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我国房地产市场存在问题及成因 总被引：1，自引：0，他引：1
房地产业作为我国国民经济的基础产业和主导产业,通过产业链接和传递,能直接或间接影响关联产业的发展,如果房地产业能够保持合理的发展速度,将有利于促进经济稳定持续增长。然而,由于房地产业是一个市场供给弹性非常弱、容易引发投机等行为的产业,在发展中容易出现各种"市场失灵"现象,从而对经济造成一定的危害和损失。因此,针对我国房地产业自身固有的一些特点和房地产市场机制运行的某些缺陷,政府如何从房地产业强大的关联利益中超脱出来,准确定位自己的职能并进行适当干预,将对房地产业的发展以及整个国民经济的增长起到非常重要的作用。 相似文献
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在房地产市场上，房地产企业、消费者、银行和地方政府之间的信息不对称导致了各种道德风险和逆向选择行为，表现出形形色色的违法违规失信行为，最终导致了房地产市场价格机制失灵，效率低下。本文详细分析了各种行为主体之间的信息不对称状况， 相似文献
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土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析 总被引：2，自引：0，他引：2
土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。 相似文献
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刘昕霞 《内蒙古科技与经济》2003,(5):40-41
中介服务行业是市场经济的产物 ,是市场发展到一定程度出现的一个特殊行业 ,是指需要专业知识或技能 ,并涉及社会公众需要及利益的职业。以此不难理解房地产中介服务是指具有房地产专业职业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中 ,为当事人提供居间服务的经营活动 ,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产具有价值量大 ,位置固定 ,使用期长和办理交易复杂等特点 ,相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息帮助 ,因此 ,房地产中介服务在房地产市场中显得尤为重要。 90年代以来 ,… 相似文献
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房地产项目市场定位探析 总被引：2，自引：0，他引：2
市场定位是涵盖产品定位、品牌定位、企业定位及战略定住统一性的经营活动,市场定位在房地产项目营销中具有举足轻重的作用;房地产项目市场定位应遵守顾客导向原则、差别化原则、个性化原则、清晰化原则、映射地域文化原则;市场定位的主要方法包括根据产品特征或顾客利益点定位、以价格和质量定位、根据产品用途定位、根据产品使用者类型定位、以文化象征定位、参考竞争者定位等. 相似文献
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针对房地产企业,指出了每个利益相关者群体都是需要管理的信誉风险源,分析其对房地产企 业信誉的威胁及原因,探讨了在降低房地产企业信誉风险过程中加强利益相关者管理而采取的措施。 相似文献
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房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带,是后者顺畅运行的基本保证,也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介。但是房地产中介们的价格欺诈行为对“房价运动”起到了推波助澜的作用,不仅歪曲了房价,损害了老百娃的利益,也增加了宏观调控的难度。我国对房地产中介市场应借鉴西方国家成熟的经验,从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面加强监管,减少和杜绝价格欺诈行为。 相似文献
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房地产市场中一个典型的特点是信息不对称。本文首先分析了房地产市场不能有效配置资源的原因，这使得消费者面临逆向选择和道德风险。因此，在现实的房地产交易中出现了买方代理，但购房者和卖方代理由于利益的冲突形成了不完全信息静态博弈。其次，本文以一个简单的模型说明了只有设计激励机制才能保证购房者买纠质优价廉的商品房。最后，笔者在此基础上提出了几点解决房地产市场信息不对称的建议。 相似文献
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对房地产的投资进行严格控制绝对不仅仅是防止投资突破的限额,它更为积极的意义在于促进各个单位加强管理,从而使各种人力物力资源能够发挥到最大的优势,继而为全社会带来最大化的经济效益和社会效益。随着房地产市场的竞争日趋激烈,在工程的可行性研究、策划设计、采购、合同的实施以及竣工交验过程中,都需要配合严格而有效的投资控制活动,从而保障项目建设过程中的各方利益。 相似文献
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针对房地产企业,指出了每个利益相关者群体都是需要管理的信誉风险源,分析其对房地产企业信誉的威胁及原因,探讨了在降低房地产企业信誉风险过程中加强利益相关者管理而采取的措施. 相似文献
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近年来,面对异常火暴的房地产市场,国家相关部门适时的制定了一系列新政策,来抑制房地产市场的“过热”趋向。在一定程度上缓解了许多矛盾,也使得消费者与商家的利益得以均衡。本文从营销的角度,结合房地产自身特点,论述了房地产市场4P、4C、4R组合的内涵,分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。 相似文献
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房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带，是后者顺畅运行的基本保证。也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介。但是房地产中介们的价格欺诈行为对“房价运动”起到了推波助澜的作用。不仅歪曲了房价。损害了老百姓的利益．也增加了宏观调控的难度。我国对房地产中介市场应借鉴西方国家成熟的经验，从品牌建设、信息系统、资全监管和行业自律四个方面加强监管。减少和杜绝价格欺诈行为。 相似文献
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通过相关数据分析房地产市场与宏观经济的相关性,研究证实房地产市场与宏观经济具有密切联系。在此基础上,研究房地产市场投资会对经济产生哪些影响。在房地产市场中众多影响经济的因素中,主要研究房地产市场的投资对宏观经济的影响。得出结论,房地产市场通过影响相关行业的投资与消费来影响经济,同时文章给出建议,国家对宏观经济的调控不仅要稳定房地产市场,还可以通过相关行业来稳定房地产市场达到稳定经济的作用。通过EXCEL、MATLAB软件进行数据的处理与分析,运用实证分析法证明房地产投资对经济具有推动作用。 相似文献
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会计信息失灵、会计诚信危机制约了会计市场的健康发展，导致会计信息市场失灵。本文从会计信息特性入手分析会计市场失灵是由于利益的驱使、会计信息市场发育不健全所致，提出了治理会计信息市场失灵，挽救会计诚信危机的对策。 相似文献
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房地产价格泡沫与货币政策调控 总被引：1，自引：0，他引：1
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性，首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理，在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点，构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为：信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给，对房地产市场的调控应该以信贷政策为主，而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时，应辅之以货币供应量的控制；外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速，应提高外资进入房地产市场的门槛；紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济，应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。 相似文献
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《内蒙古科技与经济》2017,(6)
2016年12月呼和浩特市委提出了打造内蒙古呼和浩特国家级新区的计划。呼和浩特市房地产市场也迎来了新的发展机遇。本文是在对呼和浩特市房地产市场调研的基础上对呼和浩特市房地产市场进行了分析。 相似文献
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今年来房地产市场出现了逐渐降温的状况,本文分析了这些状况形成的原因、这些原因中体现的资本周转的规律对房地产市场的影响以及资本周转理论对今后房地产市场的一些启示。 相似文献