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为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/ m2。本文的主要研究结论为：①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%,住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标。 相似文献
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为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证.结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷.为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区住性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/m2.本文的主要研究结论为:①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%.住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标. 相似文献
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正非谓语动词是中考必考内容,主要出现在单项选择、完型填空、动词填空及汉译英等题型中。本文结合2013年全国中考试题,对非谓语动词的考点进行分类归纳。一、考查动词不定式作主语动词不定式作主语时,一般用代词it来充当形式主语,而把真正的主语———动词不定式放在后面。1.It is important people learn team spirit(.2013年雅安卷)A.of;of B.of;to C.for;to D.to;to2.It me about 10 days painting the walls.(2013年黄石卷)A.took;to finish B.cost;finishing C.took;finishing D.spent;to finish 相似文献
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将具支试管与青霉素瓶组合,进行氯气与铁粉反应实验。该一体化设计能一次完成氯气的制备及与铁粉的反应,简化了实验装置,节约试剂用量,防止氯气和固体颗粒污染空气,体现了绿色环保的理念,可用于探究铁三角的转化关系,有较好的普适性。 相似文献
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以“设计铁系脱氧剂的说明书”为主题，通过“确定脱氧剂的原料”“探究脱氧剂的反应原理”“自制脱氧剂”“设计脱氧剂说明书”等4个任务，体会脱氧剂在生产生活中的作用，注重综合运用已学知识解决生产生活中的实际问题，让学生的学习方法从解决结构良好的问题走向解决结构不良的真实情境中的问题。 相似文献
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