| 论城市房地产价格的市场形成机制与宏观调控 |
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| 引用本文： | 李建建.论城市房地产价格的市场形成机制与宏观调控[J].福建师范大学学报(哲学社会科学版),1994(4). |
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| 作者姓名： | 李建建 |
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| 摘 要： | 我国建立社会主义市场经济体制,就是要使市场在国家宏观调控下对资源配置起基础性作用。这一体制对城市房地产价格运动的要求表现为,一方面要建立房地产价格的市场形成机制,根据市场供求变化,通过竞争形成房地产价格;另一方面又要求国家从宏观上对房地产价格进行调控,促进房地产业的健康发展。 城市房地产价格形成机制的转换 在我国传统的计划经济体制中,城市房地产价格是残缺不全的,要么没有价格,要么有价格,但却不是由市场交换形成的,而是通过行政程序形成的,不受价值规律和市场机制的调节,从城市土地来说,由于否定其商品属性,长期依靠行政划拨方式分配土地使用权,用地单位可无偿无限期使用土地,但不允许转让,因而也不存在地租和地价,从城市房产来看,房屋价格和租金均由政府直接决定,这种由行政程序形成的计划价格又是以福利性为目标的,它既不反映房地产价值,也不反映供求关系。从总体上看,在旧的计划经济体制中,城市房地产是不具备完全的商品形式,没有真正进入市场,而是采取福利制的分配方式,这种分配方式最终必然造成两重结果:一方面,导致城市房地产需求的无限扩张,出现多占少用、早占迟用或占而不用的现象,致使房地产资源配置和利用效益低下;另一方面,由于城市房地产投入和产出的严
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