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案例一：承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除合同
[读者疑问]李女士2005年10月将住房一套出租给陈先生，租期三年。2006年3月，李女士无意中发现，实际使用该房屋的并不是陈先生，而是张先生。经了解，原来陈先生于2006年2月将该房屋转租给了张先生，租期两年。现李女士咨询，她与陈先生的房屋租赁合同中并没有约定承租人是否有权转租。在这种情况下她能否解除与陈先生之间的房屋租赁合同？ 相似文献
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租赁公司和租赁交易的国际化,产生了相关国际立法协调统一的需求。以《国际融资租赁公约》为依据的国际融资租赁实践,对中国承租人有如下启示:应注意援引“公约”中关于出租人免责的除外条款;在出租人违反了权利担保义务或违约而未作补救之前,其有权拒付租金;选择管辖法院时务必顾及判决的可执行性;在合意选择准据法时,应事先就这一合意选择在相关国家的有效性作最后的确认。 相似文献
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房屋承租人优先购买权是保证承租人在出租人出售房屋时,在承租期间享有优先购买权。我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《民法通则》若干问题的意见第118条：出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。上述立法和司法解释已就房屋承租人的优先购买权予以明确,本文结合该项权利的法律性质从理论及司法实践中试作如下分析和探讨。 相似文献
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徐伟 《淮南师范学院学报》2010,12(4):61-63
承租人的优先购买权是承租人的一项具有物权性质的法定权利．具有对抗第三人的法律效力;承租人只能在同等条件下优先行使购买权而不能以优于第三人的条件购买租赁物．出租人与承租人就租赁物的买卖价格不能达成协议时．出租人不得再以低于或等于承租人所能接受的价格将出租物出卖给第三人,否则,就侵害承租人的合法权益。承租人可以向人民法院请求宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效,而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 相似文献
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《北京市房屋租赁管理办法（草案）》已开始在业内进行讨论。据了解,草案中首次明确,房屋出租人如果未按期缴纳租赁税,将视情节被处以2千元以上1万元以下罚款。 相似文献
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房屋租赁是现代生活越来越常见的现象,出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷.典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时,出租人是否应当支付相应装修费用的问题.对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系,出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定,但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法. 相似文献
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高晴 《河北广播电视大学学报》2005,10(4):51-52
著作出租权系著作财产权之一种，其客体为作品而非作品的载体。根据《著作权法》规定，著作出租权仅限于电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件及录音录像作品。研究著作出租权理论及其实践，对完善著作权人的权利保护，协调著作权人与作品使用人之间的利害关系并寻求解决问题的最佳途径，完善我国著作权制度，促进经济文化发展都具有重要的意义。 相似文献
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随着科学技术的高速发展,作品复制件的出租业日趋繁荣,一方面促进了作品的广泛传播,另一方面又损害了著作权人的利益。在这种情况下,了解国际条约及各国法律中关于著作权的规定,探讨著作权人与作品使用人之间的利害关系并寻求解决问题的最佳途径,对完善我国著作权制度,促进我国经济文化发展及尽快与国际趋势接轨都具有重要的意义。 相似文献