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房地产估价作为一种社会中介活动,其行为将对社会多方面产生影响,由于估价结果与房地产真实价值会产生偏差,因此这种影响转而成为风险.文章对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,并从政府、估价机构和估价人员、经济活动主体三方面阐述了房地产估价风险体系,同时,文章还对防范和降低房地产估价风险所应采取的措施进行了思考,提出了相关建议. 相似文献
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在房地产估价中,一个很重要的环节就是选用适宜的估价方法。目前,国内外运用最为普遍的就是市场比较法、成本法和收益法三种基本方法。其中市场比较法是最常用、最能反映房地产估价的价值标准的方法,它在估价过程中能直接反映房地产的市场状态。所以研究如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为一种趋势。本文就运用过程中应注意的几点问题进行了探讨,最后提出了相关建议。 相似文献
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与传统房地产估价方法相比，实物期权方法考虑了项目投资中管理柔性和战略投资的价值，是一种更为科学的估价方法，本文在对房地产投资估价中的期权特性进行分析的基础上，用实物期权理论对房产投资中的等待期权进行估价，并通过案例分析说明其在实际中的应用。 相似文献
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崔裴 《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》1996,(3)
在房地产估价中有一种非常常用的估价方法,即收益还原法(Income approach),它从房地产的经济效用出发,将房地产为其权利人带来的持续不断的纯收益资本化,从而确定房地产的市场价值。这一估价方法主要适用对象是租赁房地产和企业用房地产。在这一估价方法的实际操作过程中,第一个重要环节是确定房地产所产生的纯收益,而这通常是通过求取房地产总收益,再扣除为获取总收益而必须支出的费用来实现的。一般而言,总收益的确定比较容易,对于出租经营的房地产通常包括租金收入、押金的利息、其他服务收入等;而总费用的构成项目相对较为复杂,对于租赁房地产,一般认为包括维修费、保险费、税费和折旧费。但对于最后一项“折旧费”的性质,估价界却一直存在争议。 相似文献
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随着房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价标的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂程度也越来越大。本文从房地产估价作业的特点出发,深入研究了在MapX地理信息系统（GIS）控件和专家系统（ES）支持下的房地产估价系统的构建,并探讨了利用VB6.0和MapX组件实现系统设计的方法。该系统可以高效率、高质量地整合估价信息资源,为房地产估价提供全新的估价技术和手段。 相似文献
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成本法是我们在日常估价中较常用的方法之一，是一种求取什价对象存估价时点重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向，求取估价对象的价值。成本法也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的方法。[第一段] 相似文献
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正众所周知,房地产是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要,"房地产经营与估价"这个专业就应运而生了。那么,"房地产经营与估价"具体指什么呢? 相似文献
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从软件设计的角度,结合政策评估理论,构建一个应用于公共政策评估的计算机应用软件系统,一直是公共政策评估领域关注的重要课题.这个系统应当是科学的、通用的、能分布式操作和定量化分析的政策评估软件系统.其设计的原则、思路和组成要素是一种内在自然的逻辑归结.它具有指标设计、基础数据录入、数学模型建立、评估模式设计、公众参与互动... 相似文献
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针对我国高技术企业的综合素质在实践上只有个别单项指标的孤立评价,缺乏科学、定量、准确的多指标全面评价这一现状,提出了解决问题的系统评价模型及具体的评价操作方法。并通过实证分析说明这种评价技术的可行性和实际应用。 相似文献
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加德纳的多元智能理论关注人的各项潜能的发展,它已经成为许多西方国家上世纪90年代以来教育教学改革的重要指导思想,为教学评价提供了理论基础。运用多元智能理论分析我国的教育问题,对树立科学的学生观和教学观,特别是树立科学的评价观有重要意义。基于多元智能的教学评价应当关注:评价项目的多元化,评价内容的情境化,评价方式的多样化,评价主体和评价目标的多元化。 相似文献
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地方高校院系绩效管理的平衡记分卡方法运用 总被引：1，自引：0，他引：1
本文对高校院系绩效管理与考评存在的问题进行分析,提出运用平衡记分卡方法将人力资源战略管理思想融入地方高校院系绩效管理与考评过程中,构建科学、系统、可操作的院系绩效考评量化模式,并通过层次分析方法对某地方高校的院系绩效考评进行了案例分析与演算。 相似文献
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尚军利 《成都教育学院学报》2006,20(6):6-8
教育评价是教育科学研究的重要领域之一。教师评价是整个教育评价中的一个极其重要的组成部分。文章从教师评价的概念入手,研究了教师评价原则和功能,并在此基础上较深入地探讨了教师评价与学校科学管理的辩证关系。 相似文献
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周银丹 《宁德师专学报(自然科学版)》2010,22(4):382-384
通过对我国房产税计税依据有关的法规及与其实际操作中相关会计制度的梳理,分析了现行计税法规存在的弊端,就我国市场经济的发展及产权结构的变化,借鉴国际经验,提出将房产税的计税模式合二为一,并以市场评估价值为计税依据,将房地产持有期间的房产税和城镇土地使用税合并征收的改革建议. 相似文献
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高等学校教学质量评价体系建构的思考 总被引：20，自引：1，他引：20
建构系统的、科学的、行之有效的教学质量评价体系，对于促进高校教学质量管理，切实提高教学质量具有重要的意义。但该体系的建构仍是一个理论上非常重要而实际操作中又非常复杂的问题。本从高校教学质量评价观念、运行机制、指标体系、评价制度、评价机构、评价人员等角度对该体系的建构进行了初步的思考。 相似文献
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房荣敏 《石家庄职业技术学院学报》2009,21(6):46-48
进行房地产估价时还原率是一个非常重要的参数,具体体现为折现率和报酬率．现行房地产估价规范未给出折现率的具体计算方法,估价人员往往误将开发利润率或银行利率的某种函数认为是折现率．正确的计算方法是用求本利和的方法来求取折现率．运用收益还原法进行估价时,对同一估价对象,收益类型不同采用的报酬率也不相同． 相似文献
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通过尝试构建高职院校科研工作绩效考核指标体系,使科研管理工作科学化、规范化,提升学校科学研究水平。高职院校科研工作绩效考核指标体系主要包括科研管理、科研项目、科研成果、科研人员和团队、学研合作5个一级指标、13个二级指标、46个三级指标,将科研工作的主要环节和主要内容全面系统纳入考核指标中。 相似文献