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1.
由于企业的土地使用权存在着不同的取得方式 ,在企业被宣告破产后 ,企业在宣告破产前以不同方式取得的土地使用权是否属于破产财产 ,是否应由政府无偿收回变现安置职工或者是否将破产企业的全部土地不论其以何种方式取得都将其拍卖后用于安置职工 ,尚无明确的法律规定。目前对破产企业土地使用权如何处置以及处置以后如何分配等 ,均由法规、政策包括部门规章和地方法规政策来进行调整 ,但这些法规、政策对破产企业土地使用权的规定又相互存在矛盾并且与法律规定相冲突 ,在具体的操作中存在着许多问题。笔者尝试通过在实践中所碰到的实际问题提出粗浅认识 ,试就这些问题进行分析、探讨 ,以供商榷 相似文献
2.
刘全琴 《黔东南民族师专学报》2006,24(2):11-12,16
企业对外租赁财产，在谊企业被宣告破产，其对外租赁合同尚未到期，仍在租赁期内．清算组能否解除租赁合同收回租赁物．依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定进行处置。由于目前我国法律、法规以及相关政策都没有明文规定。因此，在实际操作中争议较多，特别是清算组能否解除破产企业原与承租人签订的尚未到期仍在租赁期内的租赁合同存在较大分歧。 相似文献
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论破产企业租赁财产处置的争议问题 总被引：1，自引：0，他引：1
企业对外租赁财产,在该企业被宣告破产,其对外租赁合同尚未到期,仍在租赁期内,清算组能否解除租赁合同收回租赁物,依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定进行处置,由于目前我国法律、法规以及相关政策都没有明文规定。因此,在实际操作中争议较多,特别是清算组能否解除破产企业原与承租人签订的尚未到期仍在租赁期内的租赁合同存在较大分歧。 相似文献
4.
陈玉芳 《鹭江职业大学学报》2002,10(3):24-27
我国法律以土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本主要结合我国土地使用权抵押的现实，界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围，并对完善土地使用权登记手续提出看法。 相似文献
5.
企业划拔和出让的土地因取得方式不同而具备不同的法律性质,人民法院在审理企业破产案件涉及到土地使用权处置时,要根据出让和划拔土地的不同特点,坚持依法取得、依法处置、司法与行政分工的原则． 相似文献
6.
陈耀东 《天津师范大学学报(社会科学版)》2002,(5):16-22
我国现行调整房地产领域的法律法规规定，城镇国有土地所有权属于国家，地上物的所有权属于用地者，土地使用权期限届满，地上物的所有权由国家无偿取得。法律制度的此种设计模式在实践中产生了诸多弊端，理论上也存在难以阐明的障碍，实有修改之必要。为平衡保护土地所有权人与土地使用权人的权益，应借鉴大陆法系的地上权制度，规定土地所有权人欲取得地上的所有权，须以市价补偿为原则。 相似文献
7.
本文指出了在国有企业改制安置职工过程中存在的一些问题，结合国家的有关法律、法规。提出了国有企业进行改制安置职工时应遵循的基本原则。 相似文献
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甘方胜 《铜陵职业技术学院学报》2006,(4)
加快国有企业改制重组步伐,积极推行公有制的多种有效实现形式,是党的十六届三中全会通过的《决定》提出的一项重要内容。本文针对企业改制过程中涉及的国有划拨土地使用权如何处置,根据国家现行政策,结合自身的实践,着重从划拨土地使用权处置方式及其特点、各种处置方式土地权能之比较、企业应“因企制宜”采取合适的处置方式三个方面进行了分析和探讨,以供改制企业借鉴参考。 相似文献
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现行企业破产法律制度制约了我国企业改革的进一步推进,应该加以完善。对破产界限,应该不分所有制形式和企业类型,规定适用于所有法人企业的统一标准;应该明确规定能够产生别除权的权利范围;应该本着合法、有偿的原则处理破产企业的土地使用权 相似文献
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王金洲 《荆州师范学院学报》2006,29(3):89-92
我国现行矿业权制度与矿业用地制度之间在设置上、取得程序上，权利行使上存在冲突。应将土地使用权与矿业权合并处置，用矿业权对抗土地使用权等方式来协调矿业用地制度与矿业权制度之间的冲突。 相似文献
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土地使用权出让是土地作为商品进入流通的第一步,反映了国家作为土地所有者与土地使用者之间的商品经济关系。目前,我国法律对国有土地使用权出让合同的性质没有明确规定,法学理论界和司法审判实践中也对国有土地使用权出让合同的性质存在着行政合同说和民事合同说两种不同的观点。本文分别从立法和法律适用的角度入手,通过分析现行法律、行政法规、司法文件及国有土地使用权出让合同的纠纷解决机制,得出国有土地使用权出让合同应当属于民事合同的结论。 相似文献
12.
农村被撤并学校产权争议的类型、原因及其法律解决 总被引：1，自引：0，他引：1
农村被撤并学校产权争议成为当前各地急需解决的法律问题。当前争议主要集中在土地使用权归属、校舍房产权属、土地附着物权属、债权债务承担等四个方面。导致争议产生的原因主要在于政策变化过程新的利益平衡机制尚未建立、争议主体层级性导致契约规则难以达成、土地建筑物主体不同一与现有法律制度冲突等。解决这些争议,需要按照"谁投资、谁所有"、平等协商、同一处置、物尽其用的原则分类进行。 相似文献
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集体经营性建设用地使用权流转的法律障碍及完善 总被引：1，自引：0，他引：1
为了落实十八届三中全会的决议精神,消除现行法律的限制性规定对集体经营性建设用地使用权流转形成的障碍,立法机关应当对《土地管理法》、《物权法》等法律中的不合时宜的相关规定予以修改以符合立法政策的需要,完善土地和物权法律制度以及其他配套法规,保障集体经营性建设用地入市流转,切实维护农村经济组织和农民的利益. 相似文献
14.
<城市房地产管理法>第二十五条规定:"以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权".同时又规定"因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外".本文试图就上述规定中政府、政府有关部门行为和必需的前期工作因素在闲置土地处置实务工作中的影响及界定做初步的阐述、归纳和探讨. 相似文献
15.
以物权法原理为指导 建立健全我国农地使用权制度 总被引：3，自引：0，他引：3
林旭霞 《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》1997,(3)
物权是直接支配物并享受其利益的财产权。“农地使用权”是对目前集体所有的农用土地直接占有、使用、收益的权利。我国现行法律对农村土地权利的规定过于单一，对土地权利的合理流转缺乏稳定的制度保障。应在农业基本法中明定农地使用权的物权性质，并充实和完善农地使用权的具体内容。以他物权自由流通为理论基础，建立农地使用权流转机制，允许农地使用权进入流通领域，通过一定的运作方式在不同主体之间流动。与此相适应，还应完善土地所有权制度，建立健全更严格的土地登记制度 相似文献
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随着经济的发展、社会的变迁,农村宅基地流转已经以多种方式呈现出来。农村宅基地使用权流转存在的主要问题：一是法律规定存在矛盾的情况;二是没有法律保障的私下交易很活跃,存在很多权益隐患;三是有多占宅基地、浪费土地的情况,宅基地管理没有统一有效的规章。为了既保障农民宅基地权益,又有效促进宅基地使用权流转,需要国家和地方出台统一明确的法律规定,对农村宅基地实行全国统一登记制度,建立完善的转让规范程序,使农村宅基地使用权合法流转。 相似文献
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石鹏娟 《吉林广播电视大学学报》2007,(3):31-34
2006年8月27日通过的《中华人民共和国企业破产法》明确规定了破产管理人制度,使之与国外通行的破产法律制度相衔接.但该法规并没有明确管理人的法律地位,本文通过对大陆法系和英美法系各种学说的对比评析,结合现行《破产法》的规定,认为破产管理人是指在破产程序中具有独立法律地位的执行破产事务的人,其法律地位应当由法律直接规定.具体而言,它并不仅仅代表某一方的利益,而是处于一种由法律直接规定的中立地位,在破产程序中,主要按照公平的原则处理债权人、债务人以及其他利害关系人之间的利益平衡. 相似文献
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关于完善我国房地产转让立法的几点思考 总被引：1，自引：0，他引：1
李哲 《信阳师范学院学报(哲学社会科学版)》2002,22(1):36-39
我国现行房地产立法对房地产转让的规定存在弊端，转让划拨土地使用权的房地产不应由转让方办理出让手续、赠与不是房地产转让方式而是房地产开发的一种形式，转让的房地产在土地使用权期满后国家不应无偿收回。为了规范房地产市场秩序，我国应修订房地产立法，以进一步完善房地产转让机制。 相似文献
19.
我国破产法律制度包括《企业破产法（试行）》、《民事诉讼法》第十九章关于企业法人破产还债程序的规定以及《公司法》等特别法有关条款的规定。我国破产法由于其立法指导思想的局限、制度设计的扭曲以及立法技术上的粗陋,在不断发展着的社会经济生活中“破产”了。中央政府及其各部门有许多关于破产的法规和规章,各地方也有自己的破产法规。这些法规和规章架空了破产法。这种局面不利于建立统一开放的全国大市场。 相似文献
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物权法切实维护了广大城市居民的财产权益。物权法规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”在我国土地使用权实行有偿转让制度,因此,城市居民购买房产之后,其虽然对房屋享有永久的所有权,但土地使用权则是有期限的。而土地使用权到期之后,地上的建筑物的所有权是否依然受到法律的保护,成为广大城市居民普遍关注的重大问题, 相似文献