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1.
洛阳市城镇土地市场的现状分析 总被引：2，自引：0，他引：2
孔梅 《洛阳师范学院学报》2005,24(4):119-121
洛阳市土地市场从上世纪末建立以来,已经得到了初步的发展。目前土地闲置、收购储备资金不足、集体建设用地的无序流转等因素的存在影响和制约着土地市场的进一步发展。培育成熟、规范的土地市场应当采取的方法是集约利用存量土地、规范集体建设用地流转行为、调整部分区域的基准地价、科学制定土地利用计划,并兼之以规范土地收购,严格土地出让规划和供应管理等。 相似文献
2.
李琳 《商丘师范学院学报》2011,27(3):101-106
在分析我国土地市场结构和以往土地调控政策不足之处的基础上,从构建三级市场联动的土地供应计划编制模式、制定地价调控相关制度和政策等方面,提出了完善地价调控体系的若干建议. 相似文献
3.
李建建 《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》1994,(4)
我国建立社会主义市场经济体制,就是要使市场在国家宏观调控下对资源配置起基础性作用。这一体制对城市房地产价格运动的要求表现为,一方面要建立房地产价格的市场形成机制,根据市场供求变化,通过竞争形成房地产价格;另一方面又要求国家从宏观上对房地产价格进行调控,促进房地产业的健康发展。 城市房地产价格形成机制的转换 在我国传统的计划经济体制中,城市房地产价格是残缺不全的,要么没有价格,要么有价格,但却不是由市场交换形成的,而是通过行政程序形成的,不受价值规律和市场机制的调节,从城市土地来说,由于否定其商品属性,长期依靠行政划拨方式分配土地使用权,用地单位可无偿无限期使用土地,但不允许转让,因而也不存在地租和地价,从城市房产来看,房屋价格和租金均由政府直接决定,这种由行政程序形成的计划价格又是以福利性为目标的,它既不反映房地产价值,也不反映供求关系。从总体上看,在旧的计划经济体制中,城市房地产是不具备完全的商品形式,没有真正进入市场,而是采取福利制的分配方式,这种分配方式最终必然造成两重结果:一方面,导致城市房地产需求的无限扩张,出现多占少用、早占迟用或占而不用的现象,致使房地产资源配置和利用效益低下;另一方面,由于城市房地产投入和产出的严 相似文献
4.
国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地 ,在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益 ,要注意产权设定中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性 . 相似文献
5.
土地储备制度是我国土地使用制度改革实践过程中不断发展起来的一项土地供应制度.土地储备制度的建立,对于规范和培育土地市场、增加政府财政收入、促进土地收购储备制度及城市规划的合理实施等都具有重要意义.本文以沈阳市为例,对土地储备工作中土地出让和收益管理的面临的问题进行了分析与论述,并提出了相应对策. 相似文献
6.
经济适用住房是政府提供优惠政策,限度建设标准、供应对象和销售价格的政策性商品房.在现阶段经济适用住房建设中,政府通过供应划拨土地、减免报建税费等,让渡了自身的收益.如何将这部分隐性的支出显性化,正确估算政府的投入是一个值得研究的重要课题. 相似文献
7.
张玉峰 《河北师范大学学报(哲学社会科学版)》2011,34(2)
造成我国土地承包经营权流转低效的原因主要有:法律方面:农村土地产权关系不明晰;土地承包经营权流转方式界定不明确;对土地承包经营权流转的限制性规定比较严格.市场机制方面:土地承包经营权流转市场机制不健全;土地承包经营权流转的操作程序不规范.其他方面:地方政府在土地承包经营权流转中定位不准确,过度使用行政手段,农村社会保障制度不健全等. 相似文献
8.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(23)
对城镇基准地价进行科学化评估,在一定程度上有利于为政府土地管理提供相应的决策依据,制定相应的地价政策来合理引导土地资源的利用和流动.因此,本文将从城镇基准地价内涵及其特点出发,以发挥土地重要生产因素作用为导向,科学制定基准地价,以为政府宏观经济调控提供依据为目标,合理把握影响城镇基准地价的因素,通过收益还原、路线价和剩余评估法等来推进城镇基准地价科学化评估. 相似文献
9.
目前,在土地流转过程中,仍然存在土地承包经营产权不明确、土地流转市场缺乏中介服务机构、流转范围小以及流转行为不规范等问题。针对这些问题,提出要明确土地产权关系、建立中介服务机构和规范土地流转行为等完善措施,从而实现合理有效地配置土地资源,提高土地使用效益。 相似文献
10.
《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》1990,(2)
随着经济体制改革的深化和社会主义商品经济的发展,我国在土地管理上,开始改变过去那种完全通过行政手段无偿划拨的体制,并按照土地所有权与使用权分开的原则,在沿海开放城市先后建立土地市场,实行土地使用权有偿、有限期地出让或转让。这样做的积极意义在于:它可以使国家对土地的所有权在经济上得以实现,可以使珍贵的土地资源得到充分 相似文献
11.
地价"剪刀差"的形成及其解决思路--兼论土地供给在宏观调控中的作用 总被引：6，自引：0，他引：6
通过工农产品价格"剪刀差",中国工业从农业部门积累了大量的原始资本。地价"剪刀差"由传统的工农产品价格"剪刀差"引申,是在被扭曲的农地非农化过程中,农村向城市发展提供积累的一种形式。地价"剪刀差"的形成源于征地法规及程序的不完善,地方与中央政府税收分成激励,土地市场二元结构等。只有从完善现行征地制度,理顺地方与中央土地收益分配关系,逐渐统一和规范土地市场等方面着手,才可能扭转地价"剪刀差"局面,从根本上解决农民失地又失业问题。同时,回归土地征用价值,减少土地供给,调控过热经济,从该意义上讲,我国通过控制土地供给,可以起到冷却过热经济,达到宏观经济调控的目的。 相似文献
12.
李嵩誉 《南阳师范学院学报》2010,9(2):39-43
农地承包经营权流转的实质是将农地作为产权和资本来经营。农地承包经营权流转在产权明晰的前提下,依照有偿使用和有偿流转原则,通过市场机制形成农地的均衡价格,实现农民的发展权益。该配置不仅有利于农地形成规模化、集约化经营,而且将更有效地保护耕地,实现农地资源有效率地优化配置,促进城乡经济全面协调地发展。 相似文献
13.
宋代的土地制度与以前的土地制度相比有所变化,在土地制度方面采取＂田制不立＂、＂不抑兼并＂的政策。宋代承认并保护土地私有产权的合法性,保护私人对土地的占有权和使用权。宋代土地私有制下的财产流转加快,土地可卖、可典、可租,形成错综复杂、交织重叠的多方面的法律关系。宋代政府制定了大量的关于土地交易的法律法规。宋代土地制度的突出表现就是宋代土地契约制度的完善,包括土地流转中的形式,绝卖、典卖、租佃契约的法律规定,还有田宅买卖契约制度中的亲邻优先权制度、官版契纸、印契、契税、过割、离业制度等。 相似文献
14.
土地是农民赖以生存和发展的物质基础,盘活土地资源是农民增收的有效手段。农村土地承包经营权的流转。激发了农民创造财富和积累财富的积极性。然而,农村土地产权制度不完善,限制了土地产权的充分利用。我国《物权法》的颁布和实施,应进一步完善与土地产权相配套的法律法规,推动新农村建设发展。 相似文献
15.
张莎莎 《襄樊职业技术学院学报》2003,2(4):62-65
退耕还林是改善生态环境的重大举措，也是直接增加农民收入的有效途径。对于退耕还林来说，首先要解决好农民的利益问题。本从土地承包经营权的视角出发，研究退耕还林过程中农民的基本权利，旨在理顺产权关系，使农民切实了解自己的利益，调动他们在生态建设中的积极性，使生态建设与经济发展齐头并进。 相似文献
16.
城镇化的推进和商品房价格的持续增长催生了小产权房。国家住房建设部近年来一再出台政策遏制小产权房的交易,提示人们购买小产权房的高风险,但是因其价格优势,小产权房成为了城市中低收入者的无奈之选。小产权房的非法性而导致的各种社会问题使小产权房成为近年来的社会热点。分析小产权房产生原因的基础上,提出两点解决意见:出台保护居民居住权的相关法律;完善国家土地管理、使用、分配等方面的法律法规。 相似文献
17.
国有股转让引入竞价机制,依靠市场定价是获得更好价格并在更大程度上体现公平的有效途径.博弈论中的暗标拍卖模型的均衡解,表明了在国有股竞价拍卖中,让更多人(包括民营企业、外资企业)参加竞买,均衡价格自然向有利于国有资产所有者的方向移动,但拍卖规则的设计应趋于合理. 相似文献
18.
三峡库区当前农村土地流转率较高,发展态势良好,存在的主要问题是立法产权界定不清、农地零散化严重、流转市场机制不发达、流转行为不规范等。对此,应采取明晰农地产权、放宽流转条件,推动农地互换、提高农地成块规模,培育农地流转市场主体、建立完善市场化流转机制,建立流转服务中心、规范流转行为等改善措施,以实现三峡库区农业规模化经营及提高农民收入。 相似文献
19.
李金文 《廊坊师范学院学报(自然科学版)》2008,8(3)
模糊的农村集体土地产权制度,使得土地一级市场征地与二级市场供地之间形成巨大利差,诱导地方政府乐此不彼地过度行使征地权。在国家作为土地权形式上的管理者缺位,农民又无权维护自身土地权益的制度安排下,造成了耕地资源流失的难以遏制。对此,及时进行土地产权制度创新,让农民能真正维护自己的土地权益,成为从源头上保护我国有限耕地资源的最佳路径选择。 相似文献
20.
融天明 《郧阳师范高等专科学校学报》2007,27(2):90-95
在现代市场经济条件下，典价在银行利率决定下有一个浮动空间，这个空间中,采取典权方式，对于资金需求者和房屋使用需求者而言，是双赢的局面；同时，典权也可以作为一种合法的避税手段,在中国现实社会中，还可以满足人们多种不同的需要。从物权法体系上看．缺乏典权制度,物权法内容是不完整的,不规定典权，只会造成人为的法律漏洞．不利于法律对社会生活的调整。 相似文献