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<物权法>首次确定了建筑物区分所有权制度.建筑物区分共有权依据不同的标准可做出不同的分类.区分共有权的内容在于建筑物区分所有人在对建筑物共有部分享有权利的同时也要承担相应的义务.研究建筑物区分所有权对于维护小区的良好秩序和构建和谐社区、和谐社会都具有积极的意义. 相似文献
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2007年10月1日实施的物权法明确规定了建筑物区分所有权，为解决物业管理纠纷提供了基本依据，但是许多问题在理论上还有待于进一步讨论。本文拟对物业管理纠纷法律适用中的两个重要方面：物业服务合同的性质与主体中的几个问题进行梳理和探讨。 相似文献
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《物权法》的出台是我国的一件大事，关系到每个公民的切身利益。其中建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义与物业管理密切相关。其意义在于她从法律层面界定了建筑物区别所有权的三个权利，即区分所有建筑物专有部分的专有权，区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑物区分所有权人的管理权。这为建立物业管理的法律体系奠定了重要的基础。《物权法》出台后，物业管理行业主管部门也根据《物权法》的相关内容完善了物业管理方面的相关规定。 相似文献
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本文在建筑物区分所有权的理论基础上,主要探讨了建筑物区分所有权中的成员权和相邻权的问题,试图进一步完善建筑物区分所有权的构架。 相似文献
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范晓宇 《科学．经济．社会》2010,28(3):138-140,145
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》中肯定了部分非所有权人的＂业主＂地位,扩大了业主的范围。但此举与现行通说相悖,将引发诸多的法律冲突。要明确尚未取得所有权的买受人、受赠人等实际占有使用人就区分所有建筑物的权利义务,并不一定非要赋予其＂业主＂地位,可以通过合同法原理、专有部分占有人的新设或《物权法》占有规定的准用等予以解决。 相似文献
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域名权是近年来时代发展的产物,关于域名权纠纷及权利保护的案例这几年也逐渐渐多,但关于域名权和形象化权的法律问题尤其是法律性质问题还未形成通说,学界观点争议颇多. 相似文献
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魏明侠 《科学学与科学技术管理》2003,24(4):76-79
文章讨论了基于人力资本的剃余索取权和剩余控制权的企业所有权的重新安排，认为企业的所有权实质是人力资本和非人力资本(物质资本)对企业剩余权分割，其合理与否直接影响企业的绩效；也探讨了影响剩余索取权的主要因素，以及剃余行为权的行使对企业绩效的影响，区分了人力资本的工资收益与剩余索取收益的根源，井据此阐释了国有企业改革中的问题，试图指出国有企业进一步改革的方向。 相似文献
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浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条 总被引：1，自引：0，他引：1
本文首先对住宅小区内车位、车库所有权从时间和类型进行区分,找到其归属的争议所在——房屋售完后地下车库的归属问题;随后从三个角度对地下车库的性质进行分析,论证采用“约定”确定所有权归属的合理性;然后对第74条进行评析;最后对几种特殊类型的车位、车库所有权的归属问题提出建议。 相似文献
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眺望权作为一种新兴的民事权利,近年来为许多人所主张。文章试从一主张眺望权的案例谈起,首先介绍了学界关于眺望权性质及法律保护的几种主张,接着引出了自己对眺望权的一些看法,并期待我国法律能更好地对此制度加以规定和完善,从而使此类纠纷得到较合理的解决。 相似文献
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我国商品住宅参比成本研究 总被引：1，自引：0，他引：1
本文借鉴参比成本理论,通过对我国商品住宅的成本构成进行分析,提出商品住宅参比成本模型,可在客观条件不确定、信息不完备及项目成本不公开的情况下对项目成本进行估算,为管理部门提供成本公开的方式,也可供购房者做决策参考。在实证研究中,本文基于项目公开信息,运用参比成本模型对位于北京的某住宅项目进行了成本估算。 相似文献
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解决城市住区停车难问题与创造高质量住区环境是当今住区规划设计的关键所在。本文从对目前常用停车方式进行分析入手,对各种停车空间的环境设计要点进行了逐一研究。 相似文献
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随着建筑节能改造工作的快速推进,既有建筑节能改造效益综合评价逐渐成为建筑节能管理的重要环节。建立了既有居住建筑围护结构节能改造效益综合评价体系,利用属性层次模型对节能改造综合效益进行了评价分析,并用实例说明了该方法在建筑节能改造效益综合评价中的价值。 相似文献
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以泽州县为例,采用价值转化法、实地调查法测算其流转的外部性与社会净收益.研究结果为:集体经营性建设用地流转用地类型中,工业用地的净外部性为负值,其流转产生的社会净效益低于经济效益,商服用地、住宅用地、基础设施用地及空置用地的净外部性为正值,社会净效益高于经济效益.研究结论为:集体经营性建设用地流转对社会发展产生积极推动作用,但流转过程中产生的外部性与流转后用地类型和开发行为有较强的相关性,可通过做好村级土地利用规划、加强监督执法、完善流转机制提高集体经营性建设用地流转的社会净效益. 相似文献
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中国加入WTO后的国际俱乐部规则的约束,以及政府基于因自国有金融制度的效用函数的修正,促动了中国银行业的行业管理制度的革命.尽管政府监管的天然不完备性为行业自治管理提供了内生存在空间,但作为中国银行业的行业自治管理权诞生的起点逻辑的"政府委托"行为,同样也成为前者成长的路径依赖.正因为如此,国家法团主义为我们深入考察中国银行业的行业管理权的结构变迁提供了一个社会转型的全方位视角.我们有理由相信,随着政府体制改革的深入,一个由同业公会组织独立实施行业自治管理权的中国银行业自发秩序是可以期待的. 相似文献
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中国式分权与城市土地出让价格的偏离——以长三角地区城市为例 总被引：2，自引：1，他引：1
分析中国式分权制度安排对地方政府土地财政行为以及土地出让价格偏离的影响作用,有助于探寻土地财政和土地出让价格偏离的制度成因.本文首先从理论上阐释了财政分权和政治集权对地方政府土地财政行为及土地出让价格的影响,然后利用1999年-2009年长三角地区的城市面板数据进行了实证检验.结果表明:中国式分权对地方政府的土地财政行为倾向具有显著的激励作用,促使了地方政府扩大土地财政规模.对土地出让价格偏离的影响在于财政分权导致了土地出让价格的正向增长,政治集权导致了工业用地出让价格与商服、住宅用地出让价格之间的偏离.地方政府的土地财政倾向和土地出让价格的偏离与中国式分权制度安排紧密相连,进一步改革对地方政府土地出让行为具有较强激励作用的中国财政分权制度和政治治理体制,将更有利于修正土地出让价格的偏离. 相似文献
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为全面理解我国地方政府商住用地供给决策模式,提高商住用地供给调控的针对性,本文将地方政府间的博弈关系纳入考察范畴,以山东半岛区域为研究对象,利用相关城市商住用地价格和供给量数据,求取该区域商住用地供给函数。在此基础上,基于博弈论方法,构建关系矩阵反映该区域商住用地供给决策模式。研究结果表明:1在商住用地供给存在替代关系的城市间,引入邻接矩阵表示供给的关注关系,能够描述地方政府商住用地的供给决策模式,该分析方法具有普适性;2在山东半岛区域内,地方政府商住用地供给决策模式高度类似于"领导者-跟随者"模式;3区域商住用地市场领导者与跟随者的供给量反向变动。调控区域商住用地供给,应注意地方政府商住用地供给的互动作用。对于城市间商住用地供给决策模式为"领导者-跟随者"模式的区域,通过对处于"领导者"地位的地方政府商住用地供给的调控,可撬动其他城市供给量的反向变动,从而达到事半功倍的效果。 相似文献
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针对当前城市停车难的问题,本文提出了智能停车场。文中的智能停车场具有不停车收费、停车诱导、停车位预订、停车位引导以及停车位再利用等功能,为实现用户快速、准确地找到合适的停车位提供了便利。 相似文献
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北京住宅建设的环境影响：1949～2003年——从生命周期角度评价建筑材料的环境影响 总被引：3，自引：0，他引：3
针对北京建国后尤其是最近20多年中住宅快速发展的状况，本文将住宅的环境影响考察从直接、本地的环境影响扩展到建筑材料的生产阶段，从生命周期角度阐述了北京住宅快速发展给整个生态环境所带来的影响，以及这种影响的大小、类型和来源等。通过分析表明，环境影响的增长速度要高于住宅建筑面积的增长，这主要是由于住宅不同建筑结构所占比例不同造成的。通过对六种建筑材料的分析，得到钢材的环境影响远远大于其它几种建筑材料。 相似文献