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1.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(12)
随着经济的发展和城市化进程的不断深入,我国房地产业发展迅速,成为推动国民经济不断增长的重要力量.银行信贷作为房地产投资开发的重要资金来源,它的变动会对房地产市场产生重大影响.本文基于VECM模型,重点研究了我国房地产投资与银行信贷之间的联动关系,经过实证发现,银行信贷是促进房地产投资规模变动的重要原因之一,两者的稳定对促进我国国民经济平稳运行发挥着至关重要的作用. 相似文献
2.
将房地产市场波动与银行信贷、经济增长三者之间关系纳入同一分析框架中,通过建立动态面板模型,并基于全国31个省份的面板数据进行广义矩（GMM）估计,得出的结论是：我国房地产价格的持续上涨增加了银行贷款的冲动,而不是相反;当年的银行信贷资金对当年的房地产市场供给不产生显著影响,但对下一年则会产生重要影响;房地产市场的需求对经济增长的促进作用比预想的要小,当期的房地产需求对每1个百分点经济增长的贡献仅为0.16%。这些结论对于如何实施有效的房地产市场调控,具有一定的启发意义。 相似文献
3.
房地产价格与金融危机的关联性研究 总被引：1，自引：0，他引：1
程鹏 《辽宁教育行政学院学报》2008,25(1):25-27
从房地产价格波动与银行体系之间的关系出发,可以看出房地产价格上涨及其与银行信贷之间的相互作用关系,房地产价格与银行信贷的增长是相互促进的,房地产价格波动可以通过影响货币政策传导机制以及经济主体的消费投资行为将其效应传递至金融系统. 相似文献
4.
合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳定.通过对青岛市房地产近年来内部结构变化特点的考察,本文探讨了不合理的青岛市房地产内部结构对城市经济的影响.由此发现青岛市长期经济发展存在着内在隐忧,从中也可以得出协调青岛市经济发展的针对性政策结论. 相似文献
5.
我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义. 相似文献
6.
房地产泡沫可以用房地产收入比、空置率、房屋租售比三个指标衡量,依据三个指标2009年以来的实际数值,可以判断我国房地产市场存在泡沫现象。其原因在于：供给与需求失衡、银行信贷政策宽松、地方政府的“土地,财政”体制、资本市场投资渠道单二等四个方面;因此应该从四个方面治理房地产泡沫：加强房地产管理调控,促进房地产市场供求均衡;加强金融监管,合理控制资金流向;理顺中央与地方的财政制度;拓宽投资渠道,扩大内需,调节收入分配结构。 相似文献
7.
滕梅梅 《商情·科学教育家》2013,(27)
房地产市场供求矛盾是房地产周期产生的直接原因,房地产供给与需求关系的变动过程可视为外部因素冲击与内部传导机制的综合作用的过程.市场供求矛盾最终反映在房地产投资的变化上,投资规模的大小,会造成房地产投资走向的扩张或收缩,使房地产经济发生周期性的变化. 相似文献
8.
《广东轻工职业技术学院学报》2017,(1)
以青岛市为例,运用协整理论、误差修正模型,Granger因果关系检验等计量方法对青岛市房地产投资与经济增长之间的波动关系进行实证分析。结果发现,青岛房地产投资与经济增长存在着长期的动态均衡关系,房地产投资每增加1个百分点,经济增长1.3668个百分点;经济增长是房地产投资的格兰杰原因,但房地产投资不是经济增长的格兰杰原因,即它们存在单向的格兰杰因果关系。 相似文献
9.
华怡晨 《山西财经大学学报(高等教育版)》2012,(4)
利率是货币资金的时间价格,利率政策的变化会影响货币资金的供给与需求,在房地产市场中,就表现为成交金额、成交面积以及成交价格的变化.通过总结既有的研究成果,本文从理论上就利率政策对房地产市场的影响进行了深入分析.在此基础上,利用北京、上海、广州和杭州四个房地产业最发达城市2008～2012年4月的月度数据,检验利率政策与房地产市场之间的相关关系.研究发现,一年期和五年期存贷款利率与房地产市场成交金额和成交面积显著负相关,五年期存贷款利率差与房地产市场成交金额和成交价格显著正相关,一年期存贷款利率差与房地产市场成交价格显著负相关. 相似文献
10.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(6)
随着新型城镇化的不断推进,二三线城市正快速发展,未来房地产市场的发展方向将逐渐转向二三线城市.本文基于供求理论,建立房地产需求市场分析模型、房地产供给市场分析模型和房地产供求非均衡分析模型.在此基础上,选取莆田市2004-2015年的房地产市场相关数据,对莆田市房地产市场进行供求分析,为莆田市房地产市场的健康发展提供科学的决策依据. 相似文献
11.
近年来商业地产成为国内房地产领域的一个新的经济增长点,为正确把握商业地产在市场需求过程中受到哪些因素的影响,文章结合国内房地产的投资开发情况首先对商业地产的市场供需现状做了系统化的分析;进而以国内商业地产市场需求为导向,分别从经济和社会两个层面对影响商业地产市场需求的因素进行了讨论;最后以安徽省合肥市为例,将市场供需理论与动态计量经济学模型相结合,通过对相关数据的数学化处理,确立了商业地产市场需求与相关影响因素之间的均衡关系,最终以简明的形式给出了商业地产市场实际需求的变化趋势。 相似文献
12.
陈基纯 《番禺职业技术学院学报》2007,6(1):31-35
从房地产企业自身角度列举了房地产企业诚信缺失的主要表现,运用博弈论分析了房地产企业诚信他律的机理,提出从增大失信行为被发现的概率和加大失信行为的成本两方面建立房地产企业诚信他律机制的建议。 相似文献
13.
房地产市场诚信经营的对策与建议 总被引：2，自引：0，他引：2
房地产市场诚信经营的状况和程度对我国房地产市场的发展具有举足轻重的影响。从我国房地产市场诚信问题的原因探究看，主要来自房地产市场的信息不对称和诚信契约的不完善，其根源是不完善的房地产市场诚信制度和不健全的房地产市场法治体系。因此，探究改善我国房地产市场诚信经营的对策与政策性的建议是非常必要的。 相似文献
14.
熊劼 《江苏广播电视大学学报》2014,(5):86-90
从货币政策传导机制的信贷渠道与汇率渠道方面入手,构建我国货币政策影响房地产市场的政策因素模型,以探讨货币政策调控工具对我国房地产市场的具体影响途径与效果。实证研究表明,我国2005年之后房价的持续上升与货币供应量、个人按揭贷款额度和汇率三者有一定关系。从长期来看,我国房地产市场景气程度与货币供应量、个人按揭贷款额和汇率长期存在稳定关系且呈正向变动。 相似文献
15.
2006年武汉房地产市场在国家宏观调控下稳健发展,但同时也暴露出了一些问题。通过分析武汉市房地产市场存在的诸如房价上涨、经适房"搭便车"、房地产诚信危机等问题,认为武汉房地产市场应进一步加强宏观调控,完善市场运行机制,使武汉房地产市场朝着健康方向发展。 相似文献
16.
房地产市场的发展给中国经济带来了活力,然而房地产市场快速发展,也为中国经济催生出各种难题,稳定房价是解决中国经济和诸多社会问题的一把钥匙。房价上涨会通过财富分配效应、信贷效应和产业替代效应等多种途径扩大贫富差距,因而应想方设法稳定房地产市场的发展,缩小贫富差距。 相似文献
17.
采用安徽省13个地市2001～2010年的面板数据,对影响安徽省房地产价格的因素进行实证分析。研究结果表明：银行年度基准贷款利率和房屋销售面积与房地产价格不存在协整关系,用面板数据模型及分位数回归模型分析的结果均表明人均可支配收入对房地产价格影响的弹性最大。最后提出3点政策性建议,为政府调控房地产市场价格作参考。 相似文献
18.
19.
于江 《青海师范大学学报(哲学社会科学版)》2010,35(4):12-16
房地产经济具有二重性,主要表现在：由于其虚拟性而导致的扰动因素;由于其实体性和不断完善的房地产市场,而具有稳定因素。随着房地产越来越多的成为投资工具,其虚拟资产的特性愈发明显,这表现在房地产价格的强波动性。金融自由化使房地产市场波动尤为显著,并在金融危机形成和暴发的过程中起到了推波助澜的作用。但是,这时房地产市场的剧烈波动更多的是由于金融自由化引发的信贷市场的膨胀。实际上,在外部制度因素保持稳定的情况下,一个发达而完善的房地产市场有可能对经济发展和经济增长起到积极的稳定作用。 相似文献
20.
论需求因素模型法确定房地产泡沫度 总被引：1，自引：0，他引：1
张洪力 《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》2006,33(5):118-120
房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系,只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控。因此房地产泡沫度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义。本文主要通过对房地产泡沫、房地产投机的分析,从影响房地产价格的非投机性和投机性需求因素出发,利用房地产投机价格数学模型进行回归分析来确定房地产泡沫度,因而称之为需求因素模型法。 相似文献