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作为近年来国际金融领域最重要的金融创新之一的资产证券化，首先在构筑住房抵押贷款二级市场方面取得了巨大成功，其在我国的开展势在必行。从信用风险、市场风险和经营风险等方面分析住房抵押贷款证券化过程中存在于贷款购买、资产管理、债券发行与交易及经营管理等各个环节的风险，并提出相应的防范措施很有必要。 相似文献
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住房贷款不是信用贷款,是以所购住房为抵押物的抵押贷款;进行抵押贷款之前,需要进行抵押物评估。具体到住房抵押贷款,需要评估物是住房地产,需要专业机构中的专业人士进行,以减低风险,保证公积金运营的安全。 相似文献
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一般而言，住房抵押贷款证券化需要具备一些基本的市场条件和制度条件：一是庞大的住房抵押贷款存量；二是要建立两类市场中介组织，第一类是收购银行已经创造的住房抵押贷款，并建立抵押贷款总库，然后将抵押贷款总库中的抵押贷款细分为标准化合约，这类中介组织应有稳定的长期资金来源；第二类中介机构承销或代销抵押总库中的抵押证券，即通常所说的券商；三是有大量的潜在购买，即最终投资者；四是完善的制度及法律环境等。 相似文献
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潘军 《株洲师范高等专科学校学报》2001,6(6):76-79
发展住房抵押贷款证券化有着重要的现实意义，我国已经具备了发展住房抵押贷款证券化的基本条件。当前应选择最佳的住房抵押贷款证券化机构模式，建立健全政府支持体系，培育和优化住房抵押贷款证券化的市场环境。 相似文献
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邱娟华 《中山大学学报论丛》2007,27(10):159-161
个人住房抵押贷款起源于19世纪的英国,在我国,自2000开始,我国的个人住房抵押贷款进入了高速发展阶段。随着个人住房贷款的快速发展,不良贷款率也呈上升趋势。个人住房抵押贷款的风险主要包括:信用风险、流动性风险、操作风险、抵押物风险、利率风险和购买力风险。个人住房抵押贷款风险防范的措施包括:建立健全的法律法规体系、建立完善的个人信用体系、加强银行内部控制、建立并完善个人住房抵押贷款二级市场、完善住房公积金制度。 相似文献
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农行住房抵押贷款证券化的设计研究 总被引：1，自引：0，他引：1
随着我国住房体制改革的深化,住房抵押贷款的需求量持续增长,使得银行资产流动性压力上升.住房抵押贷款证券化(MBS)起源于美国并在美国蓬勃发展,由于其在解决银行信贷资产的流动性、降低银行风险、维持银行体系的稳定性等方面发挥了重要的作用,被称为近30年来世界金融领域最重大和发展最快的金融创新之一.本文首先从理论出发,阐述住房抵押贷款证券化的涵义;然后立足于中国农业银行,详细分析中国农业银行及住房贷款的发展情况,研究推行MBS的可行性和必要性,并对具体实施MBS业务运行机制的设计;最后就中国农业银行推行MBS业务中可能遇到的障碍提出政策建议. 相似文献
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陈宏杰 《阅读与作文(高中版)》2009,(17)
美联储宣布将购买1万亿美元美国国债和住房抵押机构债权。很显然,这一措施是为了将失控的长期利率导入正轨。不幸的是,为了购买这些资产,美联储最 相似文献
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《阅读与作文(高中版)》2011,(8):34
(嘉宾介绍:蔡保健,长江证券分析师)美国财政部及住房和城市发展部计划在几年内逐步削减美国政府在抵押贷款市场中的支持力度,并让"两房"(房利美、房地美)逐步从市场上淡出。不少人开始担忧持有大量"两房"债券的中国资金是否会"打 相似文献
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基于绿色债权的体制机制构建基础上,探究当前中国绿色债券政策及制度实践中出现的典型特点。研究发现,我国当前绿色债券市场具有市场规模增速迅猛,发行币种、品种及机构多样化特征,绿色债券期限以短期为主、长期为辅,绿色债券信息披露偏低,绿色债券认证体系有待完善。因此,从建立绿色债券认证评级机制、优化绿色债券披露框架、优化绿色债券补贴制度三个方面提出建议。 相似文献
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本文就房地产抵押合同的生效问题；设定抵押后，在债权本数减少时，抵押人是否可就减少的部分再设定抵押的问题；抵押权的救济问题；抵押房地产拍卖的法律效力问题等四个方面的法律问题再予探析，并提出了笔者的拙见。 相似文献
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对我国实行住房抵押贷款证券化的进一步思考 总被引：1，自引：0，他引：1
住房抵押贷款证券化(MS)在我国正成为人们讨论的焦点。本文主要从四个方面分析我国目前实施(MS)存在的一些障碍：即住房抵押贷款一级市场发育不成熟；商业银行的动力不足；我国现行的法律法规不够完善；有关会计、税收制度的欠缺和空白等，并提出了初步实施(MS)的建议。 相似文献
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2000年我国住房制度改革将全面展儿一、确立住房货币分配制度。要进一步落实住房补贴金,老职工一次性补贴要排出年度计划,新职工按月补贴要坚决到位,把住房货币化分配制度确立起来。货币化分配制度改革的重点要向企事业单位转移。二、健全住房市场制度。今年要从建立、完善住房市场体系出发,搞活包括出售、租赁、抵押、典当、赠与等各种不同交易方式的整个住房市场。尚未开放住房二级市场的地区要在今年内全部开放,同时采取切实措施把市场搞活。三、完善住房金融制度。今年要着眼于建立符合中国实际情况的住房金融体系,推动住房金融制… 相似文献
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张天平 《湘潭师范学院学报(社会科学版)》2003,25(1):21-25,33
房产的发展对国民经济的发展具有很大的支持作用，住房的二级市场发展情况可以体现房产的发展。由于历史的原因，我国的住房二级市场发展很不规范，法律、政策等也不健全，湖南省也不例外。在市场经济下，湖南省完善住房二级市场的政策就显得很有必要了。 相似文献
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张海燕 《淮阴师范学院教育科学论坛》2007,(1)
一、住房抵押贷款证券化及特设机构的概述住房抵押贷款证券化(Mortgage—Backed Securitization,MBS)是一国经济发展到较高阶段的必然产物,它是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金,经过担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程,是以 相似文献
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唐铁骊 《柳州职业技术学院学报》2001,1(1):25-28
房地产证券化是在70年代初最早在美国出现的一种金融创新形式。由于它的出现使银行的风险大大降低，促进了房地产抵押贷款地发展，从而也推动了房地产业的发展。正是由于房地产证券化强大的创新作用，使得许多国家纷纷仿效。本从吸收房地产资金、降低银行风险、发展住房贷款抵押市场等方面对我国推行房地产证券化的必要性做了较为深刻地分析。 相似文献
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住房抵押贷款证券化,能够有效提高商业银行资产负债的流动性,因此从一产生就受到各商业银行的青睐。我国推行住房抵押贷款证券化已是必然趋势。文章对住房抵押贷款证券化中特设机构所获得的收益进行分析,从经济上证明住房抵押贷款证券化的可行性。 相似文献
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王洁 《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》2000,32(5):74-77
专业化的特别机构或证券机构是住宅抵押贷款证券化运作的枢纽,在上海,应建立以“分离型”为主要特征的住宅抵押贷款证券有限公司（简称上海住宅住券公司）。该公司通过对转让抵押贷款银行资格的确认,抵押贷款购买标准的确定,抵押贷款购买程序的优化,实现其资产的购买流程,就抵押贷款债券的设计而言,目前上海尚不宜推出过多品种,同时,在利率和期限结构等具体技术细节上,应充分考虑到各种因素。 相似文献
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曹宏亮 《邵阳学院学报(社会科学版)》2004,3(3):38-39
住房二级市场是存量住房的交易 ,是房地产的“长久市场” ,开放我国住房二级市场意义深远 ,势在必行。我国住房二级市场 ,必须在积极稳妥的前提下 ,通过发展中介业、依法管理、及加强金融支持等措施来积极开放。 相似文献