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1.
黄无非 《杨凌职业技术学院学报》2014,(3):43-45
影响房地产价格的因素很多,本文通过灰色关联度法对影响房地产价格的因素进行分析,针对影响房地产价格的主要因素提出相关意见,确保我国房地产市场繁荣、有序的发展。 相似文献
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基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究 总被引：2，自引：0，他引：2
利用灰色理论对房地产市场有效需求影响因素进行了量化,并利用灰色关联度对各影响因素进行了灰色关联分析。通过实例说明灰色关联分析法的计算结果与实际是吻合的。根据灰色管理分析结果,对我国房地产业的稳定、有序发展提出了自己的合理化建议。 相似文献
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根据昆明市2007—2011年的统计数据,运用灰色系统预测模型对昆明市商品房价格进行预测,并利用灰色关联度分析方法对昆明市商品房价格影响因素进行分析。结果表明:未来四年昆明市商品房价格将呈上涨趋势,城镇居民人均可支配收入是影响昆明市商品房价格的首要因素。 相似文献
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利用灰色关联度分析,得出了期货价格是所有小麦价格因素中的主导因素。利用最小二乘法分析郑州近几年的小麦现货价格和期货价格数据,建立两者的线性关系模型,并做出检验分析。 相似文献
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杨毅 《衡阳师范学院学报》2004,25(6):106-109
给出灰色点关联度、斜率关联度模型的建模原理和机制，并予以证明。同时，用实例对灰色点、斜关联度两模型进行比较，结果表明，灰色斜率关联度模型优于点关联度模型．其关联序更贴近体育客观实际，为体育科研实际应用提供了理论上的参考依据。 相似文献
7.
旅游产业系统是一个灰色系统,运用灰色系统理论中的灰色关联度分析法对宁德市旅游产业系J统的各部门因素之间的关联性进行分析,提出宁德市旅游产业结构调整的基本方向和发展重点． 相似文献
8.
本文根据已知的数据对房地产价格未来的发展趋势做出预测分析.采用灰色预测法,主要以灰色理论中的GM（1,1）模型对房地产商品价格走势进行预测.首先,我们对数据进行了检验和处理,然后基于灰色理论的房地产预测模型建模,最后用参差检验法对模型做出检验,得到假设模型成立,从而做出了关于郑州房地产商品房销售价格预测预报. 相似文献
9.
基于群灰色关联度分析方法的电力变压器绝缘故障诊断 总被引：2，自引：0，他引：2
基于变压器油中溶解气体分析,提出了一种基于群灰色关联度分析的变压器绝缘故障诊断新方法.首先根据故障类型与灰色参考序列构造,选择变压器典型故障样本构造多组参考序列,这些参考序列组构成一个灰色参考序列群.其次根据给出的新的关联系数计算方法,计算个体关联系数和关联度.然后根据给出的群灰色关联度计算方法,计算群灰色关联度和构造群灰色关联度矩阵.最后根据关联序识别变压器绝缘故障诊断.通过大量变压器绝缘故障诊断实例分析,所提方法诊断准确性与可靠性优于三比值法和传统的灰色关联分析方法,具有较好的分类诊断能力和可靠性. 相似文献
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根据海城气象局提供的近20多年的实测降雨量资料,利用灰色理论建立了灰色预测GM（1,1）模型对海城春季降雨量进行预测．用残差检验、关联度检验等分析、验证了模型的精度．最后根据实测资料对预测结论进行了实际检验． 相似文献
11.
武汉市房地产价格与开发资金来源关系研究 总被引：1，自引：0，他引：1
根据1998-2007年武汉市房地产开发资金来源与房地产价格数据,在利用ADF法对各时间序列数据进行平稳性检验的基础上,运用Granger因果关系检验模型对房地产开发资金来源变动与房地产价格变动之间的因果关系进行了实证研究,研究结果表明,武汉市房地产开发资金来源变动与房地产价格变动之间不存在显著的因果关系. 相似文献
12.
近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。 相似文献
13.
屈瑜君 《衡阳师范学院学报》2014,(2):52-56
从衡阳市主城区的土地市场和房产市场调查分析,发现衡阳市土地市场受房产市场影响明显,目前地价偏高,且积压待开发土地较多;衡阳房地产市场投资增长较快,由于商品住宅竣工面积大,且销售价格上升,销售面积没有随之同步上升,致使住宅开发投资有所下滑。但衡阳市房地产市场发展健康,会在盘整中进一步发展,市场潜力很大,房价没有太多的下降空间,在市场逐步成熟,衡阳商品房结构将进一步完善。 相似文献
14.
芜湖市房地产业对城市化的作用及持续发展 总被引：2，自引：0，他引：2
徐琍 《安庆师范学院学报(社会科学版)》2010,29(5):42-47
1997至2007年芜湖市房地产业总体上保持了良好的发展态势,城市人口和城市化率实现了稳步增长,对人口城市化、经济发展和产业结构优化、社会生活城市化及城市规模扩大具有推动及制约作用。芜湖市房地产业可持续发展,要完善税收体系,建立房地产信息体系,提高房地产产品消费能力,加强房地产企业自身建设。 相似文献
15.
汪贵顺 《江西教育学院学报》2007,28(5):5-9
当前,我国房市需求发生了放大性畸变。被放大的房市需求推动着大中城市的房价持续高涨,而房价畸高对经济社会发展会产生严重危害,包括降低中、低收入阶层的生活水平,扩大社会贫富差距,限制与房地产无关的行业的投资及需求,降低城市竞争力,增大国民经济运行的金融风险等方面。为了消除导致房市需求放大的因素,各级政府应当严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为,增强市场透明度,限制投机活动,拓宽投资渠道,控制城市拆迁规模。 相似文献
16.
近年来我国房产业存在诸多问题,分析构成这些问题的原因,尤其分析房价上涨这一突出问题及成因,是制定房产政策的关键。从房地产价值构成因素、市场供求关系和市场虚假因素三大方面分析房价问题和成因是国家宏观调控的前提。近年来政府对房地产业进行了一系列政策调控,政策有得有失。制定房地产政策首先要有明确的政策目标,然后对政策制定和执行进行合理性与有效性分析。应辩证看待房价上涨问题,房价上涨有其合理因素,对非理性涨价的政策调控一定要从问题的成因出发制定合理的公共政策,并且更应关注政策的有效执行,这样才能实现政策调控的目标,实现房地产市场的良性循环,达到市场形成房价的合理机制。 相似文献
17.
丽水市房地产价格现状分析及对策研究 总被引：1，自引：0，他引：1
丽水属浙江省经济欠发达地区,人均GDP刚刚超过1 000美元,而丽水市的房地产价格却一路飚升,甚至高于邻近经济发达的金华地区。全文从丽水房地产价格现状及其原因的分析入手,提出抑制房价的措施。 相似文献
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对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献
19.
近年来商业地产成为国内房地产领域的一个新的经济增长点,为正确把握商业地产在市场需求过程中受到哪些因素的影响,文章结合国内房地产的投资开发情况首先对商业地产的市场供需现状做了系统化的分析;进而以国内商业地产市场需求为导向,分别从经济和社会两个层面对影响商业地产市场需求的因素进行了讨论;最后以安徽省合肥市为例,将市场供需理论与动态计量经济学模型相结合,通过对相关数据的数学化处理,确立了商业地产市场需求与相关影响因素之间的均衡关系,最终以简明的形式给出了商业地产市场实际需求的变化趋势。 相似文献
20.
周琳 《重庆职业技术学院学报》2010,19(6):32-34
随着贵阳的城市化发展,交通拥挤现象越来越严重,然而轻轨的出现将是解决这一问题的关键。轻轨对其周边房地产特别是住宅房地产价格的影响有多大,如何利用轻轨引导城市结构的发展,是很多购房者、开发商、政府部门关心的问题。针对贵阳市正在大力建设的城市轻轨,本文从贵阳市轻轨沿线的住房价格入手,通过实地调研,试分析贵阳市轻轨建设对房地产的影响。 相似文献