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周建明 《潍坊教育学院学报》2008,21(3):55-57
房地产价格特别是商品住宅价格是现在经济关注的热点。影响商品住宅价格的因素十分复杂。本文以济南商品住宅市场数据为基础,运用数理分析方法对济南商品住宅价格的影响因素进行了分析并建立多元回归分析模型。 相似文献
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一、房地产理论价格形成机制1.房地产价格构成要素。据1992年国家物价局等部门颁布的《商品住宅价格管理暂行规定》,商品住宅的价格由以下项目构成:一是成本。包括征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、住宅小区基础施建设费和公共配套工程费、管理费以及贷款利息。二是利润。三是税金。 相似文献
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在当前国家对房地产市场价格的调控力度和决心丝毫不减的情况下,房地产开发企业要在如此严厉的调控政策和竞争激烈的市场环境中求生存、求发展,取得良好的经济效益和社会效益,就必须加强内部管理、降低成本控制好造价。针对造价控制在房地产开发各阶段的应用作了简要阐述,认为前期和方案设计阶段是造价控制的最重要阶段,设计方案一旦选定,整个项目成本也就大致确定,后续阶段的造价控制是作为前期阶段控制的补充和完善。只要各个部门通力协作和配合,就一定能够控制造价、降低成本,取得良好的效益。 相似文献
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旅游房地产是随着经济的发展和居住郊区化发展起来的,其开发涉及旅游业和房地产业的融合发展。文章分析了旅游房地产项目开发的影响因素,说明了旅游与房地产的融合对旅游房地产开发项目的指导作用,并提出了旅游房地产项目的开发策略。 相似文献
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商品住宅价格问题是社会各界共同关注的焦点,探寻商品住宅价格的构成显得尤为重要。在短期内城市宏观环境不变的前提下,通过对郑州市住宅市场的实证分析,从微观角度构建了郑州市商品住宅享用价格模型。最后得出15个对住宅价格具有显著性且有差异性影响的住宅特征,以期为政府制定规划、开发商作出决策提供参考。 相似文献
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屈瑜君 《衡阳师范学院学报》2014,(2):52-56
从衡阳市主城区的土地市场和房产市场调查分析,发现衡阳市土地市场受房产市场影响明显,目前地价偏高,且积压待开发土地较多;衡阳房地产市场投资增长较快,由于商品住宅竣工面积大,且销售价格上升,销售面积没有随之同步上升,致使住宅开发投资有所下滑。但衡阳市房地产市场发展健康,会在盘整中进一步发展,市场潜力很大,房价没有太多的下降空间,在市场逐步成熟,衡阳商品房结构将进一步完善。 相似文献
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房地产开发是一种动态过程,许多工程要花费几年甚至十几年才能完成。因此,难以准确计算出整个开发期内的建设费用及收益值。从工程承接至完成之间有不可避免的时滞,消费者爱好的变化、经济圈中的兴衰或银行利率的变化等也是难以预测的。这些不确定因素客观上增加了房地产开发的风险。目前我国房地产开发企业普遍存在"小,散,差"的特点,房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响,认真探究了房地产开发项目全面风险管理的相关内容,以期能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。 相似文献
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根据昆明市2007—2011年的统计数据,运用灰色系统预测模型对昆明市商品房价格进行预测,并利用灰色关联度分析方法对昆明市商品房价格影响因素进行分析。结果表明:未来四年昆明市商品房价格将呈上涨趋势,城镇居民人均可支配收入是影响昆明市商品房价格的首要因素。 相似文献
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李渐波 《晋城职业技术学院学报》2011,4(6):50-52
人们花费巨资,好不容易住上了新房,但却在交付使用后出现这样那样的渗漏问题,从而影响住宅的部分功能和观感,同时也成为大家反映和投诉较多的质量问题之一。文章从一个住宅小区交付五年来业主反映主要渗漏现象进行调查,分析其产生的原因,提出预防和解决的方法。 相似文献
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重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,其目标主要是稳定房价、调节居民财产再分配、构建税收新体系。在此背景下,房产税改革试点从实务上为这一目标提供了借鉴。对于这一方案征税范围的合法性,可以从房产税立法的演化和现有法律的规定等方面得以证成,同时在理论上论证了完善这一范围的可能性。 相似文献
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农村居民点是农业劳动者共同居住,并进行经济、政治和文化等活动而聚集的定居场所。根据居民点空间分布的密度和形态,将重庆农村居民点空间分布模式划分为五种。并在对目前农村居民点空间分布存在的主要问题进行分析的基础上,提出了重庆农村居民点空间优化的思路。 相似文献
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The related existing energy saving index system of buildings is deficient in direction, index coverage, depth, and technological and economic considerations. Aiming at the deficient existing research and with the advancement of energy saving of buildings in China from northern heating regions to southern hot summer and cold winter regions, selecting residential buildings in hot summer and cold winter regions as the research object, and through much evaluation index reference and repeated demonstrations and the borrowing of literature research home and abroad and relevant energy saving standards, filters and eliminates energy efficient technologies evaluation indexes according to the design principle of index system, the factors influencing the energy saving of residential buildings are evaluated, index system weight is established by adopting analytic hierarchy process, and finally the evaluation index system of energy saving technologies of residential buildings in hot summer and cold winter area of China is established. Each target layer includes five standard layer indexes and sixteen index layer indexes The standard layer of evaluation index, namely primary indexes, includes the technological, energy saving effect, economic, environmental, and social indexes. The secondary indexes are selected based on the principles of concision, comprehensiveness, representativeness and operability. 相似文献
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房地产价格过快上涨,这主要归根于各地房地产市场影响因素不同,无差别的调控政策不能满足多元化的房地产市场.基于此,通过成都市2000～2011年相关数据,借助SPSS16.0软件,建立二次多项式回归模型,经过检验,确立了最终模型.结果表明,城市化率、住宅投资额、住宅竣工率是影响成都市住宅价格的主要因素,并据此提出了成都市住宅价格控制的建议. 相似文献
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李惠民 《石家庄职业技术学院学报》2009,21(1):13-17
近代石家庄是农村城市化的一个典型,由于其城市人口增长过快,在建筑民居方面形成了建设高速化和建筑多样化特征。由于城市空间扩展过快,房地产业开发过快,在大量贪图租地建房暴利者投机心理的驱使下,新建住房质量规格过低,形成了民居建筑密集,低矮,狭小,简陋的特征。由于城市人口跳跃性增长的速度超过了城市房屋建设的速度,又造成石家庄住房困难,大量居民普遍租赁房屋的显著特点. 相似文献
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谈商品住宅房市场的宏观调控 总被引：1，自引：0，他引：1
中国土地市场是个高度垄断的市场,导致房地产供给市场也是高度的垄断,供需矛盾非常突出,出现了许多违背常理的现象,着重从理论的层面来探讨商品住宅房市场供求的一些规律,剖析商品住宅房价格为何居高不下的原因。 相似文献
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近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。 相似文献