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1.
房地产评估中三种评估方法的比较研究 总被引：1，自引：0，他引：1
魏静 《河北广播电视大学学报》2001,6(3):46-48
成本法、收益法、市场比较法是房地产评估的三种方法。三种方法在理论依据、估算方式、适用范围及限制条件上的差异分析；三种方法理论统一性和实践差异性分析；评估方法的选取及评估方法可靠性的实证分析。结论是评估者必须把握市场，准确判断，市场是检验标准；而且评估是科学、经验、艺术的结合。 相似文献
2.
张劲松 《合肥联合大学学报》2005,15(4):23-25
在房地产估价方法中，收益法是一种重要的方法，运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。分析了收益法中求取资本化率常用的4种方法，提出了财务内部收益率在资本化率确定中的应用。 相似文献
3.
论文根据数学规划法的原理,构建了房地产开发项目在地块规划条件、资金、市场需求的约束条件下,目标函数为最大收益的房地产投资优化组合决策的数学规划模型,并进行了模型的案例分析。为房地产开发投资的优化决策提供了一种有效的决策方法。 相似文献
4.
宋汉利 《辽宁师专学报(社会科学版)》2012,(2):11-12
估价师在估价中最常用的方法是市场比较法和收益法,而收益法能否成功运用的关键是净收益和资本化率的确定,其中,资本化率的确定无疑是最不容易把握的。通过对资本化率确定方法的分析,结合作者多年从事房地产估价教学研究、房地产估价实务的经验,指出各种确定方法的难点和实际运用中存在的问题,然后提出建议和期望。 相似文献
5.
在房地产估价中,一个很重要的环节就是选用适宜的估价方法。目前,国内外运用最为普遍的就是市场比较法、成本法和收益法三种基本方法。其中市场比较法是最常用、最能反映房地产估价的价值标准的方法,它在估价过程中能直接反映房地产的市场状态。所以研究如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为一种趋势。本文就运用过程中应注意的几点问题进行了探讨,最后提出了相关建议。 相似文献
6.
论房地产预告登记制度 总被引：1，自引：0，他引：1
王琦 《吉林广播电视大学学报》2006,(2):113-116
预告登记是有关房地产物权变动的一项重要制度,有利于实现房地产交易中各方当事人利益的平衡,有利于我国房地产事业的健康发展。文章在借鉴国外房地产预告登记制度的基础上对预告登记的涵义、适用范围、效力及我国应建立房地产买卖预告登记制度等内容进行了介绍和论述。 相似文献
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8.
陈玉芳 《鹭江职业大学学报》2003,11(4):27-30
在市场经济条件下，房地产抵押是最主要的担保形式之一，但因房产与地产之间关系的复杂性，使实践中的房地产抵押存在多种形式。通过对房地产抵押中的三种情形房产和地产的同时抵押、单独抵押、分别抵押的概念及理论依据的分析，并结合我国房地产抵押的实际情况，以期界定不同的房地产抵押形式。 相似文献
9.
模糊综合评价法在房地产投资风险分析中的应用 总被引：1，自引：0，他引：1
房地产投资具有投资额大、涉及因素多等特性．高收益、高风险并存。在房地产投资中,利用模糊综合评价法并建立一定的综合评价指标体系,对投资项目的风险进行综合分析和评价,可为开发商的房地产投资决策提供科学决策依据,从而减少一定的投资风险。 相似文献
10.
胡建波 《西安欧亚职业学院学报》2004,2(1):45-48,87
依照《民办教育促进法》，对比台湾《私立学校法》的相关内容，对两者之间在立法宗旨，民办教育与私立学校的定义、性质及适用范围，董事会的相关规定，收费，税收，财产权及教职工的权益等方面的别区进行了分析。通过比较，为进一步完善《民办教育促进法》提供理论依据。 相似文献
11.
《民办教育促进法》与台湾《私立学校法》的比较研究 总被引：1，自引：0，他引：1
HU Jian-bo 《高等教育研究》2008,(9)
依照《民办教育促进法》,对比台湾《私立学校法》的相关内容,对两者之间在立法宗旨,民办教育与私立学校的定义、性质及适用范围,董事会的相关规定,收费税收与财产权及教职工权益等方面存在着一定区别。通过两者的比较,为进一步完善《民办教育促进法》提供理论依据。 相似文献
12.
隗峰 《伊犁师范学院学报》2010,(2):114-116
素质教育及新课程改革背景下,如何改进学习方法,提高学习效率,减轻学生负担成为广泛关注的热门话题。串连法作为一种认知策略,对于提高学习效率,减轻学习负担有重要功效。对串连法、串连法的理论依据及运用条件进行了全面系统地分析研究。 相似文献
13.
王俊杰 《郧阳师范高等专科学校学报》2008,28(3):79-81
准则修订后,长期股权投资的核算方法也随之变化．分析长期股权投资的两种核算方法的适用范围及会计核算,便于企业更好地运用长期投资准则,准确地核算投资资产和收益． 相似文献
14.
王玲通 《商情·科学教育家》2013,(29)
土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,也是国家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧. 相似文献
15.
徐汉峰 《青岛职业技术学院学报》2008,21(3)
高等院校精品课程建设内涵包括教师队伍、教学内容、教学条件、教学方法、教学手段、教学效果、课程特色、政策支持等诸方面评审指标,在建设中投入了大量的人力、物力和财力,这些用货币计量的物化劳动和活劳动的耗费可以采用评审标准计分法或超额收益法、平均超额收益法、收益资本化法、超额收益资本化法和贴现法等企业化评价法可靠地计量为现代大学无形资产。 相似文献
16.
刘春潮 《黄冈师范学院学报》2011,31(2):150-153
本文用制度分析法和资产预期理论分析了新一轮房地产宏观调控成效不彰的原因,从社会、经济、国际、金融泡沫史等角度论证了房地产继续宏观调控的必要性,用成本收益理论和机制设计理论提出了房地产宏观调控需标本兼治的八项措施,尤其是首次提出了尽快提高房地产贷款风险系数、预征房地产风险基金,利用金融办法来压缩房地产信贷规模。 相似文献
17.
论述公平责任作为侵权法的归责原则体系中的一种方法的不可或缺性、公平责任原则的适用条件及其适用范围上的特点等问题。 相似文献
18.
房荣敏 《石家庄职业技术学院学报》2009,21(6):46-48
进行房地产估价时还原率是一个非常重要的参数,具体体现为折现率和报酬率．现行房地产估价规范未给出折现率的具体计算方法,估价人员往往误将开发利润率或银行利率的某种函数认为是折现率．正确的计算方法是用求本利和的方法来求取折现率．运用收益还原法进行估价时,对同一估价对象,收益类型不同采用的报酬率也不相同． 相似文献
19.
分析了增益开关激光脉冲抖动产生的原因及其分类.系统介绍了取样示波器法、相位噪声法、谐波分析法和互相关法等测量脉冲抖动的方法,并总结了它们的优缺点及适用范围. 相似文献
20.
数学归纳法是用于反映自然数的某一性质及与自然数有关的命题。简化为((?)x∈N)P(x)。由于涉及“无限”概念,因此,对它的理解和教学带来了一定的困难,本文想就数学归纳法的适用范围,理论依据及逻辑结构作一具体的分析,以服务于教学。一、数学归纳法的适用范围 相似文献