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1.
物业管理是社区管理的具体体现,是行业管理应该认真研究的课题。怎样治理和保护好环境,对业主提供良好服务?物业管理企业应该尽职尽责,维修储备金使用合理透明;建立友善、祥和的社区氛围,物业管理人员与业主共建和谐社会。 相似文献
2.
胡道成 《淮南职业技术学院学报》2005,5(2):64-66
物业管理企业是物业管理服务供给者，在激烈的物业管理市场竞争中，如何以业主价值创造为出发点和归宿制定物业管理经营战略具有重要的意义；从顾客价值的理论定义人手，就物业管理企业基于业主价值制定经营战略的动因，以及如何创造业主价值提出了观点和看法；目的在于为物业管理企业经营战略的制定及经营活动的具体实施提供一定的借鉴。 相似文献
3.
戴甲芳 《广东白云职业技术学院广州白云工商高级技工学校学报》2002,9(2):44-46,12
目前，物业管理行业存在一定数量的业主拒绝缴纳或少缴纳物业管理服务费用的情况，收费难成为物业管理人员最为头痛的事情之一，本文从分析物业管理收费难的缘由着手，进而初步探讨解决物业管理服务收费难的一些对策。 相似文献
4.
业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带,在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中,业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主,成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。 相似文献
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业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带，在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中，业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主，成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。 相似文献
6.
<最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>和<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>对业主之外的物业使用人的权利义务作出了规定,这将有助于改变小区物业管理的混乱局面,但相关的规定还不够细致.借助国内外立法例的经验,结合我国的实际情况,应区分房屋所有权人之外的相关物业使用人在小区物业管理中的权利义务:房地产开发商不应具有业主资格,承租人的业主资格可区别对待,赋予专有使用权人代表以业主资格. 相似文献
7.
《潍坊教育学院学报》2015,(1):57-59
成员权是建筑物区分所有权的重要内容,正确行使成员权对于充分保障业主对建筑物的自治管理、协调各业主之间的利益、维持物业管理区域的安定有着重要的作用。本文在对我国在行使成员权制度不足分析的基础上,提出相关完善的对策,为实现业主自治提供有效途径。 相似文献
8.
关于业主委员会的法律地位的探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
周虹 《呼伦贝尔学院学报》2009,17(3):44-46
随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理已成为我国大中城市住宅小区的主要管理模式,而物业管理纠纷也日益增多.实践中,业主委员会的地位问题仍模糊不清,国家相关法律的空白以及相关法学理论的晦涩,造成人们对物业管理的种种误解,使业主委员会处于尴尬的处境,也不利于保护广大业主的合法权益,长此以往,容易造成社会的不稳定.本文从业主委员会的定义、性质出发,对业主委员会的法律地位进行了初步探讨. 相似文献
9.
业主大会与业主委员会的成立程序及法律地位 总被引：3，自引：0，他引：3
黄萍 《和田师范专科学校学报》2004,24(4):52-53
物业管理关系中，业主大会和业主委员会起着非常重要的作用。2003年9月1日，正式实施的‘物业管理条例》对业主大会、业主委员会如何成立、何时成立及其主体资格都缺乏明确的规定。应进一步明确物业管理是自治管理，一个物业区域内全体业主组成的业主团体才是物业集体权利的主体，业主大会是业主团体的意思机关，业主委员会是其执行机构，他们都是业主对物业管理的自治组织，不是独立的民事主体。我国法律可以借鉴国外的做法，赋予业主团体民事主体资格，业主大会和业主委员会是其组织机构，业主委员会在发生诉讼或民事行为时可以以业主团体代理人的身份参加民事活动。 相似文献
10.
本文提出高质量的物业管理只有强调业主参与、突出”服务“二字,才能促进物业公司信誉的提高,小区居民的生活幸福,城市形象的改善以及整个社会的和谐发展。 相似文献
11.
陈俊 《安庆师范学院学报(社会科学版)》2002,21(1):75-78
物业管理作为一个新型的服务性行业还未制度化、规范化,物业管理中存在的法律问题在司法实践中已经显露出来.我国应加快物业管理的全国性立法,明确物业管理公司与业主间的法律关系,明确物业管理服务收费的协商市场定价导向,解决物业管理纠纷的途径. 相似文献
12.
对我国目前城市住宅小区业主委员会的现状进行分析,表明我国业主委员会根据《物业管理条理》的规定是难以组成和难以运行的,建议修改条例的相关规定,从立法上给予业主委员会独立法人地位,可采用公司法人的构建模式,同时实行业委会组成人员的职业化. 相似文献
13.
试论业主大会和业主委员会的法律定位 总被引：3，自引：0，他引：3
黄国铭 《福建工程学院学报》2005,3(2):176-179
物业管理行业健康发展的一个重大核心问题，是业主管理组织即业主大会和业主委员会的法律定位。准确科学地为业主管理组织定位，明确业主管理组织的法律地位，是我国建立业主自治自律与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础，也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。 相似文献
14.
陈方秀 《湖北成人教育学院学报》2006,12(4):66-67,69
本文拟针对业主大会招聘物业管理实践中出现的种种问题,沿着不同于前期物业管理招标的思路,探讨业主,业主大会,业主委员会和政府主管部门在物业管理公司招聘中的权利(力)分配和制约关系。 相似文献
15.
陈春阳 《海南广播电视大学学报》2007,8(4):30-32
业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规初步构建了我国业主委员会制度。但由于我国业主委员会制度发展较晚,立法不完善,实践中尚存在许多问题。文章对现行业主委员会制度的完善提出了一些法律建议。 相似文献
16.
业主委员会规范化运作机制探析 总被引：1，自引：0，他引：1
朱光福 《重庆职业技术学院学报》2006,15(5):96-97
物业管理作为朝阳行业在我国已得到了蓬勃发展。但物业管理的法制化、规范化建设的道路还任重道远。尤其是业主委员会的规范化运作,对于专业化物业管理的健康发展将起到重要的保障作用。业主委员会的不规范运作行为可以用产权经济学理论找出根源,进而提出保障业主委员会规范化运作的有效机制以及加强业主自治管理的可行措施。 相似文献
17.
郭嗣彦 《番禺职业技术学院学报》2004,3(2):13-16
业主委员会作为业主大会的执行机构，是全体业主实现物业管理自治的重要途径，一般须依法组建，有关法律也应对其组建作全面、具体的规定。然而，我国《物业管理条例》的相关规定却存在明显缺陷，既忽视了未组建业主委员会时的救济方法，也未考虑到业主委员会不必存在或因故不能履职时的替代措施。为解决这些问题，我们完全可以借鉴其他国家和地区的先进经验。在组建业主委员会时，应该对其委员的选任条件作较严格规定，设法防止有人利用其委员身份损人利己。业主委员会组建后，其运作也应遵守一定规则，以便进行有效管理；同时，要从法律上承认业主委员会的当事人能力，允许其以自己名义为全体业主谋利益。在我国，业主委员会运作时还会涉及到如何协调与居民委员会的关系，结合实际并参考国际先进经验，宜将居民委员会定位为业主委员会的监督、指导、咨询性机关。 相似文献
18.
鞍山市物业管理行业的一面旗帜——金普华房产物业有限公司,情系业主,爱心服务,规范管理,业绩显著,被鞍山市信息产业局及市有关部门授予"智能化物业管理小区"、"物业服务十佳企业"荣誉称号,美誉闻名钢城。2003年3月18日,鞍山市房产立山总公司党政班子审时度势决定组建房产物业有限公司,总经理刘鸿智提出"以人性化管理,优质服务,打造物业管理的品牌"。 相似文献
19.
李建军 《陕西广播电视大学学报》2010,12(2):83-87
房地产业的飞速发展催生了业主委员会。在我国,不论是理论界还是实务界,对于业主委员会这一新生事物的法律性质尚有不同认识。本文拟对这一问题,借鉴国外物业管理相关的立法模式,并结合我国法律实践,深入地剖析业主委员会的法律性质,以期完善我国物业管理的法规。 相似文献
20.
张虹 《武汉职业技术学院学报》2006,5(3):20-22
在物业管理的实际运作过程中,物业管理费用的收取一直是工作的重点和难点。业主欠费会严重影响物业管理公司的经营。本文主要从五个方面探讨了居住性物业管理中业主欠费问题的解决思路。 相似文献