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1.
不可移动文化遗产经济价值可分为直接和间接经济价值,需要借鉴不动产评估的方法测算.各种评估方法中,收益还原法以遗产直接和间接收益作为评估依据,通过遗产经营现状确定其经济价值,具有可操作性和实用性.以西江千户苗寨为例,使用收益还原法评价不可移动的村落文化遗产经济价值,对开展不可移动文化遗产经济价值评估具有重要的参考价值. 相似文献
2.
张劲松 《合肥联合大学学报》2005,15(4):23-25
在房地产估价方法中，收益法是一种重要的方法，运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。分析了收益法中求取资本化率常用的4种方法，提出了财务内部收益率在资本化率确定中的应用。 相似文献
3.
房荣敏 《石家庄职业技术学院学报》2009,21(6):46-48
进行房地产估价时还原率是一个非常重要的参数,具体体现为折现率和报酬率．现行房地产估价规范未给出折现率的具体计算方法,估价人员往往误将开发利润率或银行利率的某种函数认为是折现率．正确的计算方法是用求本利和的方法来求取折现率．运用收益还原法进行估价时,对同一估价对象,收益类型不同采用的报酬率也不相同． 相似文献
4.
《武汉职业技术学院学报》2017,(5):31-35
采用对比分析法介绍了国外受污染不动产评估准则的特点。就不同点而言,国外制定评估准则的主体可以是政府或学会;不同国家的评估准则中存在是否建立受污染不动产注册薄和是否考虑评估中的公共关系的差别。就相同点而言,国外评估准则中影响不动产价值的因素和受污染不动产的评估方法具有相似性。鉴于此,我国在构建受污染不动产评估准则前可先以协会为主体提出受污染不动产评估意见,同时逐步在全国范围内建立污染场地分类分级管理制度,并制定具体的有针对性的受污染不动产评估方法。这将有利于降低受污染不动产的评估和治理成本,进一步促进不动产交易市场的健康有序运行。 相似文献
5.
《黄冈职业技术学院学报》2019,(1):80-85
采用收益法下企业自由现金流量模型对贵州茅台进行价值评估。得出收益法下企业自由现金流量模型在理论上对白酒行业上市公司价值评估具有可行性,建议评估人员在评估前对待估企业进行宏微观深入分析,采用区间形式反映评估价值。企业管理者以股东价值最大化为经营目标时,考虑收益指标和资本成本指标,以该两大指标为切入点,扩大企业价值。企业投资者应关注企业未来收益与企业当前价值,权衡利弊,理性投资。 相似文献
6.
专利权现有评估方法主要有五种：成本法、市场法、收益法、期权法、模糊综合法.经对五种评估方法的比较显示我国现在实际应用收益法,其他方法辅助修正.案例分析中使用收益法,参考了山东明仁福瑞达制药有限公司明仁牌颈痛颗粒的相关收益情况对武汉某高科技医药生产公司自行开发的一种治疗颈椎病的中药冲剂专利技术进行价值评估,计算获得结果. 相似文献
7.
在国外,不动产价格的形成法则是对不动产价格形成与运动客观规律的反映,是估价原则与几种基本估价方法赖以成立的基础,具有较强的客观性;而我国估价原则是在不动产价格评估过程中,估价人员应该遵守的一般基本准则或注意事项,是形成法则在评估活动中被充分遵循的保证,具有较强的操作性。前者的作用在于衡量估价额是否准确、合理的;而后者是确保估价人员职业道德规范的依据。对中外不动产估价原则进行对比研究具有十分重要的理论与现实意义。 相似文献
8.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(11)
近年来新兴的O2O市场吸引了大量资本的加入,O2O商业模式也随之被越来越多地应用到企业中,以互联网为基础的O2O企业的特点决定了其盈利模式相较于传统企业有所差别,这使得运用传统的市场法、成本法、收益法、期权定价法在评估O2O企业价值时受到一定的限制,基于此本文提出了针对于O2O企业价值评估的EVA法.文章概论部分简要阐述了EVA法的国内外研究现状.第二部分论述了O2O企业的内涵和特点,提出了O2O企业发展的三阶段,即初始成长期、发展期、成熟期.第三部分,比较分析了现行代表性较强的市场法、成本法、收益法、期权定价法在评估O2O企业价值时受到的挑战.基于前文分析的基础上,第四部分提出了O2O企业的EVA企业价值评估法,给出了EVA法评估企业价值的假设条件和EVA估值模型.同时,交代了模型中折现率和会计调整事项确认的问题.结论部分,再次点明了EVA法相较于传统企业价值评估法的优越性,以期为今后O2O企业价值评估提供一个很好的思路和方向. 相似文献
9.
目前在我国的企业价值评估实践中主要运用收益法、市场法、成本法三种评估方法,本文旨在对运用这些评估方法时应关注的问题予以探讨,以便更好地应用和服务于企业价值评估实践。 相似文献
10.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2016,(13)
随着经济改革的深入和产业转型的加速,我国汽车、家电、地产、服装等多个行业开始向轻资产运营模式转型.因轻资产企业价值评估体系尚未形成,在评估方法的选择、销售费用和管理费用的预测、表外轻资产对现金流量的影响等方面存在诸多问题,导致轻资产企业价值评估不准.文章首先对轻资产和轻资产企业进行概念界定,再从评估方法选择和收益法下现金流量确认这两个宏观和微观的角度,对轻资产企业价值评估不准给企业、股东及市场带来的风险进行探析,并提出相关风险控制建议. 相似文献
11.
计量和评估林业项目的经济价值是林业项目管理最基础的工作。林业项目经济价值计量的基本方法有市场价格法、收益法和指标法等,对林业项目经济价值计量时,资料和数据必须是能够收集到的。经济评价是在经济计量的基础上对项目进行的经济分析,林业项目情况非常复杂,对具体林业项目必须根据其实际情况进行综合经济评价,不同林业项目的评估必须采用同一种方法,这样才有可比性,才能对项目做出准确的评估。 相似文献
12.
设备评估中的重置成本法 总被引：1，自引：0，他引：1
张松 《苏州教育学院学报》2000,(3)
机器设备的评估,在资产评估中占有较大份量.因为结构类型多,情况复杂,在资产评估中难度较大.在具体对设备进行评估时又有不同的评估方法,例如收益现值法、现行市价法、清算价格法、重置成本法等.由于重置成本法在物价上涨时采用较多,应用范围比较广,而且该方法在运用上比较复杂,所以笔者在此就重置成本法在设备评估中的运用作一些简单的论述. 相似文献
13.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(23)
对城镇基准地价进行科学化评估,在一定程度上有利于为政府土地管理提供相应的决策依据,制定相应的地价政策来合理引导土地资源的利用和流动.因此,本文将从城镇基准地价内涵及其特点出发,以发挥土地重要生产因素作用为导向,科学制定基准地价,以为政府宏观经济调控提供依据为目标,合理把握影响城镇基准地价的因素,通过收益还原、路线价和剩余评估法等来推进城镇基准地价科学化评估. 相似文献
14.
收益法是房地产估价三种常用方法之一。这种方法有其特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定、结果可靠性影响因素等,本文在分析收益法理论依据、适用范围及条件的基础之上,总结了收益法评估房地产价格存在的问题,并提出了相应的解决对策。 相似文献
15.
李鑫锋 《连云港职业技术学院学报》2005,18(2):34-36
动产与不动产的内涵虽然完全相对，但在不动产评估中动产权益却通过部分权益对不动产的价格造成很大的影响。在评估附临时建筑或违章建筑的被拆迁不动产、附公共健身设施的不动产、高压线下土地的估价等要充分考虑不动产权益的完整性。 相似文献
16.
折现率是应用收益法进行矿业权价值评估的重要参数,其选择合理与否对评估结果有着极大的影响。通过对评估实践中折现率取值的现状以及存在的问题的分析,对矿业权评估中折现率的选择提出了一些探索性的看法。 相似文献
17.
从不同的价值角度出发．公司价值评估模式分为两大类．相对价值评估模式和直接价值评估模式。相对价值评估模式不对公司价值进行具体评估．其主流方法饔市场比较法通过与类似股票的比较来确定目标公司的价值。直接价值评估方法通过各种公司价值基础来具体评估收购目标公司的价值．包括从成本和历史角度出发的净资产分析法从未来收益角度出发的股利贴现法从现金流量角度出发的贴现现会流量法等。由于我国证券市场股权分割的特点．使评估方法在我国的应用要与上市公司收购实际相结合。 相似文献
18.
聂荣超 《商情·科学教育家》2013,(33)
不动产是企业固定资产的一个重要组成部分,对不动产进行较为准确地确认和计量将能更加真实地反应企业各阶段的价值状况和生产经营能力.本文主要围绕房屋建筑物类不动产在企业持续经营中的增值问题和货币时间价值问题,探析不动产在后续计量过程中存在的不足并提出改善建议. 相似文献
19.
运用模糊模式识别模型进行可比实例的选择,运用模糊综合评判模型进行区域因素和个别因素的确定,平滑指数法求取待估房地产综合价格,最后,进行实例研究,证明改进后的方法的可行性。市场比较法的改进减少因评估人员主观性造成的精确度不高的问题,提高评估的价格精度。 相似文献
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以社会价值为中心的创新是公益创业的根本特征,因此,衡量公益创业的关键,就在于评估其社会价值;关注、扶持和推动公益创业的发展的本质,就是创造更多的社会价值.在欧美发达国家,成本收益分析法、社会投资回报法等社会价值评估工具的广泛应用,有力地引导了社会投资与公益创业.但由于非营利部门发展的整体性滞后,我国的社会价值评估仍然是个新鲜事.只有通过宣传倡导、典型示范和政府规制推广的共同协力,才能真正让社会价值可见,让公益创业可行. 相似文献