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1.
牛宇燕 《吕梁高等专科学校学报》2008,24(3)
城镇居民购买农村房屋买卖合同的效力存在法律和政策方面的脱节,由此引出的判决缺乏统一性,从政策和法律上厘清这一社会问题,从法律角度的合法性审查和政策角度的适当性判断提出问题的解决途径. 相似文献
2.
李健英 《佳木斯教育学院学报》2013,(5):443
随着城镇化和市场经济的发展,农村房屋买卖愈来愈成为普遍现象。房屋买卖本来是极其普通的民事行为,城市房屋买卖只需要双方当事人自愿签订合同,然后到房屋所在地房屋管理机关及土地管理部门办理所有权转移登记和土地使用权变更登记手续。但是由于法律对于农村房屋买卖的程序和效力等相关规定比较模糊,使得农村房屋买卖成为司法实践的难题。在调查研究了大量农村房屋买卖的案例,笔者认为维护当事人合法权益和司法公平公正的关键就是解决农村房屋买卖合同效力问题。 相似文献
3.
柏素敏 《河北师范大学学报(哲学社会科学版)》2011,34(3)
完善农村土地承包经营流转制度应采取以下措施:健全农村土地承包经营权流转的法律制度;建立健全农村土地承包经营权流转市场机制;规范地方政府职责,加强对土地承包经营权流转的管理和服务工作;进一步完善农村社会保障机制. 相似文献
4.
农村私有房屋买卖合同效力认定在司法实践中争议较大的主要原因在于房屋之下的宅基地的特殊性。从合同法领域考虑,房屋买卖合同的效力与宅基地的特殊性并无必然联系。考察现阶段认定此类房屋买卖合同无效的依据,均不符合合同法立法精神和《合同法解释（一）》和《合同法司法解释（二）》的规定。在现行制度框架下,以一户一宅为前提,以法定租赁权为核心,构建农村私有房屋买卖问题的解决之道实有必要。 相似文献
5.
任红 《吉林广播电视大学学报》2005,(3):43-44
房屋产权过户登记是不是房屋买卖合同的生效要件，法律界一直存在争议，并已造成了司法实践上的混乱。笔者仅从法律、法规及相关司法解释中找到问题的答案，即产权过户登记不是房屋买卖合同的生效要件，不能影响房屋买卖合同的生效。 相似文献
6.
范远洪 《重庆职业技术学院学报》2010,19(4):25-26
根据我国现行法律及国家有关规定,农村房屋买卖基本上找不到出路,禁止农村房屋买卖的根本原因在于保护耕地的紧迫需要,直接原因是无偿取得的土地使用权缺乏交易的法律依据,形式原因是农村房屋买卖没有统一的公示方式,可从以下三个方面寻找解禁农村房屋买卖的出路：严格编制和执行农村土地规划,禁止将非宅基地转化为宅基地;变农村宅基地使用权的无偿取得为有偿取得,强化宅基地的物权性质;适用城乡统一的房屋买卖登记、公示制度。 相似文献
7.
房屋买卖是典型的不动产买卖,尽管不动产物权变动原则在我国立法上采取登记要件主义,但房屋买卖合同是从合同订立之时成立生效,还是从合同双方合意并办理了过户登记手续时才成立生效,也就是说过户登记能否影响房屋买卖合同的成立与生效这一问题一直争论不休.目前,这种对房屋买卖合同效力认识不一的状况,极大地妨碍了法律适用的统一,既不利于保护当事人的合法权益,也不利于保障房地产市场的健康发展.本文力求从理论联系实践的角度阐释过户登记并不是房屋买卖合同的成立和生效要件,不能影响房屋买卖合同的成立与生效. 相似文献
8.
在乡村振兴背景下,健全土地经营权流转制度,有利于推动农村劳动力的有效流动,促进农村产业结构调整,推动农村现代化发展。目前,我国土地经营权流转还存在着法律性质争议不断、农村集体土地产权制度不明晰、融资担保制度不完善、流转合同签订不规范、流转市场机制不发达等五大问题。为了实现土地经营权流转的效益最大化,本文认为,必须明确土地经营权的法律属性为用益物权,完善产权制度,明确权利范围,完善融资担保制度,规范流转合同制度,健全流转的市场调节机制。 相似文献
9.
当前,保障我国学前教育有质量的普及和发展任务艰巨.实现城乡幼儿园教师均衡配置是构建覆盖城乡、有质量的学前教育公共服务体系的关键.但目前,我国幼儿园教师的数量、质量城乡失衡形势仍然严峻,且呈继续扩大趋势,严重影响教育公平与社会公平.为有效促进城乡幼儿园教师均衡配置,缩小城乡差距,建议:明确幼儿园教师法律身份;单列编制,修订编制标准并重点倾斜农村;试行教师人事代理制度;提高并落实待遇,健全农村幼儿园教师社会保障制度并实施特殊津贴和住房保障政策;多途径扩大并优先保障农村幼教师资有质量地供给;完善农村幼儿园教师培训保障机制;建立健全农村教研、城乡交流、就近培训等政策制度. 相似文献
10.
张雪阳 《辽宁广播电视大学学报》2014,(1):84-85
宅基地使用权作为中国特有的用益物权形式在中国农村经济发展中发挥着至关重要的作用,随着城乡一体化进程的进一步加快,原有法律对宅基地用益物权流转的的限制不仅制约了农村经济的发展,自发的流转行为也使得宅基地管理趋于混乱。本文从宅基地使用权流转的法律制定现状和实际状况出发,从宅基地使用权作为用益物权的本质属性、民生保障和社会稳定三个方面对宅基地使用权流转改革的必要性进行分析,并给出了法律调整的具体建议。 相似文献
11.
董士忠 《安阳师范学院学报》2008,(6):41-44
从物权法来看,房地产权属登记仅是物权变动的要件,并不影响买卖合同的效力;从债法来看,房地产买卖合同的效力只能以合同的生效要件为判断依据,房地产权属登记不是合同的生效要件,不应当影响买卖合同的效力。 相似文献
12.
在辨析清代徽州单篇土地卖契地权类型的方法——地权概念名实分析法的基础上,揭示清代徽州土地卖契地权概念表述的两种形式:显性形式与隐性形式。通过全面阐述清代徽州六个县土地卖契所转移的大买权、小买权与大小买权,根据徽州"全业"视角,概括学界已有共识,从而对三种地权作出科学界定,指出大小买权是全业的土地产业权,大买权与小买权都是非全业的土地产业权。 相似文献
13.
继我国宪法2004年修正案明确了"公民的合法的私有财产不受侵犯"之后,其相关的具体化的法律文件<物权法>也已经呼之欲出.这在我国法制建设史上无疑具有里程碑意义.因为清晰的产权界定是市场交易的前提,是建立社会主义市场经济的基础条件.而广大的农村地区却是我国产权制度建设中最薄弱的环节.因此,建立乡镇"巡回法庭"送<物权法>等民事法律下乡,以便在我国农村有效界定、保护和实施产权,就有可能成为我国深化改革并建设农村法治社会的一个比较现实的选择方案. 相似文献
14.
河南省旅游产业纵深发展与旅游商品开发 总被引：1，自引：1，他引：0
林梅英 《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》2006,33(6):79-81
河南省旅游商品的发展迟缓滞后,成为河南省旅游产业纵深发展的制约因素。通观旅游商品的研发、生产、销售、管理等环节,造成这种状况的原因主要有:思想观念上的误区,重景区开发轻旅游商品开发;管理体制未理顺,缺少发展规划的正确引导;旅游商品研发、生产、销售环节互相脱节;忽视对旅游商品的包装,商品附加值低;旅游商品市场销售网络尚未形成;旅游商品研发缺乏知识产权法律保护等。河南省旅游商品发展迫切需要科学有效的管理和规划开发。 相似文献
15.
国有股转让引入竞价机制,依靠市场定价是获得更好价格并在更大程度上体现公平的有效途径.博弈论中的暗标拍卖模型的均衡解,表明了在国有股竞价拍卖中,让更多人(包括民营企业、外资企业)参加竞买,均衡价格自然向有利于国有资产所有者的方向移动,但拍卖规则的设计应趋于合理. 相似文献
16.
关于我国农村批零业态实现连锁经营的思考 总被引：2，自引：0，他引：2
在我国农村批零业态发展连锁经营可产生低价格优势,提高其经营管理水平和竞争优势.在农村零售业态发展连锁店的主要途径:1.城市大中型零售业态或有实力的连锁企业向农村发展连锁店;2.充分利用供销社已有的系统和网络优势开办连锁店.农村批发业态发展连锁经营的主要途径:1.大型商业批发商和零售业批发以连锁经营形式向农村扩展;2.商业批发市场向农村发展连锁市场. 相似文献
17.
李小健 《邵阳学院学报(社会科学版)》2005,4(5):52-53
中小企业根据自身的经营特点和管理体制，建立适合本企业的内部会计控制制度，其中货币资金控制、实物资产控制、销售与收款控制、成本费用控制和会计系统控制是中小企业内控制度建立的重点。 相似文献
18.
张建 《商丘职业技术学院学报》2008,7(3):47-48
土地资源稀缺是土地产权制度产生的前提。土地产权制度的效率主要体现在对土地资源的配置效率上。我国现实的农村土地产权制度存在局限性。应当在坚持农地集体所有制前提下,明晰农地产权,构筑适应市场经济的农地产权框架,清楚界定各产权主体的责、权、利关系以实现制度变迁。 相似文献
19.
徐东文 《十堰职业技术学院学报》2007,20(6):60-63
我国《担保法》第五十三条仅规定了折价、拍卖和变卖三种抵押权实现方式,此项对抵押权实现方式的限制性规定不利于抵押权的有效实现。为克服此种抵押权实现方式的弊端,《担保法》应在整合国外多种抵押权实现方式的基础上,开创我国抵押权实现方式的新思维。 相似文献
20.
建立安徽省农村产权交易所有助于促进安徽省农村产权的有序流转,同时对于实现安徽省农民转型具有一定的实践意义。近几年农村产权交易所的广泛建立,使得我国农村产权的交易日趋频繁。作为中部地区发展的重要省份,积极培育和发展安徽省农村产权交易所有利于更好服务三农,提高农村产权的配置效率,发展农村经济。农村产权交易所同时也被称为农村产权交易平台、农村要素交易市场等。本文通过分析安徽省农村产权交易所在发展中面临的问题,提出促进安徽省农村产权交易所发展对策建议。 相似文献