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住宅交易成本与交易模型选择 总被引：4，自引：0，他引：4
刘圣欢 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》2001,40(4):72-77
本运用制度经济学的交易成本理论,采用人的“有限理性”与存在“机会主义行为倾向”假说,对商品住宅、经济适用住宅和公有住宅的交易成本及不同交易模型下的交易成本进行研究。认为：不仅商品住宅存在高交易成本,而且公有住宅也存在很高交易成本;商品住宅交易成本分摊达900元／平方米左右,经济适用住宅的交易成本约为商品住宅交易成本的1／3－1／2;不同交易模型下,交易参与有不同的交易成本负担;交易参与是以自身交易成本为约束条件,对住宅交易模型进行收益最大化选择。 相似文献
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刘圣欢 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》2010,49(1)
文章在回顾并整理与外部性相关的一些理论观点后,通过一个简单模型阐述了外部性概念及其与交易费用之间的关系。在对外部性进行简单分类的同时,描述了外部性的演变过程。通过对外部性计量指标的梳理,构建了一个行为者与一个承受者、数个承受者和众多承受者情形下的外部性计量模型。最后,指出了外部性的连锁反应现象,认为它对外部性计量及处置提出了新挑战。 相似文献
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我国农村宅基地政策存在制度设计缺陷,实现宅基地供需平衡面临较高的交易成本,集约节约利用土地的目标难以实现。本文从交易成本的视角分析研究现行制度框架下宅基地的供需关系和制度成本,探索建立农村宅基地集中规划建设审批的整合流转制度,依托银桥镇的实践,检验并不断提升制度的实施效果。实践表明,整合流转制度有效解决了宅基地政策实施过程中农村建房分散、监管难、少批多占、规划滞后、基础设施配套难等问题;通过降低交易成本的宅基地制度创新,盘活了村庄死角地、空闲地等集体建设用地,整合土地实现宅基地有效配置,既满足了农村住房困难户的建房需求,又实现了节约集约利用土地。 相似文献
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刘圣欢 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》2009,48(1)
现行制度安排下,一旦购房者决定购买开发商的房屋,他个人就已经同意接受了开发商主导的物业服务.如果不满意开发商实际供给的物业服务,他只能和其他业主一道运用业主投票规则否决由开发商继续主导物业服务.本文将投票规则与购房者或业主的决策过程相联系,讨论了投票规则对业主决策的影响和购房阶段一致同意规则的形成与成本状态.运用业主净收益模型分析了合约履行阶段开发商的退出对合约履行成本的影响,解释了业主与物业公司矛盾与纠纷的本原以及业主对投资阶段一致同意规则否决的原因.最后分析了业主与开发商之间利益冲突的市场化和制度化解决办法. 相似文献
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现代农业与旅游业协同发展机制研究——以大理市银桥镇为例 总被引：1，自引：0，他引：1
现代农业与旅游业协同发展是农村经济社会可持续发展的必然要求,也是新型城镇化的关键环节,但是存在显著的产业外部性问题。在集省级现代农业示范园区和国家级风景名胜区于一体的大理市银桥镇,现代农业对旅游业发展产生了营造田园景观、改善生态环境、提供人力资源、丰富旅游产品、提供公共设施等正外部性,促进了旅游业快速发展。同时,旅游业对现代农业发展产生了助推生产成本、加重环境负担、增大规划难度、挤占农业公共资源等负外部性,制约了现代农业的健康发展。本文在对外部性理论进行简要梳理后,对现代农业和旅游业的相互外部性及其成因进行了分析,认为应按市场手段、行政手段与社会治理相结合的思路,探索建立产权激励、规划引领、特许经营、生态补偿、产业融合、道德约束、社会治理等协调机制,在外部性内部化的路径中实现现代农业和乡村旅游业的协同发展。 相似文献
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