| 景观的隐形交易研究——以房屋市场交易为例 |
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| 引用本文： | 李磊,李晨昕,韩雪莹.景观的隐形交易研究——以房屋市场交易为例[J].科学．经济．社会,2015,33(1). |
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| 作者姓名： | 李磊 李晨昕 韩雪莹 |
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| 作者单位： | 1. 江南大学商学院,无锡,214122
2. 华东政法大学政治学与公共管理学院,上海,201620 |
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| 基金项目： | 国家社会科学基金项目，江苏省教育厅重点基地重大项目 |
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| 摘 要： | 无论是传统的经济理论、康芒斯的交易扩充理论、还是科斯的产权交易理论,其关注点都是交易物间所进行的直接市场交易.然而,对于诸如,公共牧场、地下水、野生动植物、景观、空气、公海、臭氧层等公共品存在着消费的非排他性和竞争性,产权的界定成本相对较高,难以实现直接的市场交易.正是由于公共品普遍存在着市场失灵问题,才导致了公地悲剧、免费搭车问题的发生,使得公共品的配置效率低下.然而,事实上公共品并非只有直接交易这样一种途径可以选择.一些公共品往往可以通过其他载体而进行隐形的市场交易.本文作者提出的公共品隐形交易理念,有助于深入挖掘这些公共品交易途径及其演化规律,以提高其配置效率.为了验证这一规律,本文以房屋市场交易为研究案例,选取无锡市的崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区七个区新开盘的住宅项目作为样本.应用特征价格模型,对于房价的主要影响因素进行了统计分析.结果表明:到湖边距离每减少1％,住宅价格就会上升0.077％、小区内绿化率每增加1％,住宅价格就会上升0.457％、.到最近公园的距离每减少1％,住宅价格就会上升0.037％.这意味着景观资源可以通过房产市场这一载体进行隐形交易,从而体现了景观的内在价值.
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| 关 键 词： | 公共资源 隐形交易 景观 房屋市场 |
A Research of the Implicit Trading of Landscape——A Case of housing Market |
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| LI Lei,LI Chen-xin,HAN Xue-ying.A Research of the Implicit Trading of Landscape——A Case of housing Market[J].Science Economy Society,2015,33(1). |
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| Authors: | LI Lei LI Chen-xin HAN Xue-ying |
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