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1.
彭建林 《温州职业技术学院学报》2009,9(3):46-49
应用房价收入比的波动和收入对房价的解释程度可以衡量房地产泡沫.通过建立泡沫测度模型,并利用泡沫测度模型的R-Square值和房价收入比的波动程度对30个省市区进行泡沫测度,结果表明,对房地产泡沫测度的结果比较吻合实际情况.衡量房地产市场泡沫不宜直接使用房价收入比指标.消除房地产市场泡沫应使房价收入增长与人均收入增长保持大致相当的此例. 相似文献
2.
刘翌楠 《四川教育学院学报》2006,22(9):45-47,50
近年来随着房地产市场的迅速发展，我国的房地产是否存在泡沫越来越受到人们的专注。根据成都市房地产市场近几年的发展状况，运用指标分析的方法对成都房地产市场的泡沫进行定量检验。最后提出从加强监督、抑止投机和建立预警体系三个方面预防房地产泡沫的对策。 相似文献
3.
阎虹戎 《山东商业职业技术学院学报》2014,(2):19-22
近10年来,中国房地产市场出现了较大波动,由于住房与居民生活息息相关,居民对房地产价格的关注度日益提高,房价走势已经成为影响居民生活质量的重要因素。本文主要研究了2003年以来中国房地产市场的波动情况及国家对房地产市场的调控情况。居民财富状况、城市化、投机行为与投资渠道闭塞是引起房价不断上涨的原因,为了防止房地产市场泡沫,尤其是大城市房地产市场泡沫的继续扩大,促进收入分配公平、加速和完善保障房建设、打击炒房等投机行为、发展资本市场是关键。 相似文献
4.
黄金梅 《闽西职业技术学院学报》2006,8(4):39-42
目前,我国房地产的泡沫问题争议已到白热化阶段,房地产是否存在泡沫?应如何进行判断?应从房地产投资增长速度、资金来源结构、负债率、空置率、房地产开发结构及房价收入比等方面进行判断,并进而提出我国房地产泡沫的货币对策。 相似文献
5.
高等教育财政与管理:世界改革现状报告 总被引：22，自引：0，他引：22
本文主要研究了世界高等教育财政与管理改革的六大背景：公共性、扩展、紧缩、市场、责任和质量,并从用非政府收入弥补政府收入、公立院校财政改革、高等教育机构重构三个方面,研究了世界高等教育财政与管理的改革和发展趋势。 相似文献
6.
我国目前房地产市场发展态势探析 总被引：1，自引：0，他引：1
文章根据房地产周期波动原理及房地产泡沫的形成机理和判断指标，对目前我国房地产市场发展特征和90年代初加以比较分析，并对上海和广州的市场特征进行研究，指出当前的房地产市场处于积极财政和低利率政策引导下繁荣时期，部分地区城市房地产经济泡沫已逐步形成，并有进一步扩大的趋势。 相似文献
7.
以经济新常态和新型城镇化为背景,首先从房地产投资总体状况、房地产市场需求状况与房地产市场价格变化状况三个方面分析了2007—2016年安徽房地产投资情况;其次,指出安徽房地产投资存在的主要问题,如库存结构性矛盾突出,房地产企业融资不容乐观,房地产市场区域分化加剧等;最后,分析了安徽房地产市场发展的有利与不利因素,并对安徽未来房地产市场的发展趋势做出预测. 相似文献
8.
长株潭组合在一起是一个三角形的城市群,能够互为促进和发展。从比较研究的角度,对实施长株潭一体化的三市房地产市场进行探析,围绕地产政策、地产投资、地产价格以及地产销售四个方面作比较,在此基础上得出三市房地产市场发展稳定、投资环境差异和房地产市场一体化进程过程漫长的启示。 相似文献
9.
李中 《邵阳学院学报(社会科学版)》2013,(1):51-54
土地财政不是一个单纯的财政问题,文章基于税收征管视角,从分析土地财政的现状入手,指出土地财政容易导致房地产市场绑架地方经济、降低基本公共服务的能力、会扭曲干扰市场和经济秩序的正常运行、土地出让收入难以持续稳定增长等问题,并分析产生这些问题的原因,从建立健全农村集体建设用地流转相关的税收体系、改革房产税,推动不动产保有环节的税制设计,建立地方政府债券市场,完善财政体制改革等方面提出土地财政的破解路径。 相似文献
10.
在简要分析我国房地产业近年来发展形势及其对国民经济增长和人民生活水平提高方面做出贡献的同时 ,针对近期特别是去年下半年以来我国房地产市场发展中存在的问题 ,如部分地区房价攀升、房价收入比、房屋空置率、房地产投资比例偏高 ,存在“泡沫”或“过热”隐患等问题给予了评价 ,指出了房地产企业在今后改革与发展中的应对措施。 相似文献
11.
房地产行业作为国民经济的支柱产业,一直为社会各界所关注.在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下,发展房地产业,拉动内需,带动经济整体增长显然有着重要的意义,但促进其健康发展的同时也要防止房地产过热,尤其是防止出现严重"泡沫".本文通过对上海房地产市场的实证分析说明现已存在一定"泡沫",并试图寻求合理控制"泡沫"的方法. 相似文献
12.
周灵雁 《温州大学学报(社会科学版)》2006,19(1):24-27,57
首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状,同时对三地的房地产投资、市场供求情况进行比较,并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平,最后为三地房地产市场发展的不足之处提供建议。 相似文献
13.
杨瑛娟 《商洛师范专科学校学报》2014,(4):62-66
根据房地产泡沫指标的选取原则,结合商洛市房地产的实际发展状况,选取了供给指标、需求指标、价格指标三大类指标作为原始指标。选用主成分分析对商洛市2006--2012年房地产的泡沫指标进行降维处理,确定了商洛市综合泡沫指数函数,实证分析了商洛市历年来房地产的泡沫程度。研究发现,虽然商洛市房地产在个别年份出现了泡沫,但房地产市场整体运行平稳。 相似文献
14.
追求政绩的地方政府的理性选择表现为“圈地”、“炒地”、“造市”,为“房地产热”提供良好的温床;房地产产品的预期强需求和垄断特性使理性房地产开发商为赚取利润而“给房地产热添柴加火”;购房户理性购房造成“不理性跟风”投资加速了房价上扬;两头赚利的商业银行为“房地产热”推波助澜。房地产业的调控“功夫在事外”,要有众多的“看得见的手”来调控我们的财政、土地制度、分配机制和投资渠道,规范房地产市场秩序,这样市场这只“看不见的手”才会拉慢房价快速上跑的步伐。 相似文献
15.
吴建业 《闽西职业技术学院学报》2009,11(2):14-17
从当前我国房地产市场呈现量价齐跌的态势,预测我国房地产市场2009年的形势更加不容乐观,到2010年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期.房地产企业应从在房地产周期准确判断的基础上,进行反周期投资;把握市场热点,研究市场低迷时依旧热销的楼盘;保持相对稳健的财务策略,融资渠道多元化;根据区域房地产周期的差别进行开发项目布局;用宏观经济周期判断房地产周期多个方面的应对策略. 相似文献
16.
近期，来自加拿大地产市场的正负面消息颇多，如：“秋冬两季房价开始进行季节性调整，传统的房产淡季市场即买方市场就要来临”、“现在加拿大的房地产市场上存在泡沫，导致房价过高”、“加国银行称房地产交易市场正面临调整”、“根据房价与收入及租金的比较。 相似文献
17.
土地财政,是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出,属于预算外收入。土地财政在我国城市建设、城市化发展进程中功不可没;但土地财政不利于财政收入的可持续增长、恶化了国民收入分配、抑制了民间投资、加剧了产能过剩、成为高房价的推手。要"戒掉"地方政府对土地财政的渴望、推动地方政府财权与事权相顺应、合理分配土地出让收益、从源头上抑制土地财政的片面增长,化解社会矛盾。 相似文献
18.
房荣敏 《石家庄职业技术学院学报》2008,20(3):30-32
在政府部门不断调控的情况下,2007年的房价依然涨势不减。面对2008年的房地产市场,新一轮的宏观调控应当总结经验,对症下药。其调控措施不应一味采取紧缩性政策,而应以增加供给为主,从增加中低价位房供给力度、推进土地资源集约利用、拓宽社会资金投资渠道三个方面着手,既要抑制房价过快增长,又要促进房地产市场健康快速发展。 相似文献
19.
王福重 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》2011,50(1)
本文论述了房产税酝酿征收的背景,分析了房产税对房地产市场及房价的影响,阐释了高房价产生的制度背景,分析了房产税征收的难点:法理上的障碍,公平和效率的冲突,现有税费的处理难题;探究了高房价的制度性因素:收入差距过大,"土地财政"对高房价的支撑,央企的不当行为;提出了抑制高房价的制度创新及具体措施:调整居民收入分配结构,进一步拓宽投资渠道,完善分税制财政体制,改革央企的税后利润分配制度,规范土地制度,增大政府的住房责任,加快公有住房的上市步伐. 相似文献
20.
我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度。对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫,经济学界和政府部门及房地产开发商展开了激烈的辩论。本文主要根据房地产市场的相关指数对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫。针对产生泡沫的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议。 相似文献