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| 城镇土地价格的估算方法 | |
| 引用本文： | 张谷 ,李娴.城镇土地价格的估算方法[J].青海师范大学学报(哲学社会科学版),1993(3). |
| 作者姓名： | 张谷 李娴 |
| 摘 要： | 估算土地价格,先要计算出土地年租金。土地年租金由利息、地租和土地资本折旧等几部分构成。土地资本的折旧和利息是比较容易计算的,折旧可由土地资本总额乘以年折旧率求得,利息可由利率乘以当年资本的余额求得。而地租(即真正的地租)值的确定不容易,我们知道,地租是超额利润的转化形式,所以,求地租的关键在于,从土地总收益中分离出由土地因素形成的应作为地租上缴的超额利润。根据这个目的,可选择使用的估算方法有:土地收益还原法、剩余法,这两种方法具有使用的普适性。另外,被各国和地区较常使用的方法还有市场比较法和路线价法等。 |
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