经有了一定的影响,但是随着土地评估机构出现的越来越多,存在的问题也日益显现出来,如市场构成不规范、评估地价不诚信等诸多问题,为妥善的处理这些问题。必须建立土地评估行业的规范化发展。针对土地评估行业的规范化发展综合阐述,并针对土地评估行业存在的问题及规范化发展的策略详细的进行阐述,以供在土地评估机构的建设发展中能有效的应用。 相似文献
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土地整治工作的重要性日渐突出,尤其是在可持续发展战略不断实施的现代社会,协调自然和社会之间的高效发展意义重大。从现如今土地整治工作进行的进程中可以看出,土地整治工作不仅解决了人口和土地资源之间的矛盾关系,而且对于土地资源也进行了高效配置,极大地发挥了土地本身的潜力。但是在取得成绩的基础上也存在着严重的缺陷,土地整治可持续性的标准的制定以及评估工作的设施还没有落实。因此,本文中,笔者主要对土地整治可持续性的相关标准以及评估工作进行深入介绍和分析,仅供参考。 相似文献
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土地评估行业在推进土地资产价值显化过程中扮演者十分重要和严肃的作用。笔者通过对土地评估机构执业现状的剖析,发现土地评估行业存在的问题,分析了原因,提出了推进土地评估行业改革与发展的思路和对策。 相似文献
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房地产土地估价行业在我国的市场经济下正不断的发展。对于房地产土地估计来说是要根据市场经济发展的特点及房地产结构等多种元素共同组成的,评估行业属于随着市场的动态做出不同的评估,所以在评估行业中是存在一定的风险的,但是针对存在的风险,应如何有效的进行预防是现在面临的重要问题。在如何规避风险的问题上,还是亟待解决的问题。本文将根据房地产土地估价市场中的风险及预防综合的阐述,并结合工作中的实际经验,总结出一些行之有效的办法,从而促进在房地产土地评估中有效的应用。通过本文的综合阐述,也会让大家对房地产更加全面的了解。 相似文献
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随着我国经济的不断增长,城市用地开始逐渐增加,土地资源变的有限。土地是否合理利用关系到国家经济的增长以及人民的生活水平及生活环境,在这样的环境下土地评估行业应运而生。然而在实际的土地评估过程中,土地评估行业出现了很多亟待解决的问题,本文通过对这些题的深入分析,采取一些合理有效的措施,使土地评估行业更加的完善,使土地资源得到合理利用,从而加快我国的经济增长。 相似文献
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城市土地的优化利用程度是一个城市是否发达的重要标志,在对城市土地进行优化利用之前都要对土地进行评估,这对改善人民生活等具有重要意义。城市土地的评估与优化利用对整个国家对土地的宏观调控和指导,促进土地资源的合理运用发挥着主导作用。本文主要从土地评估的方法,土地利用存在的问题,土地评估对土地优化利用的意义三个方面进行简单分析。 相似文献
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随着社会主义市场经济的逐步完善,土地市场化的程度也在不断提高,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地评估业得到了快速发展。然而随着土地市场的不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地评估的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大,同时,由于市场存在诸多不确定因素,以及土地评估执业人员业务素质、政策体制、恶意竞争的影响,该行业在快速发展的同时,各种风险也随之增加,对这些风险的防范关系到该行业的健康有序发展。 相似文献
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随着土地利用总体规划实施的推进,对土地利用总体规划的评估也日渐引起人们的重视,目前已经成为评价规划实施成功与否的关键环节。当前的评估多数是通过建立指标体系进行数量上的评估,这种评估不能反映土地利用在空间上的差异。本文以江苏省泗洪县为案例,借助GIS的空间分析功能,构建了空间吻合度、重心偏移、环形系统3个模型,分别从规划执行过程空间吻合性、规划执行结果空间吻合性、建设用地重心偏移及土地利用空间布局等方面,对土地利用总体规划的空间实施效果进行评价。采用这3种模型,实现了 “数量评估”与“空间评估”的结合,对土地利用总体规划评估的方法体系是有补充。 相似文献
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社会的发展建设离不开对土地的合理规划利用,土地评估的出现对社会发展中土地利用价值的有效评估的方式,面对国家经济的不断发展,社会对土地利用效率的不断提高,随着大量土地评估行业的出现,通过合理的法律法规,规范土地评估行业的发展是势在必行的发展趋势。 相似文献
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浅析土地立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响--以吉林省榆树市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
本文以榆树市基准地价测算为例,详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响.提出在小城镇基准地价评估中,引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律,使评估的地价更符合客观实际,以利于政府招商引资,协调土地市场的理性发展. 相似文献
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因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地佑价师进行整体资产评估,资产评估报告常在引用土地估价结果实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议。 相似文献
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土地评估企业立于不败之地,取得竞争优势的关键在于对获得执业资格的土地估价师进行有效的培训。本文从促进土地评估企业和土地估价师共同长远发展的角度,提出基于职业生涯规划的培训体系,并对构建该体系的四大模块进行了阐述。 相似文献
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文章探讨了城镇土地分类定级方法的利弊,认为：分区土地定级的方法是一种建立在土地市场比较发育、土地交易资料完备、城市功能分区明确、规划资料完备的基础上,可以避免现行的土地定级方法存在的问题,直接以地价相近、用途相近及规划控制条件相近作为土地定级与基准地价评估控制区域,这样评估的土地等级与土地的最佳用途一致,能够比较客观地反映土地市场的地价分布规律。 相似文献
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当前针对土地整治可持续性指标的分析与评估是我国土地建设工作当中的重点环节,应当加强工作的改进,促进工作效益的提高。文章将针对这一方面的内容展开论述,详细的分析了土地整治可持续性的标准与评估工作现状,同时对具体的评判定指标进行了深入并且综合性的探讨,对后续工作的改进方案和评估具体标准的改进内容进行细致的研究,旨在不断促进土地整治工作的进步,促进标准和评估工作的不断完善。 相似文献