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张建江 《山西广播电视大学学报》2011,16(4):74-76
城市土地资源的稀缺性使得成熟地段的新房交易数量急剧减少,二手房的交易量稳步攀升,二手房贷款逐渐升温。但我国二手房贷款市场存在的问题还很多,深入地分析和探索这些问题,寻找解决的办法和对策,对于稳定二手房交易有着十分重要的意义。 相似文献
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鲍某是一名乡镇干部，其妻是一名教师，夫妻二人均在郧县一边远乡镇工作，今年6月，他们花掉平生积蓄又借贷4万多元在郧县城区买了一套二手房，供两个孩子在县城某小学读书。为了照顾孩子衣食住行，他们又把父母接到城里。 相似文献
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李之松 《温州职业技术学院学报》2011,11(4):35-38
居间交易模式是当前二手房买卖交易的主要模式。在居间交易模式下,买方、卖方和居间方作为市场主体,均会引致二手房买卖风险。通过＂房屋交易保证金＂和＂居间责任保证金＂,规制市场主体行为,加大市场主体的博弈成本,对防范二手房市场主体风险具有积极作用。 相似文献
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二手房市场是一手房市场的补充,是房地产市场的重要组成部分。本文通过分析南昌二手房市场发展的现状。指出其发展过程中存在的问题,进而对南昌市二手房市场的发展前景进行了合理展望。 相似文献
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李小平 《青苹果(高中版)》2014,(7):44-45
编辑老师：我父母在县城选购了一套二手房,签约时,前业主告知该房产已经有人承租,租期尚有九个多月才到期。我父亲以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离．于是与前业主签订了合同并办理了过户手续。但是．在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念,要求继续承租,并指责前业主和我父亲没有尊重其对该房产的“优先购买权”,他有权主张我父亲的房屋买卖行为无效。请问老师,什么叫“买卖不破租赁”和“优先购买权”。 相似文献
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2010年以来,在国家严厉的、密集的调控政策下,各大城市房地产市场运行绩效表现出差异性,但也显示地方反弹的压力。因而,如何做到调控精准化、差别化和决策科学化需要房地产重点监控区域划分的理论与方法研究。本文以房价与地价波动及其关系的表现形式为依据,提出工作假说——房价地价关系与全国基本一致的城市,其房价波动偏离全国房价波动均值的程度也较小,以此作为划分重点监控区域的标准或方法。然后利用全国及35个大中城市的房屋销售价格指数与土地交易价格指数,通过Granger因果关系检验得出,与全国层面房价地价关系短期内双向互动影响一致的城市有26个;运用均值、方差与离散系数等描述性统计得出,与全国层面房价地价关系的短期效应一致的城市,2010年以来其新建住宅价格指数和二手住宅价格指数离散系数普遍小于均值,而海口、杭州、深圳等城市应成为房地产调控政策实施监控的重点;单个样本t检验表明,新建住宅市场与二手房市场的差异较大,而后者与全国层面房价地价关系的短期效应一致的城市较少,今后国家宏观调控政策应重点关注二手房市场。总体而言,把握各城市与全国层面房价地价关系的短期效应一致性以及差异性,是房地产分区域、分市场、分类差别化与精准化调控体系的基础。 相似文献
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目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式退渐转变为二手房和一手房同时主宰市场,而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中,既有改善型,还有投资型等交易,但无论哪种交易,都离不开融资,这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中,需贷款的交易比重应该在多数以上,而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多,程序复杂,存在着许多潜在的风险点。因此,如何控制好二手房贷款的风险,对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。 相似文献
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二手房投资者设计合同来激励中介公司,应考虑到自身房产的实际价值,中介公司的资质能力和外生随机变量影响等情况。在外生随机变量服从正态分布的条件下,投资者和中介公司的委托代理模型,并在外界不确定的情况下,引入新的变量,对模型进行了拓展分析。 相似文献
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谢亮书 《湖南大众传媒职业技术学院学报》2006,6(4):105-106
二手房市场是房地产市场中的重要组成部分。二手房市场正在悄悄地成为我国房地产市场中的一股新生力量。目前我国二手房市场中存在不少的问题。要加快发展我国的二手房市场,必须加大政策扶持;完善二手房贷款环节;规范与发展二手房中介;改革现行的税收政策。 相似文献