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以盐城市双元新村的小区改造为例,阐述了小区物业管理对居民及城市管理的重要作用,提出了小区物业管理的一些创新举措,即建立小区物业共管系统,强化小区业主委员会职能,积极发挥社区居委会的特别作用,政府在经费上给基层物管必要的扶持等,以进一步提升小区物业的管理水平。 相似文献
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文丽萍 《乐山师范学院学报》2008,23(4):116-118
2007年10月1日正式实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）在第六章中规定了业主的建筑物区分所有权。其中第八十一条、第八十二条专门对业主与物业机构的关系做出了明确的规定。业主与物业机构之间存在着三大关系,即：服务与被服务关系;委托与被委托关系;监督与被监督关系。以上三大权利义务关系的法定化,对于正确处理业主与物业机构的纠纷,保持小区公共秩序的稳定,促进社会的和谐发展都将起着十分重要的作用。 相似文献
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做好老旧小区更新改造,是构建城市基层治理体系的重要工作.老旧小区设备设施老化,居住环境差,普遍缺乏长效的管理机制,是当前城市社区治理工作的短板.在基层政府主导下,通过居民、产权单位、物业企业和政府的多元参与,破解老旧小区物业管理难题,有助于为居民打造一个安全、舒适的居住环境. 相似文献
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<最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>和<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>对业主之外的物业使用人的权利义务作出了规定,这将有助于改变小区物业管理的混乱局面,但相关的规定还不够细致.借助国内外立法例的经验,结合我国的实际情况,应区分房屋所有权人之外的相关物业使用人在小区物业管理中的权利义务:房地产开发商不应具有业主资格,承租人的业主资格可区别对待,赋予专有使用权人代表以业主资格. 相似文献
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随着我国城市化进程的加快,房地产投资规模不断扩大,成片小区建设越来越多,物业管理作为房地产业体系的重要组成部分和配套工程,越来越显示出广阔的市场发展前景.物业管理产业的发展不仅促进了经济增长,而且有利于提高人民群众生活、工作质量,有利于增加就业,保持社会稳定,促进城市管理和环境的改善.但我国物业服务行业仍面临很多问题及难题,据统计,在国人的各类投诉中,对物业管理的投诉占房地产投诉的一半以上.为此由武汉商学院物业管理专业学生组成的“走近社区,聆听心声”社会实践队从探讨社区业主满意度问题入手,通过对武汉市社区居民对物业满意度的状况进行分析,了解社区居民和物业企业目前所存在的问题,并提出一定的解决对策,以期就社区物业服务质量的提升提出完善措施,切实提高居民的生活质量. 相似文献
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随着一些科研机构将智能大厦的概念和模式引进住宅小区,智能化小区建设越来越受到人们的重视.智能化小区以智能控制系统、安防系统、小区物业管理系统和社区综合服务为依托,用高科技手段构建高速互联网络信息服务平台,建设安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间.智能化小区建设将极大地提高人类的生活质量. 相似文献
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在分析高校小区当前现状的基础上,提出物业服务标准化的建议,并阐述了设立健全的组织机构、提供优质的保洁绿化服务、建立规范的小区居民装修管理流程、配套充足的安全保卫队伍等七项标准化服务的具体措施。 相似文献
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甘志英 《喀什师范学院学报》2010,31(2):40-43
小区物业管理中存在的主要问题是,物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确,物业服务的管理责任不明,物业服务企业与业主之间的权利义务关系不清。究其原因,主要是物业管理机制不成熟,立法不完善,多数业主法律意识淡薄。因此,应进一步完善物业管理法律法规,严格实施分业经营、规范物业服务;政府应进一步增强服务意识和法律意识;业主要增强维权意识;物业服务企业要依法规范服务行为。 相似文献
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于文民 《赤峰学院学报(自然科学版)》2012,(5):50-52
本文运用文献资料法,问卷调查法和数理统计法等研究方法对赤峰市红山区,松山区、新城区的小区居民体育消费情况进行调查分析,结果显示:小区居民对体育消费的认识比较狭隘,多局限于物质方面的消费,如服饰,报刊杂志等;影响居民体育消费的最重要的因素是居民的收入及小区设施的建设.通过对赤峰市部分小区居民的体育消费现状调查与分析,为赤峰市的小区居民体育消费提供一个有价值的.理论依据. 相似文献
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正事例:为了保障小区居民的安全,最近,物业在小区门口安装了铁栅栏门,并设置了汽车通道。汽车通道有护栏阻挡,刷卡才能通过。而居民通过的铁栅栏门也安装了电子门锁,居民进入小区的时候,需要刷门卡才能打开铁栅栏门,而出去时,则按一下铁栅栏门旁边的开关,门锁就开了。这个铁栅栏门紧挨着小区的广场,老人们喜欢在广场上晒太阳,聊聊天儿,而孩子们则喜欢在广场上追逐打斗。虽然有爷爷奶奶等人看护着孩子,但门卫还是一再提醒跑到铁栅栏门旁的孩子远离这里,因为车来车往 相似文献
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新《物权法》的诞生，对于中国广大的业主或者物业管理公司来说具有重要意义，在涉及私有财产的保护上，关于小区公共物业的归属成为立法中最大的争议。其中争议最大的就是新《物权法》中对于小区车库权属的规定。本文对车库权属以及新《物权法》中关于小区车库权属的规定进行分析和评论，对小区车库的问题给与高度的关注。 相似文献
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近年来,物业服务纠纷的数量不断增加,而其中因物业服务收费引发的纠纷则占有较大的比重.物业服务收费与人民群众生活水平有着密切的关系,是大家相当关注的问题,所以对其进行研究有着重要的现实意义.该文选择物业服务收费难为研究时象,并以笔者所居住的达州市为研究样本,深入分析造成物业服务收费难的诸多因素,并在分析的基础上提出了一些切实可行的对策,希望能为解决收费难问题做出一些有益的尝试. 相似文献
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陈志红 《黄冈职业技术学院学报》2021,(1):80-84
新时期我国城市社区处于核心地位的党建工作与物业企业提供的物业服务如何有效衔接与配合是值得研究的问题。本文结合武汉市“红色物业”在社区中实现党建引领与物业服务相结合的实践,探讨了社区党建和物业服务的关系。文章研究并指出,使物业企业坚持“以人为本”服务于社区居民,党组织打通联系群众“最后一百米”,完善基层城市治理体系建设,实现社区和谐建设、人民幸福感提高的目标,最终实现基层治理体系和治理能力的现代化。 相似文献
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1.高校原有教师住宅与城市住宅小区物业管理的不同及解决对策1.1 管理对象不同城市住宅物业管理的对象是社会上的广大民众,来自于各行各业,是商品房和小区物业的业主,这部分居民认识和接受物业管理要早于教职员工群体。而高校教师公寓居住的群体,绝大部分是本单位职工,他们已经习惯了几十年不变的福利型管理,所居住房屋产权结构的变化 相似文献
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陈素文 《河北能源职业技术学院学报》2012,(3):36+41-36,41
本文从开滦物业小区管理的现状分析入手,剖析了历史欠账太多,人员臃肿和收费低等物业亏损原因,就如何实现物业小区的减亏,助推开滦集团扭亏增盈工作,从五方面提出了改进措施。 相似文献
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范民英 《金华职业技术学院学报》2012,(5):57-59
电力企业作为垄断行业,改革远远没有走向市场化的进程,电力企业物业服务专业人员严重缺乏、物业服务收费极不规范、没有严格遵守物业管理条例、物业服务行为规范缺乏监督等,为了加快电力企业物业管理市场化改革,使电力企业物业管理能达到市场化的要求,需建立专业化的发展与服务模式,加强对物业服务公司的监督和管理,明确定位、强化服务意识、不断加强服务行为规范、提高服务质量。 相似文献
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我校后勤与学校签订了校园物业管理协议,对学校的校园卫生、绿化、教学楼、办公楼、学生宿舍、房屋维修养护、供水、供电、消防、门卫及公共设施设备实行了物业管理.学校用低于社会普通住宅物业小区服务收费标准30-40%的费用支付物业管理费,对物业的全体干部员工的压力是非常大的. 相似文献