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1.
随着土地使用权取得独立法律地位以来，对于土地使用权出让行为的法律性质在理论界和实务界一直颇有争议。本文从出让土地使用权形成的法律关系所具有的特征及对土地出让行为法律性质产生分歧的原因来阐述土地使用权出让行为系民事法律行为. 相似文献
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划拨土地使用权法律问题研究 总被引：1，自引：0，他引：1
划拨土地使用权在性质上不能一概而论，有的是国家土地所有权使用权能的体现。有的则体现为地上权。只有用地目的具有公益性，相应的用地主体才可以取得划拨土地使用权。划拨土地使用权和出让土地使用权并存的立法和管理体制在我国有长期存在的必要。经济生活中出现的所谓的划拨土地隐形市场问题法律必须予以关注。 相似文献
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企业划拔和出让的土地因取得方式不同而具备不同的法律性质,人民法院在审理企业破产案件涉及到土地使用权处置时,要根据出让和划拔土地的不同特点,坚持依法取得、依法处置、司法与行政分工的原则． 相似文献
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土地使用权出让是土地作为商品进入流通的第一步,反映了国家作为土地所有者与土地使用者之间的商品经济关系。目前,我国法律对国有土地使用权出让合同的性质没有明确规定,法学理论界和司法审判实践中也对国有土地使用权出让合同的性质存在着行政合同说和民事合同说两种不同的观点。本文分别从立法和法律适用的角度入手,通过分析现行法律、行政法规、司法文件及国有土地使用权出让合同的纠纷解决机制,得出国有土地使用权出让合同应当属于民事合同的结论。 相似文献
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一直以来,我国农村集体所有制组织的土地由于制度与政策等方面的制约,导致一些个人和单位无偿地占有土地,造成土地资源的浪费.本文指出土地的流转权大都是掌握在少数干部手里,从而引发一系列纠纷现象.集体所有的土地也失去了财产性不能升值.近年来各地虽然在农村土地使用权的出让和转让上也作了许多尝试,但是效果不明显.针对上述问题本文分析了我国农村土地使用权流转的市场化的影响因素和未来的发展方向. 相似文献
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王远胜 《安徽广播电视大学学报》2010,(4):21-25
土地使用权出让收益证券化融资,是克服满足地方政府建设资金需求和保证金融市场系统安全之间的矛盾的有效方法。这种融资方式不仅可以促使地方政府资产—负债信息透明化,克服基础建设资金需求和公共资产变现之间的错配困局,还能够通过引入市场机制,提高公共资产管理效率。在我国当前的制度环境下,地方政府土地使用权出让收益证券化融资,可以选择采用离岸SPV结构和专项资产管理计划两种方式。 相似文献
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王盈 《陕西广播电视大学学报》2012,(3):83-85
对于国有土地使用权出让合同的性质,我国法律界认识不一。就理论界而言,民法学者认为其属于民事合同,行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中,以前法院通常将其作为民事案件来受理,而现在依据是最高人民法院2004年1月关于规范行政案件案由的通知,现在法院将国有土地使用权出让合同纠纷作为行政诉讼案件处理,反推其为行政合同。笔者认为国有土地使用权出让合同是典型的行政合同。 相似文献
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工业用地使用权以招标拍卖挂牌方式出让,是我国工业用地实行市场化配置的重大制度变革,对于严把土地"闸门"、防止工业用地低成本过度扩张,建立工业用地市场形成价格机制和发挥市场配置资源的基础性作用,具有十分重要的意义. 相似文献
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我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。 相似文献
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我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。 相似文献
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在当前市场经济条件下,土地资源作为一种特殊商品,必然受到市场机制的调节,作为与城镇国有土地使用权并存的农村集体土地使用权,其在使用制度上如何改革,进入市场流转,是当前需要从法律上、政策和制度上加以研究、探讨的问题. 相似文献
12.
王金洲 《荆州师范学院学报》2006,29(3):89-92
我国现行矿业权制度与矿业用地制度之间在设置上、取得程序上，权利行使上存在冲突。应将土地使用权与矿业权合并处置，用矿业权对抗土地使用权等方式来协调矿业用地制度与矿业权制度之间的冲突。 相似文献
13.
高海宁 《安徽广播电视大学学报》2010,(1):12-16
基于传统的用益物权系指土地用益物权,本文首先认为海域使用权和土地使用权应分别设置,自成体系,共同构成我国的用益物权制度,接着以空间权理论为引线,进一步提出我国的用益物权体系可以客体为标准分为三类：海域使用权、土地使用权和空间使用权。同时,本文认为海域物权制度对传统集合物理论和不动产判断标准理论进行了发展和完善。 相似文献
14.
本文对我国现行有关房地产法律法规的分析,借鉴香港及国外的有关法律制度,从物权法和土地资源利用的角度,对到期出让国有土地使用权续期的问题进行研究,提出一些措施和建议。 相似文献
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罗静 《邢台职业技术学院学报》2010,27(2):63-66
本文通过介绍我国封建社会各个时期的土地制度,着重阐述了其土地所有权和使用权的关系的演变,并剖析了土地所有权和使用权关系演变在封建社会不同时期发挥的现实意义。 相似文献
16.
论农村土地抛荒与农村土地使用权流转问题 总被引：2，自引：0，他引：2
农业发展新阶段，农村土地抛荒严重，并呈现蔓延扩大趋势。土地抛荒造成土地资源浪费，阻碍农业和农村经济发展。土地抛荒原因固然与农业比较效益低、农业生产条件差等农业内部因素有关，也与现行的农村土地制度存在弊端有关联。解决农村土地抛荒问题既要深化农业内部改革，更要改革现行的土地制度，推动农村土地使用权流转。土地使用权流转全国普遍实行，形式多样，并取得良好效果，但也存在不少问题，必须采取有力措施，完善流转机制，推动土地使用权流转健康发展，从而从根本上解决农村土地抛荒问题。 相似文献
17.
韩银花 《乐山师范学院学报》2006,21(2):79-83
我国在土地和建筑物权利的相互关系方面采纳了二者不可分离的模式,这种模式有利有弊。随着我国国民经济的快速发展和住房制度改革的不断深入,尤其是住房金融等一系列配套政策的逐步建立,国内住宅市场迅速发展,土地使用权与房屋所有权之间的矛盾越来越突出,其中土地使用权期限与房屋所有权完整性之间的矛盾日益突出。 相似文献
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土地作为一种生产要素，只有合理经营，才能提高使用效益，特别是在当前发展农业产业化和推动农业结构战略性调整的过程中，实现区域农业生产规模化经营，要求建立农村土地使用权的流转机制。本文将对我国目前土地使用权流转的现状，如何建立农村土地使用权流转制度以及相关的一些问题进行分析和探讨。目的是引起人们对新形势下土地使用权流转及区域农业生产规模化经营问题的关注与思考，并起到抛砖引玉之效果。 相似文献
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<城市房地产管理法>第二十五条规定:"以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权".同时又规定"因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外".本文试图就上述规定中政府、政府有关部门行为和必需的前期工作因素在闲置土地处置实务工作中的影响及界定做初步的阐述、归纳和探讨. 相似文献
20.
陈耀东 《天津师范大学学报(社会科学版)》2002,(5):16-22
我国现行调整房地产领域的法律法规规定，城镇国有土地所有权属于国家，地上物的所有权属于用地者，土地使用权期限届满，地上物的所有权由国家无偿取得。法律制度的此种设计模式在实践中产生了诸多弊端，理论上也存在难以阐明的障碍，实有修改之必要。为平衡保护土地所有权人与土地使用权人的权益，应借鉴大陆法系的地上权制度，规定土地所有权人欲取得地上的所有权，须以市价补偿为原则。 相似文献