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城镇土地定级估价成果更新初探 总被引：9，自引：2，他引：9
社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化，土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例，土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法，土地估价采用地价动态分析指数法和特点地价法，探讨了土地定级估价成果的更新方法。 相似文献
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房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,涉及面广,时间紧迫等特性。因此房地产估价师应该认真领会新《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》精神,把握拆迁补偿估价的特性,遵守拆迁有关法律法规以及地方政策,严守职业道德,及时了解掌握本地区房地产市场行情、特点,一方面体现拆建估价的特性,一方面使估价结果尽可能接近实际。公正、公平的开展业务。 相似文献
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本文针对西安市房屋拆迁估价的现状,指出了现阶段拆迁估价工作中存在的一些问题,通过对这些问题的分析和研究,并结合土地估价的相关知识,提出了应对的方法和建议. 相似文献
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地价的合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度,特别是城市规划形成的各种因素。因此科学进行城市规划必须充分考虑土地估价．如何在城市规划中把握好土地估价,科学合理进行土地利用规划,对原有的地价评估提出了新的要求。 相似文献
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随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题. 相似文献
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我国耕地估价研究思路的整合与RRM综合估价模型--以北京市门头沟区永定镇为例 总被引：5，自引：0，他引：5
该文针对目前我国对耕地估价异常激烈的讨论 ,分析了在我国耕地估价实践中较为流行的几种估价方法及其在应用中存在的优缺点 ,指出估价中存在着的“完美主义”和“平均主义”两种研究思路 ,提出了“优势综合”这一新的耕地估价思路 :以标准地块法为框架模型 ,以分等定级成果为估价基础 ,以收益还原法为关键环节 ,构建了RRM综合估价模式———定级 收益还原综合估价模式 (Rating RevenueintegratedModel) ,并在北京市门头沟区进行实地验证。结果表明 :RRM综合估价模式改变了以往以独立的估价方法求取地价的思路 ,解决了单个方法暂时难以解决的问题 ,适合中国农村实际耕地地价的评估 相似文献
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从1996年的《土地估价规范格式》到最近的2002年国家发布的《城镇土地估价规程》,我国对土地估价的规章制度一直在不断更新改进,统一了撰写的格式与内容,使地价评估报告的撰写有据可依,也一步步走向成熟。但我国的地价评估报告任有许多问题值得深究,如缺乏有力的证据对所列参数进行进一步说明,基础数据没有可靠地依据,报告水平参差不齐等,综其原因,很大部分是由于报告者写报告的依据不同,如评估的目的、时间、用途等都会对评估报告产生影响,而这已是地价评估的困难之处,本文将具体分析地价评估中疑难问题的技术处理。 相似文献
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孙剑 《内蒙古科技与经济》2006,(15):2-3
基准地价修正体系的建立被誉为评估宗地地价工作中的重点与难点。本文根据《城镇土地估价规程》,结合小城镇的结构体系,对小城镇的基准地价修正体系做了简要的编制研究,并对编制过程中所存在的问题做浅易探讨。 相似文献
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地价评估是房地产经济中一个重要的专业领域,既是一门科学,又是一门艺术。由于评估目的、估价时间、估价对象状况(最佳使用、现状使用、权利状况)的不同、同一宗土地可能会出现不同的价格,土地价格的这种重要特性使之区别于其他一般商品,同时也对科学、准确地评估土地价格带来了难度。文章对地价评估一些值得探讨的问题进行了探讨。 相似文献
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随着拆迁项目的增多,如何在房地产估价中合理的进行评估关系多方利益。分析了房地产估计程序,并结合工程实例分析了目前房地产估价的组成以及评估要点。 相似文献
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区域城镇土地比价体系研究 总被引：3，自引：0，他引：3
以六合、江浦县为例,运用地价评估的相关理论,在区域城镇土地分等估价的基础上,建立了基准地价体系,并由此推导出区域城镇土地比价体系,对深化我国土地有偿使用制度改革,建立健全合理的土地市场,完善地价体系,实现土地资源资产化等具有较好的理论和实践意义。 相似文献
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中国大陆农地价格区划和农地估价 总被引：4，自引：1，他引：4
文章在阐述农地估价意义、农地价格特征及农地估价历史的基础上，提出了中国大陆开展农地估价的基本思路，并测算３０个二级农区耕地自然生产潜力经济当量值，评判了３０个省、自治区、直辖市的耕地社会经济环境条件及稀缺程度。依据这两者求算了不同农区耕地潜在经济产量当量值标准修正系数，从而以此为权重。根据全国平均的单位耕地面积种植业收入，分别求算出各农区的政策性地价和非政策性地价，两者单价分别为３２１７４３８元／ｈｍ２和３９７９７２９元／ｈｍ２，总价分别为３０６００×１０８元和３７８００×１０８元 相似文献
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拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“哈尔滨市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。 相似文献
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拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“城市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。 相似文献
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拆迁评估工作一般都有工作量大，评估时间短，规范性强，评估方法少，重复次数多的特点，比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程，设计了“城市房屋拆迁估价系统”，从而达到提高工作效率，保证工作质量的目的。 相似文献
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房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现. 相似文献
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城乡结合部土地价格探讨 总被引：6，自引：1，他引：6
城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响.城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估.该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大.文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值. 相似文献