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我国房地产泡沫形成原因研究 总被引：1，自引：0，他引：1
房地产泡沫指的是由房地产价格在投机行为作用下出现的严重脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上扬所形成的经济状态。国内高位运行的房价已经出现泡沫现象。在这种情况下,对房地产泡沫形成原因进行研究的意义尤为显著。 相似文献
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《新帕尔格雷夫经济学辞典》中将泡沫定义为一种资产或一系列资产得价格在一个连续过程中得急剧上涨，初始的价格上涨会使人们产生价格进一步上涨得预期，从而吸引新的买者，这些人一般是以买卖资产牟利得投机者，对资产得使用和盈利能力不感兴趣，随着价格得上涨，常常使预期得逆转和价格的暴跌，由此导致金融危机。而房地产泡沫是指由房地产投机所引起得房地产价格脱离市场基础持续上涨。 相似文献
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房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害,简迷其形成原因,并提出相应防范措施。 相似文献
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阐述了武汉的房地产现状,利用房价收入比、价租比、投机度以及直接求出房地产价格泡沫大小的近似值等方法,来判定武汉的房地产市场已有较明显的泡沫,在此基础上应引起警惕,并加大宏观调控力度,使武汉作为中部崛起的重点城市,经济能快速平稳的发展。 相似文献
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房地产泡沫是指由于房地产投机等原因引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而继续上涨的过程及状态.房地产泡沫是一种价格现象,是房地产行业内外因素,特别是投机性因素作用的结果.由于房地产泡沫对于经济整体破坏很大,因此,加强其研究具有十分重要的意义. 相似文献
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浅谈房地产泡沫的成因与防范 总被引：2，自引：0，他引：2
房地产泡沫是经济泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。 相似文献
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通过比较国内外有关房地产投机理论的研究,得出预期因素是导致房地产投机的主要原因,基于该理论改进并建立房地产投机度检验模型,利用该检验模型对我国四个直辖市的房地产市场做了相关实证分析,并进行城市间投机度的比较与探讨. 相似文献
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恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁,因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上,建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系,结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架,并结合我国实际,对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。 相似文献
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郭悦 《内蒙古科技与经济》2018,(8)
本文介绍了鄂尔多斯市的整体情况,以2011年鄂尔多斯房地产泡沫为实例,分析了鄂尔多斯房地产泡沫产生的原因在于一些个人和组织的投机行为导致房地产市场供求失衡引发泡沫,提出了一些防止房地产泡沫的措施,例如颁布市民限购令、引进高新产业、完善金融体系等。 相似文献
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安徽省及合肥市“房地产泡沫”的实证研究 总被引：1，自引：0，他引：1
本文选用房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率六项指标,对全国、安徽省、合肥市"房地产泡沫"状况进行比较分析,得出安徽省、合肥市2000～2007年房地产泡沫小于全国平均水平的结论.采用边际收益法对全国、安徽省及合肥市房地产泡沫程度分年度予以测度,对2000～2007年房地产泡沫产生的轨迹与区间进行了描述,结果进一步验证了这一结论. 相似文献
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日益高涨的房地产价格引发了人们对泡沫的激烈争论。本文运用功效系数法计算了综合预警系数,建立了基于BP神经网络的房地产泡预警系统,引入了敏感性分析甄别各指标在预警系统中的重要程度,并且利用北京房地产市场数据对其泡沫进行实证分析,指出该系统对于防范房地产泡沫,评价房地产市场是否处于健康和谐运行状态具有重要意义。 相似文献
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近年来中国企业的研发投入不断增加,创新能力显著提升,但是距离发达国家的差距仍然较为显著。随着中国房地产价格的快速上涨,许多非房地产企业参与房地产投资,这可能会对企业的创新研发活动造成影响。本文基于微观企业数据的研究发现,房价的快速上涨吸引工业企业参与房地产市场投资,该投资行为在短期和长期中对企业的R&D投入具有显著的挤出效应,对于企业经营效率则无显著影响。本文的研究有利于从企业研发和创新的角度理解房地产市场在中国经济结构转型调整和供给侧改革背景下的角色和影响。 相似文献
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近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效. 相似文献
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炒楼投机对房地产价格的影响分析 总被引：2，自引：0，他引：2
本文以一个简单的数理模型，描述了有投机者进入的房地产市场中，房产价格在炒作行为下出现的波动特性和运行规律。并以此解释浙江近几年房地产价格持续高涨的真实原因，最后用现实数据加以论证并提出相应的建设性意见。 相似文献
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丁琼洁 《科技成果管理与研究》2008,(6):66-68
文章根据2007年1月到2008年3月全国部分具代表性的大中城市的房价统计数据,分析了房价下降的四个原因：成本推动、需求变动、政府政策和消费者预期。同时,站在房地产企业的角度,针对目前房地产市场的行情,提出了企业应对市场变化的四条具体措施,即加强和改进品牌建设、内部管理、外部融资和产品品质四方面的工作。 相似文献
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截止到2013年前2个季度为止,房地产行业一直备受国家宏观调控政策的关注。先后出台的政策使得房地产行业外部环境发生重大变化,房地产企业控制财务风险能力成为企业生产发展的重点。拟从分析房地产企业外部环境为视角,分析房地产企业财务风险成因,将房地产企业外部环境风险量化,运用SD模型构建外部环境与财务分析的互动关系,并得到直观的因果图。根据结果图,增加相关变量,得出主要影响因素。最后提出有关房地产行业的政策建议。 相似文献