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前几天，笔者走访了工商银行、中国银行和农业银行，它们在购买住房、购买汽车、购买大件物品、装修住房、教育助学及旅游等个人消费方面开展了贷款业务，并进行分期还款。我让学生抽时间分小组或个人走访有关单位，或上网查找各家银行的各种不同存款、贷款的利率，熟悉生活，深入实际，调查问题，并探讨解决。 相似文献
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一般而言，住房抵押贷款证券化需要具备一些基本的市场条件和制度条件：一是庞大的住房抵押贷款存量；二是要建立两类市场中介组织，第一类是收购银行已经创造的住房抵押贷款，并建立抵押贷款总库，然后将抵押贷款总库中的抵押贷款细分为标准化合约，这类中介组织应有稳定的长期资金来源；第二类中介机构承销或代销抵押总库中的抵押证券，即通常所说的券商；三是有大量的潜在购买，即最终投资者；四是完善的制度及法律环境等。 相似文献
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从1999年1月1日开始,逐渐停止和取消已经实行了几十年的住房实物和福利分配制度,转变为实行住房分配货币化,建立和发放住房货币补贴,个人通过购买或租赁的方式解决住房问题。因而,近几年来个人购买商品住宅的比例不断上升,在房地产市场中占有重要地位。现阶段,个人基本上是通过贷款的方式购买商品住宅。但在整个买房过程中,除房屋价款以外,相关“杂费”繁多,包括契税、买卖手续费、印花税、维修基金、登记费及其他各项杂费;此外,办理个人住房贷款费用还包括评估费、律师费、保险费和抵押登记 相似文献
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作为近年来国际金融领域最重要的金融创新之一的资产证券化，首先在构筑住房抵押贷款二级市场方面取得了巨大成功，其在我国的开展势在必行。从信用风险、市场风险和经营风险等方面分析住房抵押贷款证券化过程中存在于贷款购买、资产管理、债券发行与交易及经营管理等各个环节的风险，并提出相应的防范措施很有必要。 相似文献
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《阅读与作文(高中版)》2011,(5):4-9
国内要闻二套房贷首付将提至60%:国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,要求强化差别化住房信贷政策,要求贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 相似文献
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林铭 《黄冈职业技术学院学报》2004,6(2):30-33
本文从介绍美国住房抵押贷款证券化模式入手,对我国的住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。并结合我国的实际情况设计了政府型住房抵押贷款证券化模式,分析了该模式的特点和存在的问题,得出结论:在相关条件成熟后,应以政府型住房抵押贷款证券化模式推广该业务,并就完善住房抵押贷款证券化业务提出几点个人建议。 相似文献
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苏教版必修5第52页课例:某人2004年初向银行申请个人住房公积金贷款20万元购买住房,月利率3.375‰,按复利计算,每月等额还贷一次,并从贷款后的次月初开始还贷.如果10年还清,那么每月应还贷多少元? 相似文献
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赵一岚 《中山大学学报论丛》2007,27(4):125-129
从介绍住房抵押贷款证券化开始,结合我国实际情况,分析在我国推行住房抵押贷款证券化的作用,得出我国推行住房抵押贷款证券化的必要性;同时分析我国推行住房抵押贷款证券化的可行性条件,并设想出了我国的实施模式。 相似文献
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高一年级苏教版教材必修5第52页上有这样一道例题：某人2004年初向银行申请个人住房公积金贷款20万元购买住房,月利率3．375‰,按复利计算,每月等额还贷一次,并从贷款后的次月开始还贷．如果10年还清,那么每月应还贷多少钱？ 相似文献
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惠莉 《江苏经贸职业技术学院学报》2004,(3):9-12
住房抵押贷款证券化作为近年来国际金融领域最重大的创新之一 ,是目前国外普遍采用的住房金融形式。在我国 ,随着住房抵押贷款规模的迅速扩大 ,积极推行住房抵押贷款证券化具有重要的现实意义。本文针对我国推行住房抵押贷款证券化进程中的一些问题进行分析 ,并相应提出一些政策建议。 相似文献
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我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨 总被引：3，自引：0，他引：3
住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。 相似文献
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郑文骁 《闽西职业技术学院学报》2006,8(1):61-63,69
2005年12月15日,随着建设银行建元2005—1个人住房抵押贷款支持证券公开发行,标志着我国住房抵押贷款证券化从理论探索阶段进入实施阶段。分析住房抵押贷款证券化的意义,阐明我国发展住房抵押贷款证券化的可行性,根据我国现状,分析当前实行住房抵押贷款证券化存在问题,并提出一些粗浅的对策。 相似文献
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为了贯彻李岚清副总理在全国教师住房工作会议上讲话的精神,根据国家教委和上海市有关的政策精神,我校自1996年1月1日起实行多渠道集资建房;住房分配逐步实行货币化;鼓励教职工通过申请个人抵押贷款以购买自住房。通过加快改革,建立新的筹资建房机制,调动各方面共建住房的积极性,进而尽快解决我校教职工的住房问题。 相似文献
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承租住房超标,能分割退回的,要分割退回;不能分割退回的,超过按期制面积标准的部分,暂按届时公有住房租金标准的两倍计租,逐步提高到市场租金。职工职务变动后下月起,根据职工住房面积标准重新计算房租。职工1999年度（含）前已按房改成本价或标准价购买了超标住房的,须按本办法重新计算房价款,并在《办法》印发之日起1年内补交差额房价款。一次性补交差额房价款确有困难的,可申请个人住房贷款;经房屋产权单位同意并签订协议后,可允许离退休人员采取分期付款的方式,分期付款期限不得超过3年,分期付款的利率按届时住房公积金贷… 相似文献
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张达梅 《淮南职业技术学院学报》2005,5(4):63-65
住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工购房贷款首选的贷款方式，但随着贷款风险不断增强，因此对住房公积金的管理，必须充分认识到运作之中的管理风险，并加以规避，促使住房公积金贷款稳健地发展．为改善人们居住条件提供有力的信贷支持。 相似文献
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潘军 《株洲师范高等专科学校学报》2001,6(6):76-79
发展住房抵押贷款证券化有着重要的现实意义，我国已经具备了发展住房抵押贷款证券化的基本条件。当前应选择最佳的住房抵押贷款证券化机构模式，建立健全政府支持体系，培育和优化住房抵押贷款证券化的市场环境。 相似文献
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田婕 《河北北方学院学报(社会科学版)》2007,23(6):44-46
社会保障基金是老百姓的"养命钱"和"保命钱",其安全运用是社会保障制度的根本。通过对中国社会保障基金现状的分析,为实现社会保障基金的保值增值,对社保基金的运用提出了投资基础设施项目、购买住房抵押贷款证券、投资信托产品、投资入市、投资海外市场、指数化投资等构想,并对社保基金的投资运用进行有效监管提出了具体建议。 相似文献
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从我国目前的情况看,由于贷款转移方式的日趋复杂,针对住房抵押贷款存在的问题提出了住房抵押证券化的金融创新,力求在商业银行试行住房抵押证券化的迫切形势下,就其会计处理原则进行初步探讨,并就会计核算及管理问题提出建议。 相似文献